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北京破舊豪宅拆遷補償標準，外地做宮外孕手術回老家可以報銷嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-22 00:17:12
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圣運律師
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北京破舊豪宅拆遷補償標準,關于外籍人士的四合院交易流程,北京搜房豪宅網2008年4月23日轉載根據新法規的規定，外籍人士在北京購房的基礎是有一年以上的在中國境內的記錄。外籍、港、澳臺人士只可以購買一套房產。在購房之前，買方需到北京公安局出入

北京破舊豪宅拆遷補償標準，外地做宮外孕手術回老家可以報銷嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、北京破舊豪宅拆遷補償標準,關于外籍人士的四合院交易流程

北京搜房豪宅網2008年4月23日轉載

根據新法規的規定，外籍人士在北京購房的基礎是有一年以上的在中國境內的記錄。外籍、港、澳臺人士只可以購買一套房產。在購房之前，買方需到北京公安局出入境管理局提出申請并簽署自用承諾書。在申請批準后房管局才會受理過戶申請。

外籍人士在北京購買新物業或二手房的相關法規和稅費與中國公民購買者相同。外籍買方需做一個中文名字公證和護照翻譯公證。費用是人民幣500元左右。最好多做幾份備用，每加一份加人民幣10元。房產證上將會有您護照上的名字和您公證后的中文名字。

購買四合院與購買空地大致相同。我們是根據土地面積來做報價的。在大多數情況下，現有的四合院都破舊，需要重建。在獲得房產證之后，對四合院重建時需向規劃局提交申請并上交翻建申請書。改造的面積必須和房產證上的面積保持一致或者是小于或等于占地面積的50%。四合院具備冷水、電和下水道系統等設施。目前還不具備提供天然氣的條件。但現有的裝修材料和施工水平，在保持四合院外觀的情況下可以將四合院改造成和其它高標準的別墅一樣的居住水平。一些四合院歷史悠久并具有古典特征，改造時需保留它的歷史價值。

有一些四合院是在保護區的或屬于歷史保護院落。對于這些受保護的四合院，任何人或機構沒有權利對它進行拆遷。而對于不在保護區內的四合院，雖然可以拆遷，具有一定的風險性，但現在的拆遷補償費也越來越高。從而降低了一部分風險。

對于一些特殊地區的四合院，原則上只售給大陸人士。

購買四合院，過戶時應先對土地證進行更名。如果賣方沒有土地證，首先必須申請并獲得土地證。申請土地證時，政府要收取一定的土地使用費，大約是人民幣2000平方米。從提出申請到獲得土地證大概需要四個月的時間。土地證過戶完畢之后才能進行房產證的過戶。房產證過戶需要20個工作日。在申請土地證，房產證和重建計劃時，要收取一定的測繪費。

有些四合院有多個業主。每位業主大約占有30平方米的面積。在購買時，您必須確認每位業主都同意出售該物業，以便能夠買到完整的四合院。還有一些四合院住有一些特殊的租客。他們付很少的租金并具有永久居住的權力。對于這些租客，您必須確保他們每人都簽署搬遷協議并接受賠償費，或者他們都同意搬到其他一個類似的居住房產。否則的話，即使您拿到土地證和房產證也不能保證您的權益。他們仍有居住的權力，您仍需在怎樣使他們搬出去這個問題上投入精力和財力。

在選中一個理想的四合院后，在購買之前需要提交安全檢查的申請。

如需貸款，部分外資銀行可提供此項服務。國內銀行目前不受理四合院貸款的業務。但大多數四合院的業主不接受境外銀行的付款方式。

購買四合院和購買二手房大致相同，因為四合院都是個人或公司擁有的，但購買四合院程序較復雜，而且花費的時間較長。

四合院購買程序如下：

1）選擇合適的區域，一些特殊區域只售給大陸公民。

2）參觀已挑選的四合院。

3）商討價格與付款方式。

4）閱讀銷售購買合同。

5）簽署房屋買賣合同。

6）根據房屋買賣合同約定執行付款。

7）交接房屋。

8）過戶（過戶大概需要五個月的時間）。因為房產過戶，需要賣方去房地局支付相關稅費和取得發票。如果賣方是免稅的，賣方需從房地局取得免稅單，然后房地局將接受過戶申請。

二、外地做宮外孕手術回老家可以報銷嗎

法律分析：可以。宮外孕一般來說是可以報銷的，我國醫療保險制度、政策中明確規定將宮外孕治療納入到醫療保險的報銷范圍之內。異地就醫時急診、門診和住院產生的費用，報銷人只需要攜帶相關材料前往社保局申請即可。

