徐州市市區拆遷補償,公告徐州這塊區域征地拆遷，補償方案公布→,近日，云龍區政府發布《云龍區人民政府征地補償安置方案公告》(云征補安置〔2022〕2號)，對潘塘片區路網建設經一路一期工程項目征地房屋補償方案進行公告。 根據《中華人民
近日，云龍區政府發布《云龍區人民政府征地補償安置方案公告》(云征補安置〔2022〕2號)，對潘塘片區路網建設經一路一期工程項目征地房屋補償方案進行公告。
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條、第四十八條，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十七條、第二十八條，《江蘇省土地管理條例》第三十七條的規定，依據云擬征告〔2022〕6號開展的擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估結果，現將擬訂的征收土地補償安置方案有關事項公告如下:
一、征收范圍
本次擬征收土地位于潘塘街道潘塘社區范圍內。
擬征收土地位置詳見《擬征收土地位置示意圖》(下方)。
實際征收土地范圍以最終批準文件為準。
二、土地現狀
根據擬征收土地現狀調查結果，本次擬征收土地現狀如下:
擬征收于潘塘街道潘塘社區集體所有土地1.1812公頃(17.718畝)。
其中，農用地1.1464公頃(17.196畝)，含耕地0.2102公頃(3.153畝);
建設用地0.0328公頃(0.492畝)，未利用地0.002公頃(0.03畝)。
三、征收目的
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十五條的規定，本次征收土地目的為“由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的”。
四、補償方式與標準
(一)土地補償費和安置補助費標準
按《市政府關于公布徐州市征地區片綜合地價標準的通知》(徐政發〔2020〕37號)的規定執行。
(二)青苗補償標準
按《市政府關于公布徐州市征地區片綜合地價標準的通知》(徐政發〔2020〕37號)的規定執行。
(三)地上附著物補償標準
按《市政府關于公布徐州市征地區片綜合地價標準的通知》(徐政發〔2020〕37號)的規定執行。
另外，涉及農村村民住宅和其他房屋的，遵照《徐州市征收集體土地房屋補償辦法》(徐州市政府第146號令)的規定執行，相關事項見《潘塘片區路網建設經一路一期工程項目征地房屋補償方案》(下方)。
五、安置對象、方式及社會保障
本次征收土地涉及被征地農民的安置和社會保障按照《江蘇省被征地農民社會保障辦法》(蘇政發〔2021〕87號)規定執行。不滿16周歲的安置人員不作為被征地農民參加城鄉社會保障，其本人的安置補助費由徐州市云龍區人民政府按規定足額支付。
六、其他事項
1、本公告在徐州市云龍區政府門戶網站和擬征收土地涉及的農村集體經濟組織所在辦事處和社區、村民小組范圍內進行公告，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其它利害關系人的意見。
本公告公示期為30日，自2022年9月2日至2022年10月1日。
2、對本征地補償安置方案有異議的，應在本公告發布之日起30日內(截止2022年10月1日)提出，實名簽名或蓋章的書面意見最遲應于公告期滿后5個工作日內提交。
提交地址為:徐州市云龍區和平大道66號云龍區人民政府(聯系人:奚溪;電話:67072082;郵編:221000)。以郵寄方式寄送書面意見的以寄出郵戳日期為準。
書面意見應明確、具體，認為本征地補償安置方案不符合法律、法規規定，應予以明示。在規定時間內未提交書面意見的，視為無異議。
3、如過半數被征地的農村集體經濟組織成員認為本征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，或者雖未過半數但有部分被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定，本級人民政府認為確有必要的，云龍區人民政府將依法組織聽證，相關事項另行通知。
4、擬征收土地范圍內的土地所有權人、使用權人應當在本公告規定期限內即2022年9月2日至2022年10月1日，持不動產權屬證明材料至潘塘街道辦事處(聯系人:王為鵬;電話:83280719)辦理補償登記，請相互轉告。土地所有權人、使用權人如未按期辦理補償登記的，其補償內容以土地現狀調查結果為準。
特此公告。
徐州市云龍區人民政府
2022年9月1日
潘塘片區路網建設經一路一期工程項目
征地房屋補償方案
(征求意見稿)
因城市建設需要，擬對潘塘片區路網建設經一路一期工程項目范圍內房屋實施征收。依據《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理條例》、《徐州市征收集體土地房屋補償辦法》(徐州市政府第146號令)及現行相關法規、文件規定，編制本方案。
一、征收范圍
潘塘街道潘塘社區范圍內
二、征收原則及組織實施
