洛陽市拆遷補償,洛陽市拆遷補償標準明細,法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：1、孟津縣房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。2、孟津縣農村房屋拆遷補償標準（1）農村草房補償1900元/平米。（2）磚瓦房補償2400元/平米。（3）磚砼結構房屋補償2800元/平米。（4）二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。（5）異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括：土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍：附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。
法律依據:《孟津縣縣城建設用地地上附著物補償標準的通知》（孟政[2009]18號）
1、孟津縣土地利用總體規劃和年度土地利用計劃指標，擬征收孟津縣橫水鎮寒亮村集體土地0.7239公頃。該項目擬征收孟津縣橫水鎮寒亮村集體土地。四至范圍：地塊東至寒亮村集體地，西至寒亮村集體地，南至寒亮村集體地，北至寒亮村集體地。2、孟津縣土地利用總體規劃和年度土地利用計劃指標，擬征收征收孟津縣送莊鎮裴坡村集體土地4.7325公頃。該項目擬征收孟津縣送莊鎮裴坡村集體土地。四至范圍：地塊東至洛陽洛鋼集團鋼鐵有限公司，西至旺程大道，南至裴坡村集體地，北至洛陽洛鋼集團鋼鐵有限公司。3、擬征收孟津縣常袋鎮趙凹村集體土地2.4014公頃。該項目擬征收孟津縣常袋鎮趙凹村集體土地。四至范圍：地塊東至趙凹村集體地，西至創業路，南至振興路，北至趙凹村集體地。4、根據孟津縣土地利用總體規劃和年度土地利用計劃指標，擬征收孟津縣城關鎮馬步社區、朝陽鎮游王村集體土地8.0886公頃。該項目擬征收孟津縣城關鎮馬步社區、朝陽鎮游王村集體土地。四至范圍：東至游王村集體地，西至馬步社區集體地，南至游王村集體地，北至馬步社區集體地。孟津征地補償安置標準1、征地補償安置標準。征地補償標準按照《河南省人民政府關于調整河南省征地區片綜合地價標準的通知》規定執行，標準為60萬元/公頃。社保標準按照《河南省人力資源和社會保障廳關于公布2019年被征地農民社會保障費用最低標準的通知》規定執行，標準為71.7萬元/公頃。以上兩項綜合補償標準為131.7萬元/公頃。2、地上附著物補償標準。按照《洛陽市人民政府辦公室關于印發洛陽市國家建設征收集體土地地上附著物補償標準的通知》規定執行。3、貨幣安置。將征地補償安置費按時足額支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織依法依規分配。4、社會保障安置。本批次用地共落實社保資金579.9526萬元，按要求存入我縣指定帳戶。實施征收后，將符合條件的被征地農民納入社會保障體系。5、拆遷安置。該地塊涉及拆遷，孟津縣人民政府已制定拆遷安置方案，依法依規妥善安置?！痉梢罁俊逗幽鲜∪嗣裾P于調整河南省征地區片綜合地價標準的通知》規定執行，標準為60萬元/公頃。社保標準按照《河南省人力資源和社會保障廳關于公布2019年被征地農民社會保障費用最低標準的通知》規定執行，標準為71.7萬元/公頃。以上兩項綜合補償標準為131.7萬元/公頃。地上附著物補償標準。按照《洛陽市人民政府辦公室關于印發洛陽市國家建設征收集體土地地上附著物補償標準的通知》規定執行。
法律分析：洛陽地鐵2號線一期工程全為地下線，起始于經三路站，終點至龍門大道站，貫穿洛陽城市南北發展軸線，共設車站15座，全線長18.3公里，銜接洛陽火車站、洛陽龍門高鐵站兩大綜合交通樞紐，串聯國家牡丹園、中國國花園、洛陽博物館、等多個客流集散點。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、洛陽商品房拆遷補償明細
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
如2019年洛陽市政府規定
1、搬遷費
按照被征收房屋證載建筑面積每平方米10元的標準計算搬遷費，搬遷費按上述標準計算不足800元的，按800元發放。
2、臨時安置補助費
房屋產權調換的，臨時安置費按被征收房屋建筑面積每平方米每月10元計算，最低不得低于800元/戶·月;
選擇貨幣補償的，按被征收房屋建筑面積每平方米每月10元計算，最低不得低于800元/戶·月;
3、選擇產權調換并有集中供熱設施且正常使用的，每戶每個采暖期補償800元;
4、選擇產權調換的，被征收房屋有管道燃氣，每戶一次性補償500元。
5、停產停業損失補償標準以被征收人的月平均利潤值確定。
二、拆遷安置協議達不成怎么辦
1、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。
房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
2、當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
三、遇到商品房拆遷問題怎么辦?
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投稿：龐雨瑤
內容審核：侯承志律師
