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錢塘區(qū)拆遷補償辦法最新，杭州商品房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-14 07:09:15
作者：
圣運律師
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錢塘區(qū)拆遷補償辦法最新,杭州商品房拆遷政策,一、杭州商品房拆遷補償明細1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補

錢塘區(qū)拆遷補償辦法最新，杭州商品房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、錢塘區(qū)拆遷補償辦法最新,杭州商品房拆遷政策

一、杭州商品房拆遷補償明細

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2021年杭州市政府規(guī)定

1、搬家補貼費標準

市區(qū)私有住宅搬家補貼費按戶發(fā)放。其中，上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)標準為每戶3000元/次，富陽區(qū)、臨安區(qū)標準為每戶1800元/次。

非住宅搬遷補貼費標準按房屋用途確定，工業(yè)用房每平方米(建筑面積)80元、商業(yè)用房每平方米(建筑面積)50元、綜合用房每平方米(建筑面積)30元。

2、私有住宅臨時過渡費標準

被補償人自行解決臨時過渡房的，其臨時過渡費標準根據(jù)私有住宅所在區(qū)域范圍確定。

3、非住宅搬遷補貼費標準

實行貨幣補償?shù)模o予3個月市場租金的臨時安置費。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補償標準分別為被征收房屋評估價值的10%、6%、5%;也可按被征收房屋一定時期的臨時安置費計算，工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補償標準分別為26個月、20個月、15個月的臨時安置費。具體補償方式可由被征收人自行選擇。

二、估價機構(gòu)作假的行為有哪些?如何處罰

估價機構(gòu)和估價人員，依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》等規(guī)定進行處罰，或記入其信用檔案：

(一)出具不實估價報告的;

(二)與拆遷當事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的;

(三)以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷估價業(yè)務的;

(四)允許他人借用自己名義從事拆遷估價活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價業(yè)務的;

(五)多次被申請鑒定，經(jīng)查證，確實存在問題的;

(六)違反國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和本意見其他規(guī)定的;

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

三、遇到商品房拆遷問題怎么辦?

網(wǎng)建議：找律師，隨著人們的法律意識越來越強，在生活中遇到糾紛也會更多的傾向于拿起法律武器保護自己。

1、可以降低訴訟風險，訴訟涉及很多法律專業(yè)知識，因此，聘請了律師，則能全面控制和防范訴訟風險。

2、

作為原告請律師能全面提出索賠請求，作為被告則能與對方權(quán)利對等。律師在全面了解案情后，能就受害人所遭受的損失，提出全面的賠償，并指導當事人或者由律師完整的收集證據(jù)，以便最大可能的使自己提出的請求得到支持。作為被告的代理律師同樣可以與之對抗，維護正當權(quán)益。

3、

請律師能減少當事人的痛苦。普通人很少會和法院打交道，特別是碰上不講理的對方，一個普通人很難接受這樣的現(xiàn)實，請律師以后就可以全權(quán)委托律師處理，少了很多煩心事。請律師更容易勝訴，索賠更充分。

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二、杭州商品房拆遷補償標準

杭州商品房拆遷補償標準包括房屋補償、過渡安置費、搬家補助、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取Ｑa償標準根據(jù)房屋性質(zhì)和面積等不同情況而定，具體需參考當?shù)卣拖嚓P(guān)法律規(guī)定。在我國城市化快速發(fā)展的過程中，拆遷成為了推進城市建設(shè)的必要手段。對于被拆遷的商品房業(yè)主來說，除了失去住房之外，還需要面臨相應的經(jīng)濟補償問題。杭州商品房拆遷補償標準主要包括房屋補償、過渡安置費、搬家補助、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取Ｆ渲校课菅a償是最主要的一項，根據(jù)房屋性質(zhì)、面積等不同情況而定。根據(jù)《杭州市人民政府關(guān)于印發(fā)〈杭州市啟動實施全市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造工作的實施方案〉的通知》規(guī)定，商品房拆遷補償標準為房屋核定價款的30%至60%不等。過渡安置費是為了使業(yè)主在拆遷后有足夠時間找到新房和工作而提供的一種資金補貼，根據(jù)當?shù)卣?guī)定發(fā)放。搬家補助則是為業(yè)主的搬遷、運輸、裝卸等產(chǎn)生的費用提供的一定補貼。停產(chǎn)停業(yè)損失補償則是針對商業(yè)用途的房屋，因拆遷造成停業(yè)經(jīng)營損失而提供的相應賠償。需要注意的是，具體的補償標準可能會隨著當?shù)卣吆褪袌銮闆r的變化而調(diào)整。因此，在面臨商品房拆遷時，業(yè)主需要及時了解最新的補償標準和政策。如果與開發(fā)商存在分歧，如何維護自己的權(quán)益？如果與開發(fā)商存在分歧，建議先嘗試通過協(xié)商解決。如果無法協(xié)商，可以向當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門或者消費者協(xié)會等有關(guān)機構(gòu)投訴或舉報。也可以尋求法律援助，通過法律程序維護自己的合法權(quán)益。杭州商品房拆遷補償標準包括房屋補償、過渡安置費、搬家補助、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取I(yè)主在面臨商品房拆遷時，需要及時了解最新的補償標準和政策，如與開發(fā)商存在分歧可以通過協(xié)商、投訴或者尋求法律援助等方式維【法律依據(jù)】：《中華人民共和國拆遷補償標準規(guī)定》第四條拆遷補償應當根據(jù)拆遷房屋的性質(zhì)、面積、裝修等情況，實行分類確定補償標準。