本項目房屋征收遵循依法、公正、陽光、和諧征收的原則。成立項目指揮部，徐州市云龍區住房和城鄉建設局為本項目的征收機構，由潘塘街道辦事處負責具體實施，接受全體被征收人的監督。
三、實施時間
由征收機構另行公告。
四、房屋合法建筑面積認定
(一)集體建設用地上住宅房屋合法建筑面積認定
1、有兩證(宅基地證、房屋所有權證，下同)的，按照其合法有效證件認定。
2、只有宅基地證或居民建房用地許可證，沒有房屋所有權證的，房屋實際面積小于宅基地證或居民建房用地許可證面積1.4倍的，按實際面積認定;房屋實際面積大于宅基地證或居民建房用地許可證面積1.4倍的，按宅基地證或居民建房用地許可證面積的1.4倍認定;房屋實際面積超出宅基地證或者居民建房用地許可證面積1.4倍的部分，不予認定。
3、無兩證的，確系在集體建設用地上所建住宅房屋，必須同時符合以下條件，方可認定房屋合法建筑面積:
(1)為本村村民并提供相應戶籍材料;由村(居)委會出具確權證明材料，且經村(居)委會負責人簽字并加蓋村(居)委會印章;公示后無異議，或有異議但經審核異議不成立的;由屬地辦事處審核并簽字蓋章。
(2)先以徐州市勘察測繪研究院有限公司確定的分戶面積圖為基準，根據《江蘇省土地管理條例》第五十九條規定，每戶最大不超過200m2認定宅基地面積，再按照本條第(一)款第2項標準認定房屋合法建筑面積。
(二)住改非房屋面積的認定
住改非房屋(連家店)面積的認定需同時滿足以下條件:
1、須為合法住宅房屋，且實際作為經營性住宅房屋使用;
2、依法持有與被征收房屋所在地一致的有效工商營業執照;
3、已持續營業一年以上;
4、經營面積為住宅一層房屋內用于實際經營的建筑面積，不含操作間、儲藏間等非經營面積。
(三)非住宅房屋合法建筑面積認定
非住宅房屋的合法建筑面積是指經國土、規劃、建設行政主管部門批準的建筑面積。
五、補償安置方式及標準
(一)被征收住宅房屋補償與安置
經評估論證，被征收合法非成套住宅房屋(房地綜評)樣板房評估價格6850元/m2。在原房屋上擴建超過認定合法面積的建筑物部分，簽約期內簽訂協議的給予材料回收費。標準為:1磚混結構房屋不超過260元/m2;2簡易棚不超過130元/m2。征地房屋為住宅的，被征收人可以選擇貨幣補償或產權調換。
1、貨幣補償:被征收住宅房屋補償價值按照評估機構出具的評估報告予以補償。另給予被征收住宅房屋按照合法建筑面積評估價值(不含附屬物補償及政策性補償和搬遷獎勵)的10%補貼。部分合法面積選擇定銷房的，剩余合法面積仍可享受此項補貼。
2、產權調換:本項目產權調換房屋為潘塘定銷商品房，為期房安置，定銷房高層優惠基準價格為7350元/m2，高層市場基準價格為8900元/m2。
3、定銷房數量、戶型及面積:現場公示。
4、選房及結算方式:
本著“先交房、先選房”的原則實施選房工作。
(1)被征收住宅房屋合法建筑面積小于定銷商品房最大戶型面積的，只能選擇購買一套定銷房。所購買的定銷房面積應與被征收合法房屋面積就近靠檔，檔位按整體房源確定，如屬自然斷檔的，可上靠一檔選擇定銷房，超出部分按照市區定銷商品房優惠安置實施意見結合層差購買。
(2)被征收房屋合法建筑面積大于定銷商品房最大戶型面積的，選購定銷商品房的總建筑面積不得超過被征收房屋合法建筑面積30m2。被征收人購買的定銷商品房建筑面積超過被征收房屋合法建筑面積的，超出部分一律按市場基準價格結合層差購買。
(3)被征收房屋的價值與所調換定銷房價值結合層差互找差價。
(二)非住宅房屋補償方式
征地房屋為非住宅的，根據評估機構出具的房屋評估價值給予貨幣補償。
(三)農用地上附著物補償
按照《市政府關于公布徐州市征地區片綜合地價標準的通知》(徐政發〔2020〕37號)相關補償標準實施。
(四)違法建設、超過批準期限的臨時建筑，以及《房屋征收調查公告》發布后擅自進行房屋及其地面附著物新建、改建、擴建的部分，不予補償、安置。
六、政策性補償
(一)裝飾裝修及附屬物補償
經樣板房評估論證，住宅房屋裝飾裝修及附屬物按被征收房屋合法面積100元/m2(基準價)進行補償。如被征收人有異議，可書面申請，由評估機構現場評估并出具評估報告，按評估報告認定的價值進行補償。
非住宅房屋裝飾裝修及附屬物由評估機構據實評估，按評估額補償。
(二)搬遷補助費
1、住宅房屋搬遷按被征收房屋合法建筑面積20元/m2·次補償，搬遷補助費不足1300元/戶·次的按1300元/戶·次計算。住宅房屋選擇貨幣補償或現房產權調換的，給予一次搬遷補助費;住宅房屋選擇期房產權調換的，給予二次搬遷補助費。
2、非住宅房屋給予一次搬遷補助費。征收非住宅房屋按被征收房屋合法建筑面積15元/m2計算;大型固定設備搬遷費由評估機構現場評估確定，按評估額補償。
(三)臨時安置補助費(過渡費)
1、住宅房屋按被征收合法建筑面積、結合被征收房屋的評估單價并根據過渡時間支付臨時安置補助費，支付標準為被征收房屋評估單價的2.5‰元/m2·月計算(臨時安置補助費標準保留到小數點后2位)，臨時安置補助費每戶每月不足600元的，按600元計算。
2、住宅房屋選擇貨幣補償或現房產權調換的，給予一次性3個月臨時安置補助費。住宅房屋選擇產權調換期房的，預付30個月的臨時安置補助費，待上房時據實結算( 過渡期自協議簽訂之日起至發布上房公告確定的上房之日止)。住宅房屋改為非住宅的，其改變用途的部分，仍然按照住宅房屋計算臨時安置補助費。
