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洛陽老舊小區(qū)房子拆遷補償，洛陽市老舊小區(qū)加裝電梯文件:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-09 00:38:50
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圣運律師
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洛陽老舊小區(qū)房子拆遷補償,洛陽老舊小區(qū)改造加裝電梯最新政策,法律主觀：一是業(yè)主按照樓層相應的高度，確定分攤比例，共同籌集。二是可以提取本人或是配偶的住房公積金，用到加裝電梯的工作中。三是吸引社會投資或是社會資本的投入。加裝電梯工作

洛陽老舊小區(qū)房子拆遷補償，洛陽市老舊小區(qū)加裝電梯文件:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、洛陽老舊小區(qū)房子拆遷補償,洛陽老舊小區(qū)改造加裝電梯最新政策

法律主觀：

一是業(yè)主按照樓層相應的高度，確定分攤比例，共同籌集。二是可以提取本人或是配偶的住房公積金，用到加裝電梯的工作中。三是吸引社會投資或是社會資本的投入。加裝電梯工作將由市或區(qū)有關部門按照職責分工進行監(jiān)管，指導和服務。并且按照簡化審批手續(xù)、優(yōu)化辦事流程的原則予以支持。

法律客觀：

《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》的規(guī)定針對老舊小區(qū)加裝電梯此工程，支持住戶提取住房公積金。

二、洛陽市老舊小區(qū)加裝電梯文件

法律主觀：一是業(yè)主按照樓層相應的高度，確定分攤比例，共同籌集。二是可以提取本人或是配偶的住房公積金，用到加裝電梯的工作中。三是吸引社會投資或是社會資本的投入。加裝電梯工作將由市或區(qū)有關部門按照職責分工進行監(jiān)管，指導和服務。并且按照簡化審批手續(xù)、優(yōu)化辦事流程的原則予以支持。

三、成都老舊小區(qū)加裝電梯最新政策是有哪些

【法律分析】優(yōu)化業(yè)主同意比例一是取消其他業(yè)主無異議條款。按照《民法典》共同事項表決的規(guī)定，將原電梯增設條件“經本梯號專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意，其他業(yè)主無異議”調整為“有電梯增設意愿的業(yè)主，就是否增設電梯征求本單元全體業(yè)主意見，由本單元房屋專有部分面積占比 2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意”。二是對異議調解推行“兩調一訴”。參照成都、上海、杭州等地做法，結合四川省實際提出：“若利害關系人對電梯增設事項有異議的，可依照 ‘兩調一訴’程序解決。‘兩調 ’：申請人與利害關系人協(xié)商意見不一致的，由社區(qū)居委會組織調解；一方拒絕社區(qū)居委會調解或經調解未達成一致意見的，由屬地街道辦事處組織調解。‘一訴’：利害關系人也可通過法律途徑解決”。三是申請電梯增設的業(yè)主中有老年人、殘疾人、失能人員的，在調解中予以優(yōu)先照顧。優(yōu)化政務服務一是結合“放管服”改革要求和工作實際，將部門審查時間由原來10個工作日縮短為5個工作日，提升了辦事效能。二是按照告知承諾制方式辦理施工許可，深化了簡政放權改革。三是明確要求各地推進“一窗式”受理、審批、辦結，使既有住宅電梯增設項目審批便捷、監(jiān)管到位、服務更優(yōu)。強化后期管理維護一是強化電梯制造企業(yè)責任，做好質量技術保障服務。強化電梯增設后的維護保養(yǎng)、改造維修、檢驗檢測、安全監(jiān)管，保障電梯正常運行和安全使用。二是鼓勵統(tǒng)一采購電梯增設和電梯維保服務，降低成本。《指導意見》旨在進一步降低老百姓進行電梯增設難度和門檻，為基層和群眾做好政策指引。《指導意見》提出，在“十四五”期間，按照“政府引導、業(yè)主自主、公平合理、便民利民、保障安全”原則，做到“能加則加，愿加快加”推進全省既有住宅電梯增設工作。【法律依據(jù)】《中華人民共和國政府信息公開條例》第七條各級人民政府應當積極推進政府信息公開工作，逐步增加政府信息公開的內容。第八條各級人民政府應當加強政府信息資源的規(guī)范化、標準化、信息化管理，加強互聯(lián)網政府信息公開平臺建設，推進政府信息公開平臺與政務服務平臺融合，提高政府信息公開在線辦理水平。第九條公民、法人和其他組織有權對行政機關的政府信息公開工作進行監(jiān)督，并提出批評和建議。

