一、房屋動遷評估大約多久出來?

評估時間沒有明確的法律依據(jù)，由行政主管部門和評估機(jī)構(gòu)之間協(xié)商確定。

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第六條

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

房屋征收評估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。

二、房屋動遷評估委托合同應(yīng)載明哪些基本內(nèi)容?

(一)委托人和房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的基本情況;

(二)負(fù)責(zé)本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師;

(三)評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;

(四)委托人應(yīng)提供的評估所需資料;

(五)評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù);

(六)評估費(fèi)用及收取方式;

(七)評估報告交付時間、方式;

(八)違約責(zé)任;

(九)解決爭議的方法;

(十)其他需要載明的事項。

三、房屋動遷評估流程有哪些?

1、拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機(jī)構(gòu)。拆遷估價機(jī)構(gòu)定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。

2、拆遷人出資委托評估機(jī)構(gòu)。委托人應(yīng)當(dāng)與估價機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。

3、評估機(jī)構(gòu)勘察測量。拆遷當(dāng)事人提供拆遷估價資料,協(xié)助估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地查勘。

4、初步估價報告公示。估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日,并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。

5、復(fù)核申請。拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的,自收到估價報告之日起5日內(nèi),可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價,也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。

四、房屋動遷補(bǔ)償金的計算依據(jù)是怎樣的?

1、對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

3、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

4、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

綜上所述，房屋動遷評估大約多久出來的這個問題沒有辦法準(zhǔn)確回答，一般評估機(jī)構(gòu)會按合同約定出具評估報告，被拆遷人對于初步估價報告有爭議的可以在規(guī)定的時間內(nèi)申請復(fù)核評估。想要了解更多相關(guān)的法律問題，點擊下方“立即咨詢”按鈕，為您匹配專業(yè)律師在線為您提供幫助。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-房屋動遷評估大約多久出來，房屋動遷評估委托合同應(yīng)載明哪些基本內(nèi)容?