重慶市占地房屋拆遷補(bǔ)償,重慶市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023,法律主觀：拆遷住宅房屋，在確認(rèn)的補(bǔ)償建筑面積內(nèi)，按照被拆遷戶(hù)應(yīng)當(dāng)安置人口計(jì)算，按下列方式和標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償安置： （一）被拆遷戶(hù)人均房屋建筑面積40平方米以?xún)?nèi)（含40平方米）的部分實(shí)行 房
拆遷住宅房屋，在確認(rèn)的補(bǔ)償建筑面積內(nèi)，按照被拆遷戶(hù)應(yīng)當(dāng)安置人口計(jì)算，按下列方式和標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償安置： （一）被拆遷戶(hù)人均房屋建筑面積40平方米以?xún)?nèi)（含40平方米）的部分實(shí)行 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 ，其中人均房屋建筑面積不足40平方米的，不足部分由被拆遷戶(hù)按每平方米400元購(gòu)置補(bǔ)足。被拆遷戶(hù)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑沾_認(rèn)的實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償。 （二）被拆遷戶(hù)人均房屋建筑面積40平方米以上的部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 （三）被拆遷戶(hù)可在不擴(kuò)大應(yīng)安置面積（即按上述政策實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積）的情況下，選擇安置戶(hù)型。以高層房屋（房屋總層數(shù)超過(guò)7層）安置7層以下（含7層） 被征收房屋 的，無(wú)償增加12%比例的安置面積。 （四）因自然套戶(hù)型或提供的安置房屋超過(guò)應(yīng)安置面積的，對(duì)每戶(hù)超出的建筑面積在10平方米以?xún)?nèi)的部分，可按被拆遷地段對(duì)應(yīng)的人均40平方米以?xún)?nèi)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)置。超出10平方米以上的部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)置。 （五）本 集體經(jīng)濟(jì)組織 成員在《 征收土地公告 》公告之日前已經(jīng)離婚尚未再婚的，可按本地段對(duì)應(yīng)的人均40平方米以?xún)?nèi)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增購(gòu)20平方米。由此可見(jiàn)，和全國(guó)其它城市一樣，安慶農(nóng)村 拆遷補(bǔ)償方式 主要包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。具體采用哪種補(bǔ)償方式，可以由被拆遷方自主決定。在雙方簽署的 拆遷補(bǔ)償協(xié)議 中，會(huì)將補(bǔ)償方式寫(xiě)清楚。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額的確定需要參考周?chē)鷧^(qū)域該類(lèi)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
一、重慶房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。
制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
安置補(bǔ)助費(fèi)
中心城區(qū)每個(gè)人員安置對(duì)象的安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為38000元;其他區(qū)縣每個(gè)人員安置對(duì)象的安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)不低于35000元;重慶市區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(涉及了全部區(qū)，這里列舉)
渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)(i)、巴南區(qū)(i)、北碚區(qū)(i)：6.3萬(wàn)/畝;
北碚區(qū)(ii)、渝北區(qū)(ii)、巴南區(qū)(ii)：6.1萬(wàn)/畝;
璧山區(qū)(i)：5.87萬(wàn)/畝、璧山區(qū)(ii)5.69萬(wàn)/畝、璧山區(qū)(iii)5.48萬(wàn)/畝;
被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的，按15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的，按實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算房屋面積予以補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過(guò)15%的，其超過(guò)部分所對(duì)應(yīng)的公攤面積由征收人承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以?xún)?nèi)，所對(duì)應(yīng)的公攤面積由被征收人承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用。征收范圍內(nèi)的個(gè)人住宅，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權(quán)戶(hù)為單位，在征收項(xiàng)目暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實(shí)際居住且在他處無(wú)住宅的，按規(guī)定實(shí)施補(bǔ)足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補(bǔ)償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補(bǔ)償。
法律依據(jù)：
《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》
第三條 中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（見(jiàn)附件2）；其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的80%，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。
第四條 其他地上附著物和青苗實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準(zhǔn)，中心城區(qū)每畝定額補(bǔ)償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補(bǔ)償不低于8000元，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于綜合定額標(biāo)準(zhǔn)的，按照綜合定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的，按15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的，按實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算房屋面積予以補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過(guò)15%的，其超過(guò)部分所對(duì)應(yīng)的公攤面積由征收人承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以?xún)?nèi)，所對(duì)應(yīng)的公攤面積由被征收人承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用。征收范圍內(nèi)的個(gè)人住宅，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權(quán)戶(hù)為單位，在征收項(xiàng)目暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實(shí)際居住且在他處無(wú)住宅的，按規(guī)定實(shí)施補(bǔ)足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補(bǔ)償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補(bǔ)償。
《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》
第三條 中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（見(jiàn)附件2）；其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的80%，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。