四、老舊小區(qū)改造安裝電梯國家政策

法律分析：1、新規(guī)出臺，取消原有的“一票否決制”。以前，只要有一戶居民不同意，那么就不能加裝電梯。現(xiàn)在，一些地方政府出臺的“新規(guī)”規(guī)定，只有小區(qū)三分之二以上的居民同意安裝電梯，就可以提出申請并作出指示，然后進入施工階段。換言之，低層住戶反對就無效了。當然，新政策對一層居民也有額外的照顧，例如不需要一樓居民繳納電梯維修費等，甚至有些地方會給一樓住戶一定的現(xiàn)金補償。2、體現(xiàn)資金共擔機制。這一部分主要針對老舊小區(qū)加裝電梯中的資金分配，《建議》明確規(guī)定“誰受益，誰出資”的原則。其實也就是單元樓加裝電梯中，1樓不受益可免費使用，其實不僅局限于1樓，整棟樓中所有住戶只要保證不使用，不受益，都可不參與資金分攤。3、提倡使用公積金等。因為老舊小區(qū)改造涉及資金復雜，并非小數(shù)目，所以鼓勵使用住宅專項維修基金，讓渡小區(qū)公共收益。《意見》中也明確提到，針對老舊小區(qū)加裝電梯此工程，支持住戶提取住房公積金。4、鼓勵連片加裝電梯。政府越來越建議老舊小區(qū)加裝電梯由現(xiàn)在的“居民自治的獨立單元樓加裝”—“政府支持業(yè)主自愿的連片加裝”電梯模式。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條下列事項由業(yè)主共同決定：　