三、杭州商品房拆遷補償標準?

律師解答：

在我國城市化快速發(fā)展的過程中，拆遷成為了推進城市建設(shè)的必要手段。對于被拆遷的商品房業(yè)主來說，除了失去住房之外，還需要面臨相應的經(jīng)濟補償問題。杭州商品房拆遷補償標準主要包括房屋補償、過渡安置費、搬家補助、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取Ｆ渲校课菅a償是最主要的一項，根據(jù)房屋性質(zhì)、面積等不同情況而定。根據(jù)《杭州市人民政府關(guān)于印發(fā)〈杭州市啟動實施全市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造工作的實施方案〉的通知》規(guī)定，商品房拆遷補償標準為房屋核定價款的30%至60%不等。過渡安置費是為了使業(yè)主在拆遷后有足夠時間找到新房和工作而提供的一種資金補貼，根據(jù)當?shù)卣?guī)定發(fā)放。搬家補助則是為業(yè)主的搬遷、運輸、裝卸等產(chǎn)生的費用提供的一定補貼。停產(chǎn)停業(yè)損失補償則是針對商業(yè)用途的房屋，因拆遷造成停業(yè)經(jīng)營損失而提供的相應賠償。需要注意的是，具體的補償標準可能會隨著當?shù)卣吆褪袌銮闆r的變化而調(diào)整。因此，在面臨商品房拆遷時，業(yè)主需要及時了解最新的補償標準和政策。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國拆遷補償標準規(guī)定》第四條拆遷補償應當根據(jù)拆遷房屋的性質(zhì)、面積、裝修等情況，實行分類確定補償標準。

四、杭州拆遷政策有哪些

1、按照《杭州市人民政府關(guān)于調(diào)整杭州市征地區(qū)片綜合地價標準的通知》、《杭州市蕭山區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整征地補償標準的通知》、《區(qū)委辦公室、區(qū)政府辦公室關(guān)于建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保障制度的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。

被征地人員安置方式按照《杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)杭州市蕭山區(qū)2、蕭山征地人員養(yǎng)老保險實施細則（試行）的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，實行貨幣補償或參加職工基本養(yǎng)老保險和失業(yè)保險。

3、農(nóng)村村民住宅補償安置標準，房屋補償（含住宅和非住宅）按照《關(guān)于調(diào)整杭州市蕭山區(qū)房屋重置價格的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，安置按照《關(guān)于征收集體土地房屋實施多高層安置意見》文件規(guī)定執(zhí)行。

4、蕭山區(qū)人民政府按照征地補償安置方案內(nèi)容，組織有關(guān)部門實施。

5、根據(jù)《中華人民共和國行政復議法》、《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，當事人對省人民政府《浙江省建設(shè)用地審批意見書》批準的征收土地方案不服，可以在本公告期限屆滿之日起60日內(nèi)向浙江省人民政府申請行政復議，或在本公告期限屆滿之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

申請安置房有要求嗎?？

1、安置房對象為無房戶或、住房困難戶、危房困難戶和住房特困戶。無房戶是指未享受過福利分房且無私房的家庭；住房困難戶是指人均住房建筑面積低于12平方米的家庭；危房困難戶必須符合下列條件:申請人具有轄區(qū)戶口，年滿18周歲,符合“一戶一宅”的條件，即一戶只擁有一處住房，在轄區(qū)內(nèi)沒有其他自有房產(chǎn)的。

2、現(xiàn)居住的房屋系申請人且權(quán)屬清楚，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；現(xiàn)居住的房屋經(jīng)安全鑒定機構(gòu)鑒定為D級并經(jīng)有關(guān)部門確認。

3、具有本市城區(qū)常住戶口5年以上（符合本市安置條件的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)人員不受此限制）；

4、低收入家庭:家庭人均可支配收入低于上年度城區(qū)居民家庭人均可支配收入的75%。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

五、杭州商品房拆遷賠償標準

法律主觀：拆遷商品房的賠償包括房屋拆遷的補償款、臨時安置補償費、土地上附著的青苗費、拆遷造成的損失補償以及獎勵。根據(jù)每個地方，具體的賠償標準是不同的。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。