一、墻體裂縫物業(yè)應該怎么處理

小區(qū)業(yè)主的房屋墻體裂縫應該先找物業(yè)公司，物業(yè)公司再找開發(fā)商解決

交維修基金，和開發(fā)商和物業(yè)沒有關系，是政府要求，必須交，交完才能辦房證。

建議：由于是前期物業(yè)，就是物業(yè)是開發(fā)商的物業(yè)公司，找物業(yè)公司讓其找開發(fā)商維修，如拒絕，就起訴他，肯定勝訴。

明確一點，房子出現(xiàn)了質量問題，是墻體出新了問題。

法律規(guī)定非常明確，前提出現(xiàn)質量問題，5年（含）內由開發(fā)商保修，5年以上動用維修基金維修。

根據(jù)說的的情況。

維修責任在開發(fā)商，不容置疑。

開發(fā)商與你之間存在買賣合同關系，對于房屋是否由物業(yè)公司來維修，應根據(jù)不同情況區(qū)別對待：如果是開發(fā)商保修期內的，應由開發(fā)商來維修。如果過了保修期，又可以分為兩種情況：一是如果陽臺漏水是因外部縫隙所致，即由于公共部位的原因所致，應歸屬于物業(yè)公司負責維修的外墻面范疇，當然物業(yè)管理服務合同另有約定的除外；二是如果房屋漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當，或防水未處理好造成的，則由業(yè)主承擔責任。如果確系房屋質量問題，開發(fā)商構成違約應承擔違約賠償責任。

拓展資料：墻體裂縫能修好嗎？

1、若是漆層開裂導致的，則應先用砂紙把裂縫位置打磨平整，再用和墻面相同顏色的油漆進行涂刷。

2、若是地基下沉，墻體結構層出現(xiàn)開裂導致的，應找專業(yè)人士上門進行鑒定，再根據(jù)實際情況來采取適合的修補方案。

3、若是墻面抹灰層開裂導致的，并且面積很大的話，應把墻面抹灰層先鏟除，再重新進行找平施工，然后重新涂刷新漆。假如裂縫面積很小，并且沒有出現(xiàn)空鼓、脫落等現(xiàn)象的話，應先在表面貼一道的確良布，再重新進行刷漆。

4、若是膩子層開裂導致的，應把裂縫擴大，并且要把嵌縫石膏填充進去，然后鋪貼一道的網(wǎng)格布，再使用膩子進行找平，最后涂刷一層新漆。

本回答所涉及到的法律依據(jù)：

根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。如果物業(yè)管理公司如約履行自己的義務，你不交納物業(yè)管理費，那么你就構成違約。據(jù)此，對房屋質量，你應選擇合法的、積極有效的方式解決問題，物業(yè)費用應按時交納。

二、屋里墻壁開裂找物業(yè)嗎

如果墻體的表面裝修已開裂，同時還可以看到混凝土的開裂有裂縫，那這就屬于墻體開裂。墻體開裂屬于建筑結構問題，問題一般是歸屬于開發(fā)商的責任。而物業(yè)只是屬于小區(qū)建成后的管理，與建筑構造無關。

要是購買房屋時業(yè)主簽署的裝飾《購房合同》裝飾中包含這項內容，裝飾是開發(fā)商提供的第一個裝飾。如經(jīng)過翻新的房屋的墻壁破裂，業(yè)主可以找到該物業(yè)，聯(lián)系開發(fā)人員進行重新構建，使用所有者的外部裝飾器進行裝飾，則只能找到裝飾器問題的外部裝飾人員。

一、墻上有裂紋的原因

（一）就是該做防裂處理地方?jīng)]有做防裂處理或者，做了防裂處理但是防裂處理不規(guī)范；具體來說，墻面需要做防裂處理的地方主要包括：

1、原有墻面開裂的地方；2、輕體墻與承重墻交接的地方；3、輕體墻與輕體墻交接的地方；4、墻面有施工洞的地方；5、墻面有開槽的地方；6、墻面有空鼓脫層的地方；7、輕體墻與頂部連接的地方。

（二）墻面批刮石膏膩子等基層處理用材和施工工藝不規(guī)范。

在進行墻面基礎處理的過程中，所選擇的石膏、膩子、網(wǎng)格布等材料要符合國家標準要求，同時在批刮石膏、膩子等各種處理層時，需要待前一層的墻面處理干透后，再進行后續(xù)的處理層施工，如批刮完石膏后，需要等石膏干透了再批刮膩子，在不同的材料粘接粘接前，在該使用界面劑處理的必須采用界面劑處理。

二、物業(yè)管理費支出包括哪些

物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成，應包括以下幾個部分：

（一）管理服務人員的工資，社會保險和按規(guī)定提取的福利費等

（二）物業(yè)共用部位，共用設施設備的日常運行，維護費有

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用

（六）辦公費用

（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

（八）物業(yè)共用部位，共用設施設備及公眾責任保險費用

《物業(yè)服務收費管理辦法》

第七條物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。

實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

第八條物業(yè)管理企業(yè)應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。

三、外墻開裂物業(yè)需要負責么

法律分析：如果是外墻開裂發(fā)生竣工驗收合格之日起五年以內，由建設工程的承包單位負責。如果是五年以外，可以與物業(yè)協(xié)商解決，物業(yè)服務人根據(jù)合同約定負有妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內的業(yè)主共有部分的義務，因此符合此種條件下也可以找物業(yè)負責。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。

《建設工程質量管理條例 》 第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

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內容審核：張曙光教授

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