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；　　

（二）制定和修改管理規(guī)約；　　

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；　　

（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；　　

（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；　　

（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；　　

（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；　　

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；　　

（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。　　

業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

五、老舊小區(qū)加裝電梯政策

2019年11月1日，廣大老舊住宅小區(qū)中高層住戶盼望已久的《南昌市既有住宅加裝電梯工作的實施意見（試行）》終于落地。從此，江西南昌城區(qū)范圍內的老舊住宅加裝電梯，都可獲得8萬~10萬元的政府財政補助，極大減輕了居民負擔。隨著《實施意見》的出臺，南昌逐步加快既有住宅加裝電梯步伐。2021年，南昌加裝電梯累計137臺，今年截至目前，已完工233臺，還有89臺正在施工當中。根據(jù)《南昌市城區(qū)既有住宅加裝電梯財政補助申請辦法》，東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)等行政轄區(qū)范圍內的既有住宅加裝電梯，政府根據(jù)住宅層數(shù)不同，依照“四至五層住宅8萬元/臺、六層（含）以上住宅10萬元/臺”的標準分別給予相應財政補助（其他縣、區(qū)/開發(fā)區(qū)、新區(qū)參照執(zhí)行）。2022年，這一補貼標準又提高了50%。據(jù)悉，既有住宅加裝電梯完成后，業(yè)主可以在取得《特種設備使用登記證書》后按規(guī)定向所在區(qū)建設局申請領取財政補助。湖北為進一步發(fā)揮住房公積金在助力群眾實現(xiàn)安居夢方面的積極作用，湖北荊州住房公積金中心出臺《荊州住房公積金中心支持老舊小區(qū)改造加裝電梯提取住房公積金實施意見（試行）》，并于2022年1月1日起實施。《實施意見》提出，在荊州市行政區(qū)劃內實施老舊小區(qū)改造加裝電梯項目的房屋所有權人及其配偶均可辦理此項業(yè)務，提取金額不得超過房屋所有權人簽訂的加裝電梯費用分攤協(xié)議的實際支付費用（不含電梯運行維護費用）。《實施意見》明確，欲辦理此項業(yè)務的繳存人需攜帶申請人材料：本人身份證（房屋產權屬于配偶的需提供結婚證）和本人荊州市一類銀行卡；加裝電梯材料：縣級以上行政部門對本住宅小區(qū)加裝電梯的施工許可批復文件及由住建部門出具的驗收合格證明，房屋所有權人簽訂的加裝電梯協(xié)議（費用分攤協(xié)議），實際支付加裝電梯的費用發(fā)票或專用收據(jù)，加裝電梯項目的房屋不動產權證書，由中心審核確認后進行辦理。此項業(yè)務的申請時間為老舊小區(qū)改造加裝電梯項目施工許可批復之日起24個月內。該項政策的出臺，將讓更多繳存職工享受到住房公積金政策紅利，助力荊州加快建設區(qū)域性中心城市。老舊小區(qū)加裝電梯，是解決老舊小區(qū)居民，尤其是高層住戶、老年人上樓難，提高居民生活質量的一項重要舉措。自2019年開始，重慶墊江縣在桂溪和桂陽兩個街道開展老舊小區(qū)增設電梯試點工作，進一步完善城市居民住房條件，提升群眾幸福感。截至2021年底，全縣啟動實施改造老舊小區(qū)238個，已完成改造135個；居民自籌約1.6億元資金，累計完成電梯加裝505部。接下來，墊江縣住房城鄉(xiāng)建委將進一步簡化審批流程，實行聯(lián)合審查一站式服務，快速高效解決電梯加裝中存在的問題，切實改善居住環(huán)境，增強老百姓的幸福感。到2025年前，墊江縣計劃完成改造378個老舊小區(qū)，惠及近3.26萬戶市民。2021年5月18日，湖南省長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《關于進一步做好我市既有多層住宅增設電梯工作的通知》明確表示，對符合電梯增設條件的既有多層住宅做到能裝盡裝，并確定目標任務。2021~2022年兩年，長沙市老舊小區(qū)每年加裝電梯不低于1200臺，長沙內五區(qū)增設電梯財政補貼10萬元/臺，《通知》自2021年5月18日開始施行。《通知》明確，長沙內五區(qū)增設電梯財政補貼10萬元/臺，按照實際完成數(shù)量進行補貼，所需資金列入年度財政預算。其他區(qū)縣（市）可參照制定相關補貼政策。鼓勵各企事業(yè)單位在政策條件允許下出臺增設電梯內部補貼政策。為推進老舊小區(qū)加裝電梯，長沙市成立既有多層住宅增設電梯工作協(xié)調小組，各區(qū)縣（市）應在區(qū)縣（市）政務中心設立一站式審批窗口，安排有關部門負責既有多層住宅增設電梯審查、電梯備案、運行維護服務費指導和電梯安裝、維保、使用管理監(jiān)管等工作。街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）負責增設電梯的備案、公示公告、政策解釋與宣傳等工作；水、電、燃氣、通訊等單位應積極支持增設電梯施工過程中電力擴容、管線遷移等工作。《通知》要求長沙市各區(qū)縣（市）政府將既有多層住宅增設電梯工作結合“精美長沙”建設、老舊小區(qū)改造等一起推進，電梯連廊布局合理、美觀實用，最大程度保持房屋統(tǒng)一的結構和風貌，實現(xiàn)增設電梯與原有房屋的整體和諧，增設電梯工作列入長沙市政府對各區(qū)縣（市）政府的民生實事考核。長沙市住建局應牽頭制定和發(fā)布既有多層住宅增設電梯申請資料格式文本，統(tǒng)一規(guī)范長沙市增設電梯工作申請和辦理業(yè)務流程。