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豪宅拆遷后續有補償嗎，村委會拍賣村委房產合法嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-22 17:44:10
作者：
圣運律師
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豪宅拆遷后續有補償嗎,強制執行小產權房拍賣村委會不配合怎么辦,針對“強制執行小產權房拍賣村委會不配合怎么辦”的問題，以下是一些可能的解決方案：一、法律依據根據《中華人民共和國民事訴訟法》的相關規定，執行完畢后，如果據以執行的判決、裁定和其他

豪宅拆遷后續有補償嗎，村委會拍賣村委房產合法嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、豪宅拆遷后續有補償嗎,強制執行小產權房拍賣村委會不配合怎么辦

針對“強制執行小產權房拍賣村委會不配合怎么辦”的問題，以下是一些可能的解決方案：

一、法律依據

根據《中華人民共和國民事訴訟法》的相關規定，執行完畢后，如果據以執行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤，被人民法院撤銷的，對已被執行的財產，人民法院應當作出裁定，責令取得財產的人返還；拒不返還的，強制執行。這為解決強制執行過程中遇到的問題提供了法律基礎。

二、解決方案

與村委會溝通：首先，可以嘗試與村委會進行溝通，了解其不配合的原因，并尋求解決方案。可能的話，可以通過協商達成共識，以便順利進行拍賣。

申請法院協助：如果溝通無果，可以向執行法院申請協助。法院可以依據相關法律規定，向村委會發出協助執行通知書，要求其配合執行工作。

采取強制措施：如果村委會仍然不配合，執行法院可以采取強制措施，如查封、扣押等，以確保拍賣的順利進行。同時，法院還可以對村委會的負責人進行法律教育，促使其認識到配合法院執行工作的重要性。

尋求政府支持：在某些情況下，可以尋求當地政府的支持。政府可以協調相關部門，對村委會進行勸說和引導，促使其配合法院的執行工作。

三、注意事項

在處理此類問題時，應注意遵守相關法律法規，確保執行過程的合法性。同時，要與各方保持良好的溝通，以便更好地解決問題。

綜上所述，面對強制執行小產權房拍賣過程中村委會不配合的情況，可以通過與村委會溝通、申請法院協助、采取強制措施以及尋求政府支持等方式來解決問題。

二、村委會拍賣村委房產合法嗎

法律分析：從合同法的角度說，村民之間的房屋買賣不需要村委會的批準，這是買賣雙方意思一致的表示，只要雙方在房屋買賣上達成一致，買賣房屋的合同就是合法有效的。從農村宅基地管理的法規規定來說，一戶村民只能有一處宅基地，并且宅基地只能繼承不能轉讓，在買賣農村的房屋時，宅基地不能像房屋的使用權轉移那樣方便地轉讓給買受房屋的一方，宅基地的使用權轉讓必須經過村委會的同意，再報鄉鎮政府同意，然后才能通過縣區政府土地管理部門同意的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二條第三款任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地

第七十三條買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建設物和其他設施，可以并處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

三、小產權的房子法院可以強制執行拍賣?

一、小產權的房子法院可以強制執行拍賣?

首先，小產權房是指在農村集體所有的土地上建造的房屋，所有權只屬于該農村的集體所有者。根據相關規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售。

其次，法院對于小產權房在執行時一般不會強行拍賣。但是在這類財產仍有使用價值的情況下，比如說房東有收租的權利時，法院可以針對這部分執行拍賣。

最后，在執行時，可以對小產權房進行“現狀處置”。

處置時應在拍賣公告中披露房屋不具備登記條件的現狀及土地性質，買受人或承受人按照房屋現狀取得房屋，后續的產權登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風險由買受人或承受人自行負責。

變價不成的，債權人可以接受該房屋抵債。變價或抵債裁定中應載明上述內容和風險。

【法律依據】

《民事訴訟法》第二百四十七條，財產被查封、扣押后，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；

不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。

二、父親欠債，房子是否會被拍賣

你好，根據法律規定，你家的房子如果屬于豪宅的話那么有可能拍賣，但是只是民房的話不會被拍賣，因為即使是有個人財產也要保障債務人的基本生活的，即使拍賣也要保證你們有居所。例如拍賣現有房屋，抵債后保證剩余款項可以買或租一所足以讓你們家人生活的住處

三、法院拍賣執行款最遲多久會分配

法院收拍賣款后三個月內會制訂分配方案通常從房子查封到拍賣需要約一年的時間，因為法院要走案件審理、裁決、選評估、評估房產、選拍賣、拍賣房產這一系列流程人民法院凍結被執行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產的期限不得超過兩年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過三年。

法院強制執行有如下方式：

1、提取、扣留被申請人的儲蓄存款或工資等勞動收入。如請被執行人所在單位協助從工資中按月扣除；

2、查封、扣押、凍結、變賣被申請人的財產。這是指財產被查封、扣押后，執行員責令被執行人在指定期間履行法律確定的義務。逾期不履行，按照規定法院可將被查封、扣押的財產交有關單位進行拍賣或者變買。

1、債務人未履行義務的，法院可以強制拍賣擔保人的住房，用于償還債務。

2、在債務人不履行義務的情況下，擔保人應當承擔償還責任。如擔保人拒不償還的，債權人可以申請法院拍賣擔保人的房屋等財產用于履行判決。

3、如該住房為擔保人家庭唯一居住用房的，法院在將該房屋拍賣后，應當至少為擔保人保留五到八年的房租作為其過渡安置費用。

四、小產權房法院不執行怎么辦

法律分析：對于小產權房，一般情況法院是不能強制執行的，因為小產權房并沒有辦理房屋產權，嚴格來講這類房產是不會受到法律保護的，因此當事人應當積極與債務人協商，要求其還款，或者以物抵款。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十二條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，并發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

五、小產權房法院能否強制執行

【法律意見】小產權房能作為房產法院強制執行，但一般采取的是以物抵款的形式辦理，不能拍賣。【法律依據】《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人占有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。未登記的建筑物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。對于第三人占有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬于被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。