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拆遷補(bǔ)償主體墻體的價(jià)格，拆遷補(bǔ)償房墻體裂縫怎么賠償？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-14 07:02:38
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償主體墻體的價(jià)格,2023拆遷補(bǔ)償房墻體裂縫怎么賠償,拆遷補(bǔ)償房墻體裂縫賠償：在保修期內(nèi)由施工單位負(fù)責(zé)維修，超出保修期由房屋維修基金維修；根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定了不同部分的保修期限，質(zhì)量缺陷需向施工單位發(fā)出

拆遷補(bǔ)償主體墻體的價(jià)格，拆遷補(bǔ)償房墻體裂縫怎么賠償？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償主體墻體的價(jià)格,2023拆遷補(bǔ)償房墻體裂縫怎么賠償

拆遷補(bǔ)償房墻體裂縫賠償：在保修期內(nèi)由施工單位負(fù)責(zé)維修，超出保修期由房屋維修基金維修；根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定了不同部分的保修期限，質(zhì)量缺陷需向施工單位發(fā)出保修通知，涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故應(yīng)立即搶修；《物業(yè)管理?xiàng)l例》要求業(yè)主交納專項(xiàng)維修資金，用于物業(yè)共用部位的維修和更新，不得挪作他用。

法律分析

一、拆遷補(bǔ)償房墻體裂縫怎么賠償

拆遷補(bǔ)償房墻體裂縫的，如果在保修期內(nèi)的，由施工單位負(fù)責(zé)維修，如果超出保修期的，由房屋維修基金維修。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條

在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;

(五)裝修工程為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第九條

房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條

住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。

專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國務(wù)院財(cái)政部門制定。

拓展延伸

2023拆遷補(bǔ)償新政策下的房屋墻體裂縫賠償解析

根據(jù)2023年的拆遷補(bǔ)償新政策，對(duì)于房屋墻體裂縫的賠償，需要進(jìn)行詳細(xì)解析。根據(jù)該政策，若房屋在拆遷過程中出現(xiàn)墻體裂縫，賠償將根據(jù)以下因素確定：裂縫的程度、影響房屋結(jié)構(gòu)安全的程度、修復(fù)所需費(fèi)用等。通常情況下，拆遷補(bǔ)償會(huì)包括裂縫修復(fù)費(fèi)用以及相應(yīng)的人工費(fèi)用。然而，具體賠償金額仍需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估和協(xié)商。建議受影響的業(yè)主及時(shí)與相關(guān)拆遷部門聯(lián)系，提供相關(guān)證據(jù)和評(píng)估報(bào)告，以確保獲得合理的墻體裂縫賠償。請(qǐng)注意，該解析僅供參考，具體賠償細(xì)則還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)來確定。

結(jié)語

法律依據(jù)

中華人民共和國公共文化服務(wù)保障法：第二章公共文化設(shè)施建設(shè)與管理第十九條任何單位和個(gè)人不得擅自拆除公共文化設(shè)施，不得擅自改變公共文化設(shè)施的功能、用途或者妨礙其正常運(yùn)行，不得侵占、挪用公共文化設(shè)施，不得將公共文化設(shè)施用于與公共文化服務(wù)無關(guān)的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。

因城鄉(xiāng)建設(shè)確需拆除公共文化設(shè)施，或者改變其功能、用途的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定重建、改建，并堅(jiān)持先建設(shè)后拆除或者建設(shè)拆除同時(shí)進(jìn)行的原則。重建、改建的公共文化設(shè)施的設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)、建筑面積等不得降低。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第六章法律責(zé)任第四十二條違反本法第二十八條第二款規(guī)定，未經(jīng)治理者同意，擅自在他人的治理范圍內(nèi)從事治理或者開發(fā)利用活動(dòng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)受理營利性治沙申請(qǐng)的行政主管部門責(zé)令停止違法行為；給治理者造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第五章疏散第三十九條縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門和單位，做好城市疏散人口安置和物資儲(chǔ)運(yùn)、供應(yīng)的準(zhǔn)備工作。

二、拆遷補(bǔ)償房墻體裂縫怎么賠償？

一、拆遷補(bǔ)償房墻體裂縫怎么賠償?

