房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的物權(quán)性，《民法典》第二百四十三條第一款規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有制的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)。同時(shí)第三款規(guī)定：征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維
《民法典》第二百四十三條第一款規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有制的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)。同時(shí)第三款規(guī)定：征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還有的保障被征收人的居住條件。上述法條列于民法典第二篇所有權(quán)下第四章一般規(guī)定當(dāng)中，因此，可以肯定，房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議具有一定的物權(quán)性。房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容，一般來說都比較多元復(fù)雜，不管是房屋置換還是貨幣補(bǔ)償，或多或少均會涉及到物權(quán)，而且還可能是物權(quán)的占有、使用、收益、充分等各種權(quán)利均涉及。所以說，房屋拆遷安置權(quán)益應(yīng)該被界定為房屋所有權(quán)中獨(dú)立于占有、使用、收益、處分四項(xiàng)傳統(tǒng)權(quán)能的一項(xiàng)綜合性權(quán)能。
（一）在民法意義上，拆遷安置權(quán)益的歸屬與被拆遷房屋所有權(quán)的主體是同一的，僅僅是被拆遷房屋所有權(quán)在拆遷事實(shí)基礎(chǔ)上的存在形態(tài)，即房屋所有權(quán)階段性地不以房屋實(shí)際存在為前提，同時(shí)又不是在拆遷安置完成后形成的安置所有權(quán)和安置地使用權(quán)，僅是產(chǎn)生上述新物權(quán)的法律基礎(chǔ)，因?yàn)槠陂g可能介入如補(bǔ)償方式選擇、拆遷安置權(quán)益處分等法律行為。
（二）房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的運(yùn)行內(nèi)容上具有綜合性，包括補(bǔ)償款、補(bǔ)助費(fèi)、安置房或者安置地指標(biāo)等諸多內(nèi)容，全面涉及所有權(quán)的占有、使用、收益、處分等權(quán)能。也正是因?yàn)檫@些綜合性特點(diǎn)，其運(yùn)行結(jié)果將導(dǎo)致房屋所有權(quán)的消滅或者產(chǎn)生。
一、房屋抵押的貸款
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運(yùn)輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70％；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5．94％。
產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。
提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。
二、房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛怎么處理
房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛可以申請由同級拆遷管理部門裁決，裁決后當(dāng)事人仍不滿意的，可以向法院起訴。針對不同的事由，被拆遷人作為原告的，可以采取起訴手段，運(yùn)用法律的武器保障自己的合法權(quán)益；拆遷人作為原告的，可以依法申請人民法院先予執(zhí)行或強(qiáng)制執(zhí)行。
房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是行政協(xié)議。
1、如果因?yàn)閰f(xié)議發(fā)生爭議，需要提起行政訴訟。
2、行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)公共利益或者行政管理目標(biāo)，在法定職責(zé)范圍內(nèi)，與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議，屬于行政訴訟法。
3、土地、房屋等征收征用補(bǔ)償協(xié)議，為人民法院受理行政訴訟案件受案范圍。
一、要怎么處理房屋拆遷安置糾紛
房屋拆遷安置是指因公共建設(shè)等需要，拆遷人對被拆遷人、房屋承租人的損失進(jìn)行一定補(bǔ)償安置。一般情況下有兩種情況，第一，行政機(jī)關(guān)與與公民之間簽訂拆遷安置協(xié)議產(chǎn)生的糾紛。在該情況下，該協(xié)議屬于行政協(xié)議，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于規(guī)范行政案件案由的通知》的規(guī)定，行政協(xié)議糾紛屬于行政訴訟的案由之一，因此產(chǎn)生糾紛，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟。第二，有些拆遷補(bǔ)償協(xié)議是由開發(fā)商作為主體簽訂的，此時(shí)，開發(fā)商與個(gè)人之間簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，因?yàn)槭瞧降戎黧w之間的合同關(guān)系，屬于民事訴訟范圍。因此產(chǎn)生糾紛的，雙方可以協(xié)商解決，若無法協(xié)商一致，可以向人民法院提起民事訴訟。
二、房屋拆遷是在法院受理嗎
拆遷人房屋糾紛在拆遷法院受理。如果公民對征收和征用的決定以及給予其的補(bǔ)償?shù)臎Q定有異議的或者是認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依照法律法規(guī)履行、沒有按照約定履行或者是違法變更、解除了政府特許的經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收的補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的情形，人民法院會受理。房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議只要是當(dāng)事人雙方協(xié)商之后簽名并蓋章，就是具有法律效力的。
三、拆遷補(bǔ)償算行政訴訟嗎
