拆遷補償費給業主還是租戶的，拆遷20年沒得到補償怎么辦， 拆遷補償費的歸屬需根據具體情況來確定： 一是房屋拆遷補償費。如果是針對房屋本身價值的補償，包括房屋的結構、裝修等方面的補償，這部分費用應歸房屋業主所有。因為業主是房屋的所有權人，對房
拆遷補償費的歸屬需根據具體情況來確定：
一是房屋拆遷補償費。如果是針對房屋本身價值的補償，包括房屋的結構、裝修等方面的補償，這部分費用應歸房屋業主所有。因為業主是房屋的所有權人，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，拆遷對房屋所有權造成影響，相應補償自然歸業主。
二是搬遷、臨時安置補償等費用。對于因拆遷導致租戶需要搬遷而產生的搬遷費用，以及在尋找新住所期間可能產生的臨時安置費用，這部分補償通常應歸租戶。因為這些費用是租戶因拆遷而實際發生的損失。
三是停產停業損失補償。若租戶利用承租房屋進行合法經營，因拆遷導致停產停業產生的損失補償，一般應給予租戶。因為該損失是由租戶的經營活動受影響而產生的。
總之，拆遷補償費需根據補償項目的具體性質和所針對的權益受損主體，來明確是給業主還是租戶。
若遭遇拆遷20年未得到補償的情況，可通過以下途徑解決：
一是協商。嘗試與拆遷方進行溝通協商，明確提出自己的訴求，要求其按照相關規定和協議及時給予合理補償，通過友好協商爭取達成補償解決方案。
二是申請行政復議。若協商不成，可向作出拆遷行為的行政機關的上級主管部門或本級人民政府申請行政復議。在申請時，需提供相關證據，如拆遷協議、房屋產權證明等，以證明自身合法權益受到侵害，請求復議機關對拆遷行為及補償問題進行審查和裁決。
三是提起行政訴訟。若對行政復議結果不滿意，可向人民法院提起行政訴訟。在訴訟過程中，要充分準備證據，闡述事實和理由，要求法院依法判決拆遷方履行補償義務，維護自身合法權益。
同時，要注意收集和保留與拆遷及補償相關的各類證據，確保在維權過程中有據可依。
拆遷補償款的歸屬需根據具體情況判斷。
一般而言，房屋本身的價值補償歸房東所有，因為房東是房屋的所有權人。這部分補償是對房屋及其附屬物價值的賠償。
而對于租戶，若存在因拆遷導致的停產停業損失補償、搬遷費等補償項目，則應給予租戶。停產停業損失補償是對租戶因拆遷無法正常經營所遭受損失的彌補；搬遷費是用于租戶因拆遷而產生的搬遷費用支出。
實踐中，雙方也可通過租賃合同進行約定。若租賃合同中明確約定了拆遷補償款的分配方式，只要該約定不違反法律法規強制性規定，就應按照約定執行。若沒有約定，在產生爭議時，雙方可以協商解決；協商不成的，可通過民事訴訟等法律途徑，由法院依據實際情況進行裁決，以合理確定拆遷補償款在房東與租戶之間的分配。
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內容投稿：彭航
內容審核：王學棉律師
來源：中國法院網-拆遷補償給房東還是租戶的錢，拆遷款租戶和房東