1、拆遷獲得的安置房若是墻體裂縫，那么拆遷方可能需要向被拆遷方支付民事賠償金。

但通常無法獲得賠償，只能是要求相關(guān)單位維修：

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第九條

2、拆遷補(bǔ)償房墻體裂縫的，如果在保修期內(nèi)的，由施工單位負(fù)責(zé)維修，如果超出保修期的，由房屋維修基金維修。

在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

(1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;

(5)裝修工程為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

二、如何對(duì)拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償?

目前，從各地實(shí)踐的情況來看，拆遷補(bǔ)償?shù)男问接腥N，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換對(duì)于拆遷人來說有影響余房率的負(fù)面作用，但是有利于保護(hù)被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢(shì)相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

2、作價(jià)補(bǔ)償

指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失。作價(jià)補(bǔ)償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合

產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合是指在拆遷補(bǔ)償中，對(duì)被拆除的房屋一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補(bǔ)償形式問題上的分歧。

對(duì)于拆遷戶來說，若是在入住安置房之后，房屋出現(xiàn)樓頂漏雨、墻體裂縫、莊基開裂，地面沙多水泥少等質(zhì)量問題，那么在可以拿出相關(guān)證據(jù)證明質(zhì)量并不是由于自己原因造成的證據(jù)的情形下，可以向拆遷方提出賠償請(qǐng)求。但提出此請(qǐng)求后，并不一定就可以獲得賠償。

拆遷補(bǔ)償房墻體裂縫的，如果在保修期內(nèi)的，由施工單位負(fù)責(zé)維修，如果超出保修期的，由房屋維修基金維修。

一、相關(guān)法律規(guī)定

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條

在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

(五)裝修工程為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第九條

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條

專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國務(wù)院財(cái)政部門制定。

四、房屋墻體裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋墻體裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn)1、房屋墻體裂縫屬于質(zhì)量問題只負(fù)責(zé)保修，是沒有賠償?shù)摹w或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任的規(guī)定，可請(qǐng)求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。二、墻體中常見的裂縫主要分成以下三類1、溫度性裂逢，這種裂逢是墻體中最常見的，這種裂逢常見于不同材料的交接處，如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的性能，房屋結(jié)構(gòu)由于周圍溫度變化引起變形，不同材料的膨脹系數(shù)不一樣，導(dǎo)至產(chǎn)生溫度性的裂逢；2、地基不均勻沉降引起的裂逢，房屋在建成后，地基一般都會(huì)下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對(duì)位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強(qiáng)度時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生裂縫，且這些裂逢會(huì)隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。這種裂逢一般成斜裂逢，且裂縫走向凹陷處。這種裂縫在建筑物下部比較明顯，由下向上發(fā)展，呈“八”字，倒“八”字_水平、豎逢等；3、結(jié)構(gòu)性裂縫，是由于上部荷載而引起的裂縫，表明墻體承載力不足或存在較大問題。因房屋結(jié)構(gòu)的原因產(chǎn)生的裂縫主要有以下幾種情形：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有差錯(cuò)，由于計(jì)算荷載時(shí)有遺漏，構(gòu)造不合理造成結(jié)構(gòu)不合理而引起的；砌體施工質(zhì)量差，墻體砌筑時(shí)灰逢不飽滿_厚度不均勻_組砌方式不符合要求等，砌筑磚墻時(shí)，未對(duì)磚塊濕水，采用干磚上墻等都會(huì)降低砌體承載力，使墻體日后出現(xiàn)裂縫；在實(shí)際生活中經(jīng)常因?yàn)樵诜课萁ǔ珊舐裨O(shè)各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫；改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動(dòng)力，從而使墻體受到破壞，引起墻體裂縫。

五、房屋裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋裂縫賠償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，賠償?shù)臄?shù)額為受害人所收到的財(cái)產(chǎn)損失。法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)損失的計(jì)算方式一般有兩種：按照損失發(fā)生時(shí)的市場價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。雙方可以協(xié)商進(jìn)行財(cái)產(chǎn)賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百八十四條侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。