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拆遷的小房怎么補償房主，老破小拆遷怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-26 23:22:10
作者：
圣運律師
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拆遷的小房怎么補償房主,買了老破小拆遷原房主有補償嗎合法嗎,買了老破小拆遷原房主是否有補償需視情況而定。一、原房主可能獲得補償的情況如果老破小房屋是在宅基地上建成的，且原房主仍保留有農村集體組織成員身份，那么原房主在拆遷時是有權獲得補償的。

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一、拆遷的小房怎么補償房主,買了老破小拆遷原房主有補償嗎合法嗎

買了老破小拆遷原房主是否有補償需視情況而定。

一、原房主可能獲得補償的情況

如果老破小房屋是在宅基地上建成的，且原房主仍保留有農村集體組織成員身份，那么原房主在拆遷時是有權獲得補償的。這類補償通常包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗等的補償費用。

如果老破小房屋雖然是小產權房，但符合當地政府的某些特定政策或條件，政府可能會在拆遷時給予一定的補償或安置費。這種情況下，原房主也有機會獲得一定的補償。

二、原房主可能無法獲得補償的情況

如果老破小房屋是違法建筑或超過批準期限的臨時建筑，那么在拆遷時，原房主是無法獲得補償的。因為根據相關法律法規，這類建筑是不受法律保護的。

如果原房主已經將老破小房屋出售，并且買賣雙方沒有就拆遷補償問題達成書面協議，那么在拆遷時，原房主可能無法直接獲得補償。因為此時房屋的產權已經轉移給了買方，買方將成為拆遷補償的直接受益人。

綜上所述，買了老破小拆遷原房主是否有補償需根據具體情況來判斷。如果原房主符合獲得補償的條件，那么其有權在拆遷時獲得相應的補償；否則，其可能無法獲得任何補償。因此，在涉及老破小房屋拆遷的問題時，建議原房主及時咨詢專業律師或相關政府部門，以了解自己的權益并采取相應的措施。

二、老破小拆遷怎么賠償

老破小拆遷一般根據其實際情況予以合理補償。老房子拆遷補償標準，是需要看老房子是屬于集體土地房屋拆除，還是國有土地房屋拆遷。若是集體土地拆遷，是會補償宅基地低價和重建成本；而國有土地拆遷的話，需要根據周邊房屋的市場價格來補償。拆遷補償具體情況如下：1、由于拆遷改造的原因，老舊小區進行改造，具體補償標準要根據拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協議來定；2、如果不同意可以協商，協商不成的情況，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決；3、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內向拆遷主管部門的上一級行政機關申請復議，或在三個月內向人民法院提起訴訟；4、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規定的期限內申請復議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執行。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、買小產權拆遷能獲得賠償嗎

法律分析：購置小產權房后，在拆遷中能否得到賠償，要具體分析。1、如果小產權房是集體村民經過合法審批手續建設的，出售給本集體的村民居住的，一般可以獲得賠償。2、小產權房是集體村民經過合法審批手續建設的，出售給本集體以外的居民的，要看當地的拆遷補償政策了。3、小產權房如果是違章建設的，建筑者本人也無法得到補償，更不用說購買者了。4、購買小產權房產，由于不能辦理過戶手續，存在很大的風險。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、老小區拆了怎么賠償

法律分析：老舊小區被拆遷的，作出決定的政府部門會對對拆遷房屋進行補償，也會支付安置費、搬遷費。如長春市對房屋拆遷的規定為可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，如果選擇貨幣補償的，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、結構、樓層、朝向、成新等因素，以房地產市場評估價格確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

《長春市城市房屋拆遷管理條例》

第二十七條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。　被拆遷人有選擇拆遷補償方式的權利，但下列情形除外：（一）拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償；（二）被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第二十八條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、結構、樓層、朝向、成新等因素，以房地產市場評估價格確定。被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定；協商不成的，可以通過委托評估確定。被拆遷房屋內的電話、有線電視、煤氣、互聯網等配套設施、設備的遷移費或者初裝費，由拆遷人支付給被拆遷人或者房屋承租人。被拆遷房屋的建筑面積和用途，以房屋所有權證標明為準；未標明的，以房屋所有權權屬登記為準；房屋所有權權屬登記未明確的，可以向有關的鑒定機構申請鑒定，鑒定費用由拆遷人承擔。

五、老破小房子會拆遷嗎

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十七條第一款作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。