山東省東營(yíng)市中級(jí)人民法院

民事判決書(shū)

(2004)東民一終字第52號(hào)

上訴人(原審原告)：孫*成，男，1953年10月3日生，漢族，墾利縣黃河口鎮(zhèn)永勝村農(nóng)民，住該村(代理權(quán)限為：特別授權(quán))。

委托代理人：苑*強(qiáng)，男，1967年1月28日生，漢族，東營(yíng)市東營(yíng)清源法律服務(wù)所法律工作者(代理權(quán)限為：特別授權(quán))。

委托代理人：孫*慶，男，1943年10月1日生，漢族，退休干部，住廣饒縣城北環(huán)路34號(hào)。

被上訴人(原審被告)：**華城生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司，駐東營(yíng)市青島路中段。

法定代表人：趙-銘，董事長(zhǎng)。

委托代理人：郭*順，**利順律師事務(wù)所律師(代理權(quán)限為：特別授權(quán))。

委托代理人：臧*文，**利順律師事務(wù)所律師(代理權(quán)限為：特別授權(quán))。

原審原告：張*孝，男，1937年7月7日生，漢族，墾利縣西宋鄉(xiāng)牧場(chǎng)村農(nóng)民，住該村。

上訴人孫*成因土地租賃合同糾紛一案，不服山東省墾利縣人民法院(2003)墾民初字第1145號(hào)民事判決，提起上訴。本院受理后依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案，上訴人孫*成及其委托代理人苑*強(qiáng)、孫*慶，被上訴人的委托代理人郭*順、臧*文，原審原告張*孝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院審理查明，10日，被告**華城生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)**公司)為甲方與乙方東營(yíng)市黃河口高粱纖維種植基地簽訂了《土地租賃協(xié)議》。合同約定：“一、租賃面積10000畝(丈量為準(zhǔn))，租賃時(shí)間自1日至30日止。租賃價(jià)格(人民幣)：：每畝20元、金額20萬(wàn)元。……二、交款方式：1、簽訂協(xié)議時(shí)交押金2萬(wàn)元。2、的租賃費(fèi)30日前交5萬(wàn)元;元月20日前交8萬(wàn)元;30日前交5萬(wàn)。……違約責(zé)任：乙方：十四、違反本協(xié)議第二條，甲方有權(quán)收回土地，已交租金不予退回，并賠償給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失”。在合同的落款處，除加蓋了甲、乙雙方的公章外，還有被告的法定代表人趙-銘及原告孫*成的簽名。合同簽訂后，雙方即進(jìn)行了履行。自2日至13日，孫*成分五次共交納土地租賃費(fèi)64500元。被告將土地交付孫*成，但雙方對(duì)交付的土地畝數(shù)未實(shí)際丈量。13日，被告以原告未按協(xié)議交納土地租賃費(fèi)為由，向原告送達(dá)了《告知書(shū)》，終止雙方簽訂的《土地租賃協(xié)議》。14日，原告收到了該《告知書(shū)》。31日，二原告訴至原審法院，請(qǐng)求確認(rèn)被告的終止合同告知書(shū)無(wú)效;判令被告繼續(xù)履行合同，再交付土地7000畝;本案的一切訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。庭審中，原告孫*成承認(rèn)被告當(dāng)時(shí)不同意與個(gè)人簽訂土地租賃合同，只和公司或基地簽合同，所以才臨時(shí)起了一個(gè)東營(yíng)市黃河口高粱纖維種植基地的名字來(lái)簽訂合同。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-孫**與東營(yíng)華城**開(kāi)發(fā)有限公司土地租賃合同糾紛案，