一、相鄰共有墻體拆遷怎么補(bǔ)償,相鄰共墻處理的法律規(guī)范

共墻相鄰權(quán)的主要內(nèi)容是：1、相鄰各方使用共墻不得損害對(duì)方合法權(quán)益；2、搬遷時(shí)一般不允許拆除共墻，如需拆除應(yīng)合理補(bǔ)償；3、共墻維修和翻建應(yīng)由雙方協(xié)商承擔(dān)，可能按市價(jià)補(bǔ)償。

法律分析

共墻是指同一墻壁為相鄰雙方共同所有或一方所有、雙方共用。共墻相鄰權(quán)的主要內(nèi)容是：

1、相鄰各方對(duì)共墻的使用不得妨礙、損害相鄰他方的合法權(quán)益，一方不得實(shí)施可能危及相鄰他方人身、財(cái)產(chǎn)安全的行為使用共墻;

2、相鄰一方需要搬遷，一般不允許拆除或拆走共墻;如果要求拆走一方對(duì)共墻享有所有權(quán)，一般也應(yīng)保留共墻，由相鄰他方折價(jià)合理補(bǔ)償;

3、共墻的維修和翻建，一般應(yīng)由雙方協(xié)商，合理出資出力共同承擔(dān)，目前沒(méi)有補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，因此，可能是按市價(jià)補(bǔ)償。

拓展延伸

相鄰共墻的權(quán)益保障與糾紛解決

相鄰共墻的權(quán)益保障與糾紛解決，是指在相鄰建筑物之間共享墻體的情況下，保障各方的合法權(quán)益并解決可能出現(xiàn)的糾紛。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)范，共墻的建造、維護(hù)和使用應(yīng)遵循一定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，以確保相鄰業(yè)主的權(quán)益得到平等對(duì)待。當(dāng)出現(xiàn)共墻糾紛時(shí)，雙方可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。在解決糾紛時(shí)，需要考慮共墻的權(quán)屬、使用權(quán)、維修責(zé)任等問(wèn)題，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。通過(guò)法律規(guī)范的指導(dǎo)和有效的糾紛解決機(jī)制，可以確保相鄰共墻的權(quán)益得到保障，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

結(jié)語(yǔ)

共墻是雙方共同所有或一方所有、雙方共用的墻壁。相鄰共墻的權(quán)益保障與糾紛解決需要遵循法律規(guī)范，確保各方的合法權(quán)益得到平等對(duì)待。在共墻使用中，應(yīng)尊重相鄰他方的合法權(quán)益，避免損害他方的人身、財(cái)產(chǎn)安全。搬遷時(shí)，一般不得拆除共墻，如有必要，應(yīng)協(xié)商折價(jià)合理補(bǔ)償。共墻的維修和翻建應(yīng)由雙方協(xié)商承擔(dān)，可能按市價(jià)補(bǔ)償。通過(guò)法律規(guī)范和有效解決機(jī)制，保障相鄰共墻的權(quán)益，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

法律依據(jù)

《民法典》第二百八十八條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。《民法典》第二百八十九條：法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

二、相鄰共墻的法律處理方式

共墻是指同一墻壁為相鄰雙方共同所有或一方所有、雙方共用。共墻相鄰權(quán)的主要內(nèi)容是：

1、相鄰各方對(duì)共墻的使用不得妨礙、損害相鄰他方的合法權(quán)益，一方不得實(shí)施可能危及相鄰他方人身、財(cái)產(chǎn)安全的行為使用共墻;

2、相鄰一方需要搬遷，一般不允許拆除或拆走共墻;如果要求拆走一方對(duì)共墻享有所有權(quán)，一般也應(yīng)保留共墻，由相鄰他方折價(jià)合理補(bǔ)償;

3、共墻的維修和翻建，一般應(yīng)由雙方協(xié)商，合理出資出力共同承擔(dān)，目前沒(méi)有補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，因此，可能是按市價(jià)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《民法典》第二百八十八條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

《民法典》第二百八十九條：法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

三、相鄰共墻的法律處理方式 法律問(wèn)題

法律分析:

共墻是指同一墻壁為相鄰雙方共同所有或一方所有、雙方共用。相鄰各方對(duì)共墻的使用不得妨礙、損害相鄰他方的合法權(quán)益，一方不得實(shí)施可能危及相鄰他方人身、財(cái)產(chǎn)安全的行為使用共墻。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百八十九條 法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

第二百九十三條 建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

四、共用墻是怎么規(guī)定的

法律分析：共墻是指同一墻壁為相鄰雙方共同所有或一方所有、雙方共用。共墻相鄰權(quán)的主要內(nèi)容是：

1、相鄰各方對(duì)共墻的使用不得妨礙、損害相鄰他方的合法權(quán)益，一方不得實(shí)施可能危及相鄰他方人身、財(cái)產(chǎn)安全的行為使用共墻;

2、相鄰一方需要搬遷，一般不允許拆除或拆走共墻;如果要求拆走一方對(duì)共墻享有所有權(quán)，一般也應(yīng)保留共墻，由相鄰他方折價(jià)合理補(bǔ)償;

3、共墻的維修和翻建，也是由雙方協(xié)商而成，合理出資出力共同承擔(dān)，目前沒(méi)有補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，因此，可能是按市價(jià)補(bǔ)償至于留分檐水巷是這樣的：一般后建房不能侵犯到先建房的相鄰權(quán)，建議您詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)規(guī)劃管理部門(mén)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百九十九條 共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

第三百條 共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn);沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

第三百零一條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

第三百零二條 共有人對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照其約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

第三百零三條 共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

五、共用墻的一般有什么規(guī)定

共用墻的有關(guān)法律規(guī)定是：共用墻是指為相鄰雙方共同所有或一方所有、雙方共用的同一墻壁，是商品房各套之間分隔墻、套內(nèi)與公用建筑空間之間的分隔以及外墻。共用墻的使用權(quán)屬于全體共用業(yè)主，監(jiān)督權(quán)屬于小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。【法律依據(jù)】《民法典》第二百七十三條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第二百八十二條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

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投稿：郝航南

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