拆遷補(bǔ)償訴訟是行政訴訟。根據(jù)我國《行政訴訟法》規(guī)定，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的;(二)對限制人身自由或者對財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的;(三)申請行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;(四)對行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;(五)對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的;(六)申請行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;(七)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的;(八)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的;(九)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的;(十)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險(xiǎn)待遇的;(十一)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的;(十二)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。
一、拆遷補(bǔ)償安置房具有物權(quán)性質(zhì)嗎
物權(quán)的客體是動產(chǎn)和不動產(chǎn)，而拆遷補(bǔ)償安置房屬于不動產(chǎn)，所以具有物權(quán)的性質(zhì)，具有所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)三種權(quán)利。
《中華人民共和國民法典》
第一百一十四條【物權(quán)的定義及類型】民事主體依法享有物權(quán)。
物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
第一百一十五條【物權(quán)客體】物包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。
二、拆遷補(bǔ)償要交稅嗎
拆遷補(bǔ)償一般不需要。為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：國防和外交的需要；由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
三、拆遷補(bǔ)償和戶口有關(guān)嗎
拆遷補(bǔ)償一般和戶口有一定的關(guān)系，具體以拆遷補(bǔ)償公告的方案為準(zhǔn)。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。
第十七條第一款規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
1、集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議有哪些內(nèi)容；
（5）拆遷補(bǔ)助金、臨時(shí)安置補(bǔ)助金或停產(chǎn)停業(yè)損失的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；
（6）違約責(zé)任和爭議決議；
（7）雙方約定的其他條款。（2）集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議示范文本編號：拆遷（200）（）字第
號拆遷人（簡稱甲方）
被拆遷人所在城區(qū)鎮(zhèn)（街）村組。
身份證號（
），甲方，已獲得市政局拆遷許可證（第200號），建設(shè)項(xiàng)目已在市區(qū)（街道）村內(nèi)進(jìn)行。乙方所有房屋均屬于拆遷范圍。根據(jù)《房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：。乙方房屋位于城鎮(zhèn)（街道）村組，性質(zhì)為住宅（），結(jié)構(gòu)為住宅（）。建筑面積平方米。其中，合法建筑面積平方米，未過期臨時(shí)建筑面積平方米，住宅建筑面積平方米，商業(yè)建筑面積平方米（規(guī)劃許可證號、營業(yè)執(zhí)照號）。戶籍常住人口中，獨(dú)生子女可增加1人的安置人口。
乙方同意甲方拆除舊房屋。
2。乙方的合法房屋、未到期的臨建、地面附件及裝修等，按照【200】號文規(guī)定的城市房屋重置價(jià)格的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估。根據(jù)評估結(jié)果，賠償金如下：
乙方的老房子折合人民幣元；
配件及裝修賠償人民幣元（詳見賠償清單）；
臨時(shí)過渡費(fèi)人民幣元；
搬家費(fèi)人民幣元
自過渡費(fèi)為人民幣元（按人/月計(jì)算，過渡期為月）。
賠償總額為人民幣元（大寫）。
違章建筑和過期臨時(shí)建筑由乙方無償拆除安置。
3。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方在規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)（街道）和村莊的農(nóng)村居民點(diǎn)內(nèi)依法建房，并依法辦理建房手續(xù)。根據(jù)建設(shè)工程進(jìn)度要求，乙方應(yīng)于200日前完成搬遷騰退，并完成上述房屋及附屬設(shè)施的拆除。
5。以上對乙方房屋、配件及裝修、臨時(shí)過渡費(fèi)、搬家費(fèi)的補(bǔ)償總額為人民幣元。甲方同意在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)向乙方支付金額的%。其余部分待乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成搬遷騰出房屋并經(jīng)甲方驗(yàn)收后一次性支付給乙方。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，相關(guān)部門備案一份，雙方簽字蓋章后生效，具有同等效力。
甲方：（蓋章）
代表：
乙方：（簽字或蓋章）
日期2000年
三、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（集體拆遷的，補(bǔ)償新房）。國家將對農(nóng)民在原有住房基礎(chǔ)上修建的附屬物給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償分為置換補(bǔ)償，即按規(guī)定補(bǔ)償農(nóng)民一套同等價(jià)值的房屋；還有貨幣補(bǔ)償，即將拆遷房屋計(jì)算成現(xiàn)金，補(bǔ)償農(nóng)民。此外，如果地面上有其他附屬物，將按等值折算為現(xiàn)金補(bǔ)償。
房屋補(bǔ)償為：草房1900元/平方米，磚房2400元/平方米，夯土或預(yù)制磚混結(jié)構(gòu)房屋2800元/平方米，建筑3300元/平方米，異地安置補(bǔ)償每戶2萬元。土地證要妥善保管。雖然各地的賠償標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，但都在數(shù)萬元左右。
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來源：臨律-房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的物權(quán)性，房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的物權(quán)性質(zhì)
投稿：任錦澤
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