房子墻體拆遷有補償嗎,2023拆遷補償房墻體裂縫怎么賠償,拆遷補償房墻體裂縫賠償：在保修期內由施工單位負責維修，超出保修期由房屋維修基金維修；根據相關法律規定，《房屋建筑工程質量保修辦法》規定了不同部分的保修期限，質量缺陷需向施工單位發出保
拆遷補償房墻體裂縫賠償：在保修期內由施工單位負責維修，超出保修期由房屋維修基金維修；根據相關法律規定，《房屋建筑工程質量保修辦法》規定了不同部分的保修期限，質量缺陷需向施工單位發出保修通知，涉及結構安全或嚴重影響使用功能的緊急搶修事故應立即搶修；《物業管理條例》要求業主交納專項維修資金，用于物業共用部位的維修和更新，不得挪作他用。
法律分析
一、拆遷補償房墻體裂縫怎么賠償
拆遷補償房墻體裂縫的，如果在保修期內的，由施工單位負責維修，如果超出保修期的，由房屋維修基金維修。
二、相關法律規定
《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條
在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;
(五)裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
《房屋建筑工程質量保修辦法》第九條
房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修。
《物業管理條例》第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
拓展延伸
2023拆遷補償新政策下的房屋墻體裂縫賠償解析
根據2023年的拆遷補償新政策，對于房屋墻體裂縫的賠償，需要進行詳細解析。根據該政策，若房屋在拆遷過程中出現墻體裂縫，賠償將根據以下因素確定：裂縫的程度、影響房屋結構安全的程度、修復所需費用等。通常情況下，拆遷補償會包括裂縫修復費用以及相應的人工費用。然而，具體賠償金額仍需根據實際情況進行評估和協商。建議受影響的業主及時與相關拆遷部門聯系，提供相關證據和評估報告，以確保獲得合理的墻體裂縫賠償。請注意，該解析僅供參考，具體賠償細則還需根據當地政策和法規來確定。
結語
根據2023年的拆遷補償新政策，對于房屋墻體裂縫的賠償，需要進行詳細解析。根據該政策，若房屋在拆遷過程中出現墻體裂縫，賠償將根據以下因素確定：裂縫的程度、影響房屋結構安全的程度、修復所需費用等。通常情況下，拆遷補償會包括裂縫修復費用以及相應的人工費用。然而，具體賠償金額仍需根據實際情況進行評估和協商。建議受影響的業主及時與相關拆遷部門聯系，提供相關證據和評估報告，以確保獲得合理的墻體裂縫賠償。請注意，該解析僅供參考，具體賠償細則還需根據當地政策和法規來確定。
法律依據
中華人民共和國公共文化服務保障法：第二章 公共文化設施建設與管理 第十九條 任何單位和個人不得擅自拆除公共文化設施，不得擅自改變公共文化設施的功能、用途或者妨礙其正常運行，不得侵占、挪用公共文化設施，不得將公共文化設施用于與公共文化服務無關的商業經營活動。
因城鄉建設確需拆除公共文化設施，或者改變其功能、用途的，應當依照有關法律、行政法規的規定重建、改建，并堅持先建設后拆除或者建設拆除同時進行的原則。重建、改建的公共文化設施的設施配置標準、建筑面積等不得降低。
中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第六章 法律責任 第四十二條 違反本法第二十八條第二款規定，未經治理者同意，擅自在他人的治理范圍內從事治理或者開發利用活動的，由縣級以上地方人民政府負責受理營利性治沙申請的行政主管部門責令停止違法行為；給治理者造成損失的，應當賠償損失。
中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第五章 疏散 第三十九條 縣級以上人民政府應當組織有關部門和單位，做好城市疏散人口安置和物資儲運、供應的準備工作。
一、拆遷補償房墻體裂縫怎么賠償?
1、拆遷獲得的安置房若是墻體裂縫，那么拆遷方可能需要向被拆遷方支付民事賠償金。
但通常無法獲得賠償，只能是要求相關單位維修：
《房屋建筑工程質量保修辦法》第九條
房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修。
2、拆遷補償房墻體裂縫的，如果在保修期內的，由施工單位負責維修，如果超出保修期的，由房屋維修基金維修。
在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
(1)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(3)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;
(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;
(5)裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
二、如何對拆遷房屋進行補償?
目前，從各地實踐的情況來看，拆遷補償的形式有三種，即產權調換、作價補償和產權調換與作價補償相結合。
1、產權調換
是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應的房屋產權。產權調換對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產權調換，但要付給被拆遷人拆遷補償費。
2、作價補償
指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產經營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產開發初始投資過大。
3、產權調換與作價補償相結合
產權調換與作價補償相結合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產權調換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利于協調拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。
對于拆遷戶來說，若是在入住安置房之后，房屋出現樓頂漏雨、墻體裂縫、莊基開裂，地面沙多水泥少等質量問題，那么在可以拿出相關證據證明質量并不是由于自己原因造成的證據的情形下，可以向拆遷方提出賠償請求。但提出此請求后，并不一定就可以獲得賠償。
拆遷補償房墻體裂縫的，如果在保修期內的，由施工單位負責維修，如果超出保修期的，由房屋維修基金維修。
一、相關法律規定
《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條
在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
(五)裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
《房屋建筑工程質量保修辦法》第九條
房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修。
《物業管理條例》第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
一、房屋墻體裂縫賠償標準1、房屋墻體裂縫屬于質量問題只負責保修，是沒有賠償的。墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。2、法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條房地產開發企業應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任的規定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發商應當負賠償責任。 二、墻體中常見的裂縫主要分成以下三類1、溫度性裂逢， 這種裂逢是墻體中最常見的，這種裂逢常見于不同材料的交接處，如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的性能，房屋結構由于周圍溫度變化引起變形，不同材料的膨脹系數不一樣，導至產生溫度性的裂逢；2、地基不均勻沉降引起的裂逢，房屋在建成后，地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，在墻體中產生剪力和拉力，當這種附加內力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫，且這些裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。這種裂逢一般成斜裂逢，且裂縫走向凹陷處。這種裂縫在建筑物下部比較明顯，由下向上發展，呈“八”字，倒“八”字_水平、豎逢等；3、結構性裂縫，是由于上部荷載而引起的裂縫，表明墻體承載力不足或存在較大問題。因房屋結構的原因產生的裂縫主要有以下幾種情形：結構設計有差錯，由于計算荷載時有遺漏，構造不合理造成結構不合理而引起的；砌體施工質量差，墻體砌筑時灰逢不飽滿_厚度不均勻_組砌方式不符合要求等，砌筑磚墻時，未對磚塊濕水，采用干磚上墻等都會降低砌體承載力，使墻體日后出現裂縫；在實際生活中經常因為在房屋建成后埋設各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫；改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動力，從而使墻體受到破壞，引起墻體裂縫。
法律分析：房屋裂縫賠償沒有統一的標準，賠償的數額為受害人所收到的財產損失。法律規定財產損失的計算方式一般有兩種：按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。雙方可以協商進行財產賠償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百八十四條 侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。
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投稿：安詩雅
內容審核：馮興元教授
