拆遷補償房屋墻體共有怎么算,連體房拆遷墻是我家的怎么分,連體房拆遷時，墻屬于我家部分的分配方式主要取決于拆遷政策和房屋產權情況。以下是一些可能的分配方式：一、依據產權歸屬分配如果連體房的墻體部分能夠明確劃分產權歸屬，即你家的墻體部分有明確的
連體房拆遷時，墻屬于我家部分的分配方式主要取決于拆遷政策和房屋產權情況。以下是一些可能的分配方式：
一、依據產權歸屬分配
如果連體房的墻體部分能夠明確劃分產權歸屬，即你家的墻體部分有明確的產權證明，那么拆遷時，該部分墻體及其補償應歸你家所有。
如果連體房的墻體部分屬于共同共有，即產權歸屬于多個業主共同所有，那么拆遷時，該部分墻體的補償應根據各業主所占的產權比例進行分配。
二、依據拆遷政策分配
根據相關拆遷政策，如果連體房被視為一個整體進行拆遷，那么拆遷補償可能會按照整個連體房的面積或價值進行計算，而后再依據各業主的產權比例進行分配。在這種情況下，你家墻體部分的補償將包含在整體補償中。
如果拆遷政策對連體房的不同部分有明確的補償標準，例如對墻體、地面等部分分別計算補償，那么你可以根據政策規定直接獲得你家墻體部分的補償。
三、協商解決
在實際拆遷過程中，如果涉及連體房墻體部分的分配存在爭議或不明確的情況，各業主可以通過協商的方式解決。可以邀請相關部門或專業律師進行調解，以確保各方權益得到妥善處理。
綜上所述，連體房拆遷時墻屬于你家部分的分配方式需結合產權歸屬和拆遷政策來確定。在處理過程中，務必保持與各方的溝通，并依據相關法律法規和政策規定來維護自身權益。如有需要，可尋求專業律師的協助。
此外，還需注意的是，拆遷過程中涉及的補償問題不僅包括墻體的分配，還可能涉及房屋內其他設施、搬遷費用、臨時安置費用等方面的補償。因此，在協商拆遷補償時，應全面考慮并確保自身權益不受損害。
法律分析:
小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。 第一，小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。 第二，小產權房是屬于違法建筑。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： 1、被征收房屋價值的補償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； 3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律分析：小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。 第一，小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。 第二，小產權房是屬于違法建筑。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： 1、被征收房屋價值的補償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； 3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律分析：房屋拆除條件：1、取得項目立項。2、取得規劃許可。 目前實施規劃管理的手段主要是一書兩證——《項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》，房屋拆遷主要要求有建設用地規劃許可，而建設用地規劃許可依據前面的項目選址意見書，項目選址要征得的人同意。3、建設用地批準文件。
法律依據：《規范國有土地租賃若干意見》 第六條 國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權。承租人在按規定支付土地租金并完成開發建設后，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記。承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利。承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續有效。地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價，抵押權實現時土地租賃合同同時轉讓。
法律分析：
如果只有其中一方的房子要拆除，即便拆除一方享有共墻的所有權，也不允許直接將共墻拆除，但可以要求另一方當事人，按照市價對拆除一方進行補償。注意在拆房的過程中，拆除一方不得妨礙他人使用，更不能損害他人的合法權益。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府解決。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之家的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定書通知之日起三十日內向人民法院起訴。
土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地的使用現狀。
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投稿：袁茹錦
內容審核：路洋律師