(四)非住宅停產停業補償
非純營業的房屋(辦公房、工業廠房、倉儲房等非住宅營業房屋)按其房屋評估額的6%給予一次性停產停業補償;純營業的房屋(土地登記用途為商業用途的劃撥或出讓的門面房)按其房屋評估額的10%給予一次性停產停業補償。征收時已經停產、停業的，不給予停產停業補償。
(五)住改非房屋及停產停業補償
1、房屋補償。符合住改非條件建筑面積的房屋補償，由評估機構結合實際營業年限據實評估，按評估金額予以補償。具體為:營業年限1-5年的(含本數，下同)為住宅房屋評估價的160%;6-10年的為住宅房屋評估價的170%;11-15年的為住宅房屋評估價的180%;16年以上的為住宅房屋評估價的190%。
2、住改非停產停業補償。以住改非房屋評估額的6%為計算基數，結合實際營業年限按以下比例給予補償:1-5年(含本數，下同)為60%;6-10年為70%;11-15年為80%;16年以上的為90%。
住宅用房出租(借)供他人作非住宅使用的，應當認定為住宅用房，對承租(借)人不予安置、補償。
七、征收期限及搬遷獎勵
本項目搬遷期限(簽約期)為30天，在簽約期內簽訂協議并完成搬遷的，按以下方法給予搬遷獎勵:
簽約期第1-10天簽約并交房的獎勵20000元;第11-20天簽約并交房的獎勵10000元;第21-30天簽約并交房的獎勵5000元。簽約期過后簽訂征收補償協議的，不享受此項獎勵。
八、征收補償協議的簽訂和履行
征收機構與房屋被征收人按照批準后的征地房屋補償方案，就補償等事項訂立征地房屋補償協議。協議簽訂后，被征收人應按協議約定期限將被征收房屋鑰匙、建筑物、構筑物、地面附著物等完整交付給實施單位，統一拆除，被征收人不得自行拆除處理。產權證件交付實施單位集中向發證機關申請注銷。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟或申請強制執行。
徐州市云龍區人民政府
2022年9月1日
云龍區發布的《徐州市云龍區人民政府擬征地公告（云擬征告（2022）1號）》擬征收土地位于漢風街道趙武社區3、4、5、6、7組范圍內。按照公告內容，本次征地用于交通基礎設施——新元大道北延項目建設。徐州城中村趙武村若是在公告范圍內，是會拆遷。一、政府作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： 1、被征收房屋價值的補償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； 3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。二、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2022年房屋拆遷補償標準是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元。房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。一、搬遷補償款的發放流程是什么：1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協議約定的付款期限內；2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人。3、農村土地征收啟動到發放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償登記－擬征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。4、城市房屋拆遷啟動到發放補償款的全流程：征收調查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補償的標準有哪些？1、拆除住宅房屋，拆遷人應當按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結合成新對被拆除房屋所有人給予補償;2、拆執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結合被拆除房屋所在區位給予補償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結合成新進行補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：柳新黑璋村的拆遷補償方案，將會按照銅山區的拆遷補償標準來進行賠償，綜合地價50500元/畝，其中土地補償費27000元/畝，安置補助費23500元/人。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
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投稿：任佳
內容審核：楊建峰律師
