一、拆遷百萬豪宅有補償嗎,多人繼承的房子怎么樣賣

多人繼承的房子想要賣需要經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，然后聯(lián)系買家簽訂合同，進行房屋過戶登記即可。

根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

第三百零四條規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。

一、未辦結婚證有孩子財產分割怎么辦

未辦結婚證有孩子的財產分割：即同居人在解除同居關系時，對同居期的財產按照共同財產分割。共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

二、情侶買房分手以后怎么分配

情侶共同買房的，分手后應這樣分配：一般會按照雙方的出資分割分割房產。共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第三百零一條

處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

《中華人民共和國民法典》第三百零四條

共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。

二、多人繼承的房子怎么賣

法律分析：多人共同繼承房產，出售時應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，才能出售。如果其中一方不同意的話，其他繼承者不能夠擅自將房屋出售。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

三、房屋買賣與繼承哪個合適

法律主觀：當父母想把自己的房屋讓兒女繼承時，有房屋買賣，繼承，贈與這三種方法來進行，然而關于繼承房產，這不只是一個法律問題，更是一個理財問題。一、房產繼承發(fā)生的條件必須是產權人去世后，繼承人才能辦理。這種是無可選擇的，發(fā)生的費用也是最低的。但是，這里必須提示大家兩件事：第一，繼承房產與贈與房產一樣，以后子女再次出售，需要繳納差額20%的個人所得稅。而現(xiàn)實中，父母留給子女的房子常常是比較舊的房產，比如評估價不高的房改房。而如今的市場價卻已經(jīng)不低，所以兩者的差額通常不低，甚至動輒百萬，這樣一來，20%的個稅就相當高了;第二，進行繼承公證時，會面臨各種復雜流程，比如“我爸是我爸”、“我媽是我媽”等的奇葩證明，這常常讓辦理手續(xù)的子女抓狂，寧愿選擇“狗帶”。甚至，現(xiàn)實中還可能發(fā)生“轉繼承”，讓獨生子女也無法全額取得父母房產的所有產權。不過該問題也不是無法解決的，只要父母提前做好“遺囑公證”、“繼承權公證”則可避免。二、房產贈與房產所有權人把房產無償贈與子女很好操作，但是費用不菲。另外，和房產繼承一樣，將來如果再度賣出，差額20%的個人所得稅是逃不掉的。如果父母的房子比較老，這種方式是很“不抵”的。所以，現(xiàn)實中，假如不是沒有購房名額無法通過買賣過戶的話，90%的人都不會選擇這種方式。不過，也不能一概而論，如果是新買的、豪宅、多套房買家，贈與費用也不一定是最高的。這個還要算筆賬才行。三、房產買賣看到把房子賣給子女這個辦法，大多數(shù)人的第一反應都是“不靠譜”、“忽悠人”。其實，這并非是胡扯，假如你好好算一下賬，你就能夠發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)的情況下，“買賣”是最透明、也是最省錢省力的方法。前提是子女有購房名額。遺產稅、房產稅，也是你應考慮的要素，現(xiàn)在手中握有多套房產的父母不少。對于這一類“有產人士”而言，兩個稅種可能也要考慮，一個是遺產稅，一個是房產稅。這兩個稅種雖然現(xiàn)在未開征，但是按照未來趨勢，遲早都會落地。首先來說遺產稅。根據(jù)深圳所公布的預開征遺產稅草案，試點政策大致如下：資產總和在80萬—200萬的，征收額為20%后再減扣除數(shù)5萬(如100萬對應征遺產稅：100萬*20%-5萬=15萬);資產總和在1000萬以上的，征收額為50%后再減扣除數(shù)175萬(如1500萬對應稅收：1500萬*50%-175萬=575萬)。草案還規(guī)定，遺產稅免征額為二十萬元，遺產稅最高稅率為50%。如今，一套房子就價值數(shù)百萬，假設你準備買一套房子留給兒子，但是孩子在繼承房子的時候要支付將近房產一半的遺產稅，你會不會覺得好虧?但是，如果生前就把房子處理好并留給子女，你可能又要面臨另一個稅種：房產稅。房產稅是對家庭產權性擁有的房地產在持有環(huán)節(jié)的課稅，假如把房產都提前過給子女，那么子女極可能秒升“土豪”，多套房產的擁有者今后可能會面臨高額房產稅征收的問題。目前，我國的房產稅僅在重慶、上海兩地先行啟動征收試點，它們是怎么征收的?雖然細節(jié)不太一樣，但簡單歸納一下，按照這兩個城市的征收政策，大致的征收標準如下：人均面積超過60平方米、多套房、別墅、豪宅需要征收，其他不用。稅率為房子交易價的0.3%-1.2%。100萬的房子，大概每年需要征收3000元—1.2萬元。據(jù)專家分析，遺產稅與房產稅大約在2020年后才可能鋪開征收。法律客觀：《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。《中華人民共和國增值稅暫行條例》第四條除本條例第十一條規(guī)定外，納稅人銷售貨物、勞務、服務、無形資產、不動產（以下統(tǒng)稱應稅銷售行為），應納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。應納稅額計算公式：應納稅額=當期銷項稅額－當期進項稅額當期銷項稅額小于當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續(xù)抵扣。

