土地征地拆遷補償政策依據,國有土地使用權拆遷補償的法律依據都有哪些,法律分析:國有土地使用權拆遷補償的法律依據有:國有土地使用權拆遷房屋征收部門應當與被征收人訂立補償協議，依法支付房屋征收補償費、房屋征收周轉補償費與房屋征收獎勵性補償費等費
法律分析:
國有土地使用權拆遷補償的法律依據有:國有土地使用權拆遷房屋征收部門應當與被征收人訂立補償協議，依法支付房屋征收補償費、房屋征收周轉補償費與房屋征收獎勵性補償費等費用。
法律依據:《《國有土地上房屋征收與補償條例》》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
國有土地使用權拆遷補償的【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
法律分析：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
1、《中華人民共和國城市》第二十條國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。
2、《中華人民共和國》第五十八條有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：
(1)為公共利益需要使用土地的;
(2)為實施城市規劃進行舊改建，需要調整使用土地的;
(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的;
(4)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;
(5)公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。依照前款第
(1)項、第
(2)項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。
3、《房地產估價規范》
(1)征地和房屋估價
(2)征地和房屋補償估價，分為征用農村集體所有的土地的補償估價(簡稱征地估價)和拆遷城市國有土地上的房屋及其附屬物的補償估價(簡稱拆遷估價)。
(3)征地估價，應依據《中華人民共和國土地管理法》以及當地制定的實施辦法和其他有關規定進行。
(4)拆遷估價，應依據《城市管理條例》以及當地制定的實施細則和其他有關規定進行。
(5)依照規定，拆除建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。
(6)實行作價補償的，可根據當地政府確定公布的房屋重置價格扣除土地價格后結合建筑物成新估價。
(7)依法以有償出讓、轉讓方式取得的土地使用權，根據社會公共利益需要拆遷其地上房屋時，對該土地使用權如果視為提前收回處理，則應在拆遷補償估價中包括土地使用權的補償估價。此種土地使用權補償估價，應根據該土地使用權的剩余年限所對應的正常市場價格進行據此，依據上述法律規定，房屋征收涉及收回出讓的國有土地使用權的，土地使用權人有權獲得下列補償：
(1)剩余年限的土地使用權市場評估價
(2)剩余年限的土地出讓金。一般情況下，被征收房屋的市場評估價應包含土地使用權的補償。
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。2、《中華人民共和國土地管理法》第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：(1)為公共利益需要使用土地的;(2)為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的;(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的;(4)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;(5)公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。依照前款第(1)項、第(2)項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。3、《房地產估價規范》(1)征地和房屋拆遷補償估價(2)征地和房屋拆遷補償估價，分為征用農村集體所有的土地的補償估價(簡稱征地估價)和拆遷城市國有土地上的房屋及其附屬物的補償估價(簡稱拆遷估價)。(3)征地估價，應依據《中華人民共和國土地管理法》以及當地制定的實施辦法和其他有關規定進行。(4)拆遷估價，應依據《城市房屋拆遷管理條例》以及當地制定的實施細則和其他有關規定進行。(5)依照規定，拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。(6)實行作價補償的，可根據當地政府確定公布的房屋重置價格扣除土地價格后結合建筑物成新估價。(7)依法以有償出讓、轉讓方式取得的土地使用權，根據社會公共利益需要拆遷其地上房屋時，對該土地使用權如果視為提前收回處理，則應在拆遷補償估價中包括土地使用權的補償估價。此種土地使用權補償估價，應根據該土地使用權的剩余年限所對應的正常市場價格進行據此，依據上述法律規定，房屋征收涉及收回出讓的國有土地使用權的，土地使用權人有權獲得下列補償：(1)剩余年限的土地使用權市場評估價(2)剩余年限的土地出讓金。一般情況下，被征收房屋的市場評估價應包含土地使用權的補償。
國有土地使用權拆遷后怎么處理
國有土地使用權拆遷后即歸拆遷單位所有，原國有土地使用權人或單位不再享有國有土地使用權。另外，有權利就應有救濟，有損失就應有補償，這是一條最基本的法律原則，既然法律賦予被拆遷人享有土地使用權，就應該對該權利的行使提供保障和救濟，土地使用權受到侵害，應給予補償。
國有土地使用證地皮拆遷怎樣補償
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
國有土地使用證拆遷時怎么補償
國有土地使用證拆遷時應當對被征收房屋所有權人給予公平補償，一般包括被征收房屋價值的補償，因征收造成搬遷臨時安置的補償和因征收造成停產停業損失的補償等。
拆遷補償評估的法律依據有哪些
根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章第十九條規定，拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，用途各有不同，在不同情形下分別適用。1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。3、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
土地征收都有哪些補償
土地征收都有以下這些補償：1、土地補償費;2、安置補助費;3、農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
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文章來源參考：【頭條】土地征地拆遷補償政策依據，《征地拆遷補償辦法》本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：韋光思
內容審核：趙正群律師