申請人應當依照《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規(guī)定，就增設電梯的意向和具體方案等問題進行充分協(xié)商，并簽訂增設電梯項目協(xié)議書等。長沙市住建局、資規(guī)局、市場監(jiān)管局等相關部門應積極運用誠信激勵和失信懲戒機制，通過“紅黑榜”“曝光臺”等方式，強化對增設電梯相關單位和從業(yè)人員的監(jiān)督管理，及時曝光、嚴肅查處未辦理增設電梯備案手續(xù)施工、不按照標準規(guī)范設計、不按照圖紙施工、不文明施工、不按照安全規(guī)范施工以及材質以次充好、弄虛作假等行為。省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省國土資源廳、省公安廳、省質量技術監(jiān)督局聯(lián)合出臺的《關于開展既有住宅樓加裝電梯工作的指導意見》將在9月1日開始實施。《意見》提出，在確保加裝電梯后住宅樓主體結構安全前提下，簡化加裝電梯工程需要的審批手續(xù)，縮短審批時限。《意見》適用于既有住宅樓無房屋權屬糾紛、住宅樓未列入房屋征收范圍和計劃、加裝電梯方案在小區(qū)內公示后無異議以及當?shù)卣?guī)定的其它情況要求。要堅持“業(yè)主自愿、利益兼顧”原則，本單元或本棟住宅樓全體業(yè)主作為既有住宅樓加裝電梯申請主體，負責協(xié)議簽訂、工程報建、設備采購、工程實施、維護管理等相關工作。《意見》規(guī)定，申請主體自行或者委托街道、社區(qū)、物業(yè)組織同一單元或同一棟住宅樓的全體業(yè)主就加裝電梯工程費用的籌集以及電梯運行、保養(yǎng)、維護等費用的分擔進行充分協(xié)商。加裝電梯擬占用業(yè)主專用維修資金部分的，應征得該專用部分的業(yè)主同意。對因加裝電梯影響住宅采光、通風的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當補償。加裝電梯及使用維護費用由申請主體按協(xié)議確定的比例共同承擔,其中申請主體承擔的加裝電梯費用可以申請使用房屋所有權人及其配偶名下的住房公積金，提取額度不應超過分攤費用；按照相關規(guī)定可以申請使用住宅專項維修資金；可以申請使用當?shù)卣?guī)定的其它資金。加裝電梯專項設計應當符合城市規(guī)劃、結構安全、消防、應急救援和電梯建設運營等相關標準和安全技術規(guī)范的規(guī)定，確保加裝電梯后主體結構安全不受影響。應以實用性為前提，不得占用消防疏散空間，不得侵占城市道路，不得增加或變相增加住宅使用空間。承辦主體應當采購取得制造許可資質的單位制造的合格電梯。電梯的安裝應由電梯制造單位或者其委托的依法取得相應許可的單位進行。在原有建設用地范圍內加裝電梯的，加裝電梯后新增面積為加裝范圍內全體業(yè)主共有，不需辦理占地手續(xù)以及不動產登記，容積率增加部分不再征收地價款，免于補繳城市基礎設施配套費及其他相關行政事業(yè)性收費。《意見》鼓勵有條件的地市根據(jù)地方財政情況對既有住宅樓加裝電梯工程給予適當補助；鼓勵政府機關、企事業(yè)單位對自行管理的職工住宅樓組織實施加裝電梯工作；鼓勵采用“代建租用”模式，由專業(yè)公司投資建設和進行后期維護。法律依據(jù)：1.《荊州住房公積金中心支持老舊小區(qū)改造加裝電梯提取住房公積金實施意見（試行）》規(guī)定，在荊州市行政區(qū)劃內實施老舊小區(qū)改造加裝電梯項目的房屋所有權人及其配偶均可辦理此項業(yè)務，提取金額不得超過房屋所有權人簽訂的加裝電梯費用分攤協(xié)議的實際支付費用（不含電梯運行維護費用）。欲辦理此項業(yè)務的繳存人需攜帶申請人材料：本人身份證（房屋產權屬于配偶的需提供結婚證）和本人荊州市一類銀行卡；加裝電梯材料：縣級以上行政部門對本住宅小區(qū)加裝電梯的施工許可批復文件及由住建部門出具的驗收合格證明，房屋所有權人簽訂的加裝電梯協(xié)議（費用分攤協(xié)議），實際支付加裝電梯的費用發(fā)票或專用收據(jù)，加裝電梯項目的房屋不動產權證書，由中心審核確認后進行辦理。2.《關于進一步做好我市既有多層住宅增設電梯工作的通知》規(guī)定，對符合電梯增設條件的既有多層住宅做到能裝盡裝，并確定目標任務。長沙內五區(qū)增設電梯財政補貼10萬元/臺，按照實際完成數(shù)量進行補貼，所需資金列入年度財政預算。其他區(qū)縣（市）可參照制定相關補貼政策。鼓勵各企事業(yè)單位在政策條件允許下出臺增設電梯內部補貼政策。3. 《關于開展既有住宅樓加裝電梯工作的指導意見》規(guī)定，在確保加裝電梯后住宅樓主體結構安全前提下，簡化加裝電梯工程需要的審批手續(xù)，縮短審批時限。申請主體自行或者委托街道、社區(qū)、物業(yè)組織同一單元或同一棟住宅樓的全體業(yè)主就加裝電梯工程費用的籌集以及電梯運行、保養(yǎng)、維護等費用的分擔進行充分協(xié)商。加裝電梯擬占用業(yè)主專用維修資金部分的，應征得該專用部分的業(yè)主同意。對因加裝電梯影響住宅采光、通風的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當補償。加裝電梯及使用維護費用由申請主體按協(xié)議確定的比例共同承擔,其中申請主體承擔的加裝電梯費用可以申請使用房屋所有權人及其配偶名下的住房公積金，提取額度不應超過分攤費用；按照相關規(guī)定可以申請使用住宅專項維修資金；可以申請使用當?shù)卣?guī)定的其它資金。加裝電梯專項設計應當符合城市規(guī)劃、結構安全、消防、應急救援和電梯建設運營等相關標準和安全技術規(guī)范的規(guī)定，確保加裝電梯后主體結構安全不受影響。應以實用性為前提，不得占用消防疏散空間，不得侵占城市道路，不得增加或變相增加住宅使用空間。承辦主體應當采購取得制造許可資質的單位制造的合格電梯。電梯的安裝應由電梯制造單位或者其委托的依法取得相應許可的單位進行。在原有建設用地范圍內加裝電梯的，加裝電梯后新增面積為加裝范圍內全體業(yè)主共有，不需辦理占地手續(xù)以及不動產登記，容積率增加部分不再征收地價款，免于補繳城市基礎設施配套費及其他相關行政事業(yè)性收費。