法律依據：《中華人民共和國社會保險法》

第二十三條職工應當參加職工基本醫療保險，由用人單位和職工按照國家規定共同繳納基本醫療保險費。無雇工的個體工商戶、未在用人單位參加職工基本醫療保險的非全日制從業人員以及其他靈活就業人員可以參加職工基本醫療保險，由個人按照國家規定繳納基本醫療保險費。

第二十八條符合基本醫療保險藥品目錄、診療項目、醫療服務設施標準以及急診、搶救的醫療費用，按照國家規定從基本醫療保險基金中支付。

三、宮外孕手術報銷需要結婚證嗎

法律分析：宮外孕報銷要結婚證，沒有結婚證，就不能按宮外孕來報銷，只可以按照普通的病癥來報銷。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零四十六條結婚應當男女雙方完全自愿，禁止任何一方對另一方加以強迫，禁止任何組織或者個人加以干涉。

第一千零四十七條結婚年齡，男不得早于二十二周歲，女不得早于二十周歲。

第一千零四十八條直系血親或者三代以內的旁系血親禁止結婚。

第一千零四十九條要求結婚的男女雙方應當親自到婚姻登記機關申請結婚登記。符合本法規定的，予以登記，發給結婚證。完成結婚登記，即確立婚姻關系。未辦理結婚登記的，應當補辦登記。

第一千零五十條登記結婚后，按照男女雙方約定，女方可以成為男方家庭的成員，男方可以成為女方家庭的成員。

第一千零五十一條有下列情形之一的，婚姻無效：

（一）重婚；

（二）有禁止結婚的親屬關系；

（三）未到法定婚齡。

四、外籍人士本人在中國賣房子手續

法律分析：第一步：辦理委托書、公證書并進行認證。公證書建議做三份，即公積金管理中心1份，公積金擔保中心1份，辦理過戶時1份。

第二步：辦理業主本人銀行儲蓄卡，目前，在北京申請新辦儲蓄卡只有工行可以由受托人攜委托人的身份證原件辦理，其他銀行只能辦折子，開卡的話必須受托人本人到場。

第三步：辦理過戶手續。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》

第十七條商品房銷售價格由當事人協商議定，國家另有規定的除外。

第十八條商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。

商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

五、外籍人士在中國出售房屋的注意事項

賣房子看似是件很簡單的事情：找到買家，談妥價格，辦好相關過戶手續，房子就算完成交易了。但如果賣的是特殊的房子，可能找到買家也不一定能成功完成交易。

我愛我家旗下5i5j.com社區專家邢展志介紹：他曾經遇到了這么一單，委托人周女士賣的不是自己的房子，房子業主是她哥哥，房屋地址在北京經濟技術開發區新康家園。周女士的哥哥在美國留學畢業后就留在了那邊工作，還取得了美國國籍。不想國內的房子一直空置著，所以想托妹妹將房子賣掉。按照規定，出售他人房屋必須要有授權委托書，但周女士的哥哥為外國國籍，因此這份委托書更為特殊。

外籍人士出售房屋具體手續

第一步：辦理委托書、公證書并進行認證

社區專家邢展志介紹，像周女士這種情況，要想出售哥哥的房產，首先她哥哥必須出具一份授權周女士出售該套房產的委托書。這份委托書不僅要經過美國政府的公證，并且要在中國駐美國使館辦理認證手續才行。公證書和委托書都應為中英譯本，公證書建議做三份，委托書做五份。

公證書建議做三份，是因為最后購買周女士哥哥的房產的客戶，使用的是公積金貸款。公積貸款公證書將需要3份原件，即公積金管理中心1份，公積金擔保中心1份，辦理過戶時1份。

第二步：辦理業主本人銀行儲蓄卡

邢展志介紹，由于最終購買客戶是公積金貸款購買周女士哥哥的房屋，因此辦理過程中需要注意，被委托人必須出具委托人在北京的儲蓄卡，即周女士需要有其哥哥在北京的儲蓄卡方能接收到公積金中心的貸款。目前，在北京申請新辦儲蓄卡只有工行可以由受托人攜委托人的身份證原件辦理，其他銀行只能辦折子，開卡的話必須受托人本人到場。

第三步：辦理過戶手續

辦完前兩步手續之后，周女士可以拿著其哥哥經過認證的授權委托書辦理過戶手續了。在辦理過戶手續時周女士應持委托書、公證書、房子的產權證、本人身份證，同時周女士和買家應均到場校驗雙方身份，一切手續辦理完后，這套房子就可以成功交易了。

我愛我家旗下5i5j.com社區專家邢展志提示：如果是受托出售外籍人士在北京的房產，授權委托書上一定要寫明確委托事項---如房產的位置、受托人對該套房產的處置權力等。另外，專業的房地產經紀公司一般都有專業人士可處理外籍人士在京出售房屋的各種事項，出售客戶如果有需要可提前進行咨詢再進行相關辦理。