墻體裂縫物業應該怎么處理，小區業主的房屋墻體裂縫應該先找物業公司，物業公司再找開發商解決交維修基金，和開發商和物業沒有關系，是政府要求，必須交，交完才能辦房證。建議：由于是前期物業，就是物業是開發商的物業公司，找物業公司讓其找開發商維修，如
小區業主的房屋墻體裂縫應該先找物業公司，物業公司再找開發商解決
交維修基金，和開發商和物業沒有關系，是政府要求，必須交，交完才能辦房證。
建議：由于是前期物業，就是物業是開發商的物業公司，找物業公司讓其找開發商維修，如拒絕，就起訴他，肯定勝訴。
明確一點，房子出現了質量問題，是墻體出新了問題。
法律規定非常明確，前提出現質量問題，5年（含）內由開發商保修，5年以上動用維修基金維修。
根據說的的情況。
維修責任在開發商，不容置疑。
開發商與你之間存在買賣合同關系，對于房屋是否由物業公司來維修，應根據不同情況區別對待：如果是開發商保修期內的，應由開發商來維修。如果過了保修期，又可以分為兩種情況：一是如果陽臺漏水是因外部縫隙所致，即由于公共部位的原因所致，應歸屬于物業公司負責維修的外墻面范疇，當然物業管理服務合同另有約定的除外；二是如果房屋漏水是由于業主自用部位使用不當，或防水未處理好造成的，則由業主承擔責任。如果確系房屋質量問題，開發商構成違約應承擔違約賠償責任。
拓展資料：墻體裂縫能修好嗎？
1、若是漆層開裂導致的，則應先用砂紙把裂縫位置打磨平整，再用和墻面相同顏色的油漆進行涂刷。
2、若是地基下沉，墻體結構層出現開裂導致的，應找專業人士上門進行鑒定，再根據實際情況來采取適合的修補方案。
3、若是墻面抹灰層開裂導致的，并且面積很大的話，應把墻面抹灰層先鏟除，再重新進行找平施工，然后重新涂刷新漆。假如裂縫面積很小，并且沒有出現空鼓、脫落等現象的話，應先在表面貼一道的確良布，再重新進行刷漆。
4、若是膩子層開裂導致的，應把裂縫擴大，并且要把嵌縫石膏填充進去，然后鋪貼一道的網格布，再使用膩子進行找平，最后涂刷一層新漆。
本回答所涉及到的法律依據：
根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定：經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。如果物業管理公司如約履行自己的義務，你不交納物業管理費，那么你就構成違約。據此，對房屋質量，你應選擇合法的、積極有效的方式解決問題，物業費用應按時交納。
如果墻體的表面裝修已開裂，同時還可以看到混凝土的開裂有裂縫，那這就屬于墻體開裂。墻體開裂屬于建筑結構問題，問題一般是歸屬于開發商的責任。而物業只是屬于小區建成后的管理，與建筑構造無關。
要是購買房屋時業主簽署的裝飾《購房合同》裝飾中包含這項內容，裝飾是開發商提供的第一個裝飾。如經過翻新的房屋的墻壁破裂，業主可以找到該物業，聯系開發人員進行重新構建，使用所有者的外部裝飾器進行裝飾，則只能找到裝飾器問題的外部裝飾人員。
一、墻上有裂紋的原因
（一）就是該做防裂處理地方沒有做防裂處理或者，做了防裂處理但是防裂處理不規范；具體來說，墻面需要做防裂處理的地方主要包括：
1、原有墻面開裂的地方；2、輕體墻與承重墻交接的地方；3、輕體墻與輕體墻交接的地方；4、墻面有施工洞的地方；5、墻面有開槽的地方；6、墻面有空鼓脫層的地方；7、輕體墻與頂部連接的地方。
（二）墻面批刮石膏膩子等基層處理用材和施工工藝不規范。
在進行墻面基礎處理的過程中，所選擇的石膏、膩子、網格布等材料要符合國家標準要求，同時在批刮石膏、膩子等各種處理層時，需要待前一層的墻面處理干透后，再進行后續的處理層施工，如批刮完石膏后，需要等石膏干透了再批刮膩子，在不同的材料粘接粘接前，在該使用界面劑處理的必須采用界面劑處理。
二、物業管理費支出包括哪些
物業服務成本或者物業服務支出構成，應包括以下幾個部分：
（一）管理服務人員的工資，社會保險和按規定提取的福利費等
（二）物業共用部位，共用設施設備的日常運行，維護費有
（三）物業管理區域清潔衛生費用
（四）物業管理區域綠化養護費用
（五）物業管理區域秩序維護費用
（六）辦公費用
（七）物業管理企業固定資產折舊
（八）物業共用部位，共用設施設備及公眾責任保險費用
《物業服務收費管理辦法》
第七條物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
第八條物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。
法律分析：如果是外墻開裂發生竣工驗收合格之日起五年以內，由建設工程的承包單位負責。如果是五年以外，可以與物業協商解決，物業服務人根據合同約定負有妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分的義務，因此符合此種條件下也可以找物業負責。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。
《建設工程質量管理條例 》 第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
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內容審核：張曙光教授
來源：臨律-墻體裂縫物業應該怎么處理，