第四條 其他地上附著物和青苗實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準(zhǔn)，中心城區(qū)每畝定額補(bǔ)償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補(bǔ)償不低于8000元，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于綜合定額標(biāo)準(zhǔn)的，按照綜合定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
法律分析：重慶農(nóng)村宅基地復(fù)墾補(bǔ)貼不僅僅只是土地的補(bǔ)償，還有土地上附著物的補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、一次性補(bǔ)償：1.2萬(wàn)元/畝；2、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償：1.8萬(wàn)元/畝；3、構(gòu)(附)著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。 土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類(lèi)、不分地區(qū)，按批準(zhǔn)征收土地總面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。
安置補(bǔ)助費(fèi)按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每個(gè)轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為38000元。
2、農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償。 農(nóng)村房屋補(bǔ)償鋼砼機(jī)構(gòu)660元/平米，磚混機(jī)構(gòu)600元/平米，磚木結(jié)構(gòu)390-480元/平米，土墻結(jié)構(gòu)330-360元/平米，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)100-120元/平米。
3、青苗和地上構(gòu)(附)著物實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以批準(zhǔn)征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地后的面積為準(zhǔn)，每畝定額補(bǔ)償22000元。
4、農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)由主城各區(qū)人民政府制定。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
2020年重慶征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要文件有《重慶市土地管理規(guī)定》、《重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，此外，主城區(qū)以外的其他區(qū)縣（自治縣）對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，依法報(bào)批后，按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
法律依據(jù)：
《重慶市土地管理規(guī)定》第三十九條
征用土地，建設(shè)用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助遇、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。
征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地（多種經(jīng)營(yíng)地、牧草地、果園地和養(yǎng)殖水面按耕地算，其他非耕地2畝折算為1畝，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外，下同）被征用前3年平均年產(chǎn)值（市區(qū)內(nèi)的耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值由市人民政府統(tǒng)一確定；市區(qū)外的耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值由區(qū)縣（自治縣、市）人民政府以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定；經(jīng)縣級(jí)以上人民政府劃定的菜地、糧食制種地、專(zhuān)用魚(yú)池被征用前3年平均年產(chǎn)值按耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的1．2倍到1．5倍計(jì)算，下同）的6至10倍。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量（人均耕地?cái)?shù)量等于確權(quán)發(fā)證的耕地面積與0．5倍非耕地面積之和除以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝冢┯?jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。
土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府另行制定。
《重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》一、
調(diào)整主城區(qū)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
（一）土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。
土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類(lèi)、不分地區(qū)，按批準(zhǔn)征收土地總面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。
安置補(bǔ)助費(fèi)按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每個(gè)轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為38000元。
（二）農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)（附）著物補(bǔ)償。
農(nóng)村房屋補(bǔ)償按附件所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
青苗和地上構(gòu)（附）著物實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以批準(zhǔn)征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地后的面積為準(zhǔn)，每畝定額補(bǔ)償22000元。農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)（附）著物補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)由主城各區(qū)人民政府制定。
《重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》二、
主城區(qū)以外的其他區(qū)縣（自治縣）人民政府要參照本通知精神，結(jié)合本地實(shí)際，相應(yīng)調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)并制定具體政策，報(bào)市人民政府備案后生效。
●重慶市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●重慶市征地拆遷政策
●重慶市拆遷補(bǔ)償政策
●重慶市征地拆遷安置辦法
●重慶市2021年征地拆遷條例
●重慶市人民政府征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
●重慶市城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020
●重慶市征地拆遷補(bǔ)償文件
●重慶2021年征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●重慶征地拆遷補(bǔ)償
●《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》
●《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》
●重慶市人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置政策
●重慶市征地補(bǔ)償安置辦法征求意見(jiàn)
●重慶市征地補(bǔ)償安置辦法(市政府令第55號(hào))
●重慶市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件
●重慶市人民政府關(guān)于征地賠償有關(guān)規(guī)定
●重慶市人民政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
●重慶市征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
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投稿：史建文
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