租賃土地征收補償,法律分析:農村土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的
法律分析:農村土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
農村土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費和青苗補償費組成;征用租賃土地的,應當對土地使用權人進行補償,相關補償金額按照合同約定。
1.土地補償費和安置費
征收農用地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市通過制定并公布各區綜合地價確定。制定一個區的綜合地價,應當綜合考慮原土地用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求、人口和經濟社會發展水平等因素,至少每三年調整或者重新公布一次。
2.青苗補償標準
對于新播種的作物,將按季度產值的三分之一補償生產成本。對于正在生長的作物,最高補償是以第一季度的產值為基礎。對可以收獲的糧食、油料和蔬菜作物不予補償。對多年生經濟樹木,盡量移植,由用地單位支付移植費;不能移植而必須砍伐的,由用地單位按實際價值給予補償。對于用材樹,樹的主人會無償砍伐。
3.其他附著物補償標準
征地需要搬遷鐵路、公路、高壓電力線、通信線、廣播線等。而且要根據具體情況與有關部門協商,編制投資估算,列入初步設計概算審批。農田水利設施及其他配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等拆遷補償。參照有關搬遷或補償標準支付。
土地征用補償發生糾紛的,可以通過以下方式處理:
1.征地糾紛行政復議
2.征地糾紛行政訴訟。行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴,有人民法院進行審理并作出判決、裁定的司法程序。即通常我們所說的“民告官”,這是解決行政爭議的重要制度。
3.征地糾紛中的民事訴訟。從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權,要求停止侵害、賠償損失、恢復原狀。對于已經簽訂征地補償協議,如果該協議簽訂過程中存在脅迫等手段,則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協議。
綜上所述,承租的土地征收后,承租人作為用益物權人,可以獲得一定經濟補償。地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有,也就是承租人所有,您了解了嗎?
法律依據:
《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
該內容由 王金虎律師 和 律說律答 共創回答法律分析:有,征收土地補償費用包括土地補償費、安置補助費及地上附著物和青苗補償費三部分。土地補償費是指,因國家征用土地對土地所有者和土地使用者因對土地的投入和收益造成損失的補償,歸農村集體經濟組織所有。安置補助費是指,為了安置以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口的生活,國家所給予的補助費用,歸土地使用權人所有。地上附著物歸地上附著物所有者所有。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
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內容審核:趙雪玲律師
來源:中國法院網-租賃土地征收補償,