四、繼承的房子可以買賣嗎

一、繼承的房子可以買賣嗎1、繼承的房產是可以進行買賣的。繼承的房產自繼承開始發(fā)生效力，但是繼承人還需要到公證機關進行遺產公證和到房屋管理機構進行房產變更登記，只有經(jīng)過房屋產權變更登記才能進行自由轉讓。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百三十三條自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。二、房屋更名過戶流程是什么1、簽署房屋買賣合同。在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章；2、申請交易。買賣雙方去房產交易中心進行交易，在部門的咨詢臺領取網(wǎng)簽號；3、網(wǎng)簽；4、領取相應的資料；5、繳納費用。取得稅費完稅證明，為下一步登記發(fā)證做準備；6、交土地出讓金；7、辦理房產過戶手續(xù)。持相關資料就可以去不動產登記中心辦理，注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當場簽名確認；8、登記過戶。取得不動產權證書。

五、多人繼承的房子怎么賣?

房產由多人共同繼承的，可以視為是繼承人們的共同財產，各繼承人對該房屋都享有所有權。因此在出售時，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，才能出售。如果其中一方不同意的話，其他繼承者不能夠擅自將房屋出售。

一、最新繼承的房產出售要交20%的個稅嗎

繼承的房產出售要交20%的個稅。

繼承房產需要繳納1.5%的契稅、0.05%的合同印花稅、5元的權證印花稅、房屋評估價2%的繼承權公證費以及100元的登記費，繼承房產再次出售時需要繳納20%的個人所得稅。

根據(jù)遺產的規(guī)定，被繼承人的遺產只能是個人財產，所以被繼承人如果是房屋的共同所有人，繼承人繼承的只是該房屋的共同所有權，一般情況下不能要求分割，只能在其他共有人同意的情況下才能分割。

此時，如果繼承人是多人，則所有有資格繼承的繼承人又對被繼承人的房屋共同所有權形成新的共同共有關系，同樣的對于該部分遺產也只能在全體繼承人同意的情況下才能進行分割，分配份額一般是平均分配。綜上，繼承人分割的是共同共有房屋的一部分，所以其分割前提必須是其他共有人一致同意。

二、夫妻一方死亡，房產過戶有什么條件

如果婚后取得房產，屬于夫妻共同財產，死亡的一方享有一半的房屋產權份額。有遺囑的，房產一半份額按照遺囑執(zhí)行；沒有遺囑的，該房屋的一半產權應作為遺產由繼承人法定繼承。如果想要將房屋過戶至自己的名下，需要常死亡一方的全部繼承人一致同意才行，一般情況下，需要全體繼承人到公證處辦理放棄繼承房產份額的公證。

三、夫妻按份共有房產怎么處理

按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割，具體的分割方式主要有以下四種：(1)直接分割房屋，形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。(2)房屋作價補償。即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。(3)直接分割房屋與房屋作價補償相結合。這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。(4)房屋變價分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《民法典》第三百零一條

處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

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投稿：賀亮熙

內容審核：馮立影律師