深圳老破舊豪宅拆遷補償,老破舊小區(qū)有啥新政策,針對老破舊小區(qū)的新政策，主要包括拆遷和舊改兩種方案。具體采取哪種方案，主要取決于政府部門對房屋所在片區(qū)是否有相關規(guī)劃。一、拆遷如果政府部門對老破舊小區(qū)所在片區(qū)有特別的規(guī)劃建設，如市政基礎設施建設
針對老破舊小區(qū)的新政策，主要包括拆遷和舊改兩種方案。具體采取哪種方案，主要取決于政府部門對房屋所在片區(qū)是否有相關規(guī)劃。
一、拆遷
如果政府部門對老破舊小區(qū)所在片區(qū)有特別的規(guī)劃建設，如市政基礎設施建設、科技、教育、文化等公共事業(yè)的需要，或者為了實施舊城區(qū)改建等，可能會根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定進行征收，即拆遷。在此情況下，政府會依法進行補償，包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵補償費等。
二、舊改
如果政府部門對老破舊小區(qū)所在片區(qū)沒有特別的規(guī)劃建設，那么一般會采取舊改的方式。舊改主要包括以下內容：
基礎類改造：包括市政配套基礎設施改造提升，如供水、排水、供電等設施的改造，以及小區(qū)內建筑物公共部位的維修等。
完善類改造：主要是環(huán)境及配套設施的改造建設，如小區(qū)綠化、照明等環(huán)境的整治，有條件的樓棟還可能加裝電梯等。
提升類改造：主要是公共服務設施的配套建設及其智慧化改造，包括社區(qū)綜合服務設施、公共衛(wèi)生設施等。
總的來說，老破舊小區(qū)的新政策主要是根據小區(qū)的具體情況和政府部門的規(guī)劃來確定是拆遷還是舊改。在舊改方面，政府會因地制宜確定改造內容清單、標準和支持政策，以提升居民的生活品質和社區(qū)的整體環(huán)境。
老舊小區(qū)改造包括的項目如下：1、基礎設施改造。包括改造提升小區(qū)內部及與小區(qū)聯系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整等；2、完善類改造。改造建設環(huán)境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設小區(qū)及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業(yè)用房等配套設施；3、提升類改造。包括建設小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務設施；衛(wèi)生服務站等公共衛(wèi)生設施；幼兒園等教育設施；周界防護等智能感知設施。以及養(yǎng)老、托育、便民市場、便利店、郵政快遞站等社區(qū)專項服務設施。法律依據：《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》第二條明確改造任務（一）明確改造對象范圍。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城（城關鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設施不完善、社區(qū)服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。各地要結合實際，合理界定本地區(qū)改造對象范圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。（二）合理確定改造內容。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內容可分為基礎類、完善類、提升類3類。1. 基礎類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內容，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區(qū)內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎設施包括改造提升小區(qū)內部及與小區(qū)聯系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等。2. 完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，主要是環(huán)境及配套設施改造建設、小區(qū)內建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設環(huán)境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設小區(qū)及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業(yè)用房等配套設施。3. 提升類。為豐富社區(qū)服務供給、提升居民生活品質、立足小區(qū)及周邊實際條件積極推進的內容，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務設施、衛(wèi)生服務站等公共衛(wèi)生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區(qū)專項服務設施。各地可因地制宜確定改造內容清單、標準和支持政策。（三）編制專項改造規(guī)劃和計劃。各地要進一步摸清既有城鎮(zhèn)老舊小區(qū)底數，建立項目儲備庫。區(qū)分輕重緩急，切實評估財政承受能力，科學編制城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度改造計劃，不得盲目舉債鋪攤子。建立激勵機制，優(yōu)先對居民改造意愿強、參與積極性高的小區(qū)（包括移交政府安置的軍隊離退休干部住宅小區(qū)）實施改造。養(yǎng)老、文化、教育、衛(wèi)生、托育、體育、郵政快遞、社會治安等有關方面涉及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的各類設施增設或改造計劃，以及電力、通信、供水、排水、供氣、供熱等專業(yè)經營單位的相關管線改造計劃，應主動與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和計劃有效對接，同步推進實施。國有企事業(yè)單位、軍隊所屬城鎮(zhèn)老舊小區(qū)按屬地原則納入地方改造規(guī)劃和計劃統一組織實施。
政府有義務改善居民的居住條件，因此政府應當在社會經濟發(fā)展的同時對老舊小區(qū)進行改造，但沒有統一的補償標準，補償標準也以雙方協商的結果居多。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四條 國家根據社會、經濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。
法律分析：2020年7月20號，國務院辦公廳印發(fā)《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》，提出要大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶。增設或改造養(yǎng)老、衛(wèi)生、托育等各類設施。建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制。
法律依據：《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》 第二條 (一)明確改造對象范圍。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城（城關鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設施不完善、社區(qū)服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。各地要結合實際，合理界定本地區(qū)改造對象范圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。(二）合理確定改造內容。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內容可分為基礎類、完善類、提升類3類。
1. 基礎類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內容，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區(qū)內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎設施包括改造提升小區(qū)內部及與小區(qū)聯系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等。
2. 完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，主要是環(huán)境及配套設施改造建設、小區(qū)內建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設環(huán)境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設小區(qū)及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業(yè)用房等配套設施。
3. 提升類。為豐富社區(qū)服務供給、提升居民生活品質、立足小區(qū)及周邊實際條件積極推進的內容，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務設施、衛(wèi)生服務站等公共衛(wèi)生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區(qū)專項服務設施。
法律分析：2020年7月20號，國務院辦公廳印發(fā)《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》，提出要大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶。增設或改造養(yǎng)老、衛(wèi)生、托育等各類設施。建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制。
法律依據：《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》 第二條 (一)明確改造對象范圍。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城（城關鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設施不完善、社區(qū)服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。各地要結合實際，合理界定本地區(qū)改造對象范圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。(二）合理確定改造內容。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內容可分為基礎類、完善類、提升類3類。
1. 基礎類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內容，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區(qū)內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎設施包括改造提升小區(qū)內部及與小區(qū)聯系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等。
2. 完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，主要是環(huán)境及配套設施改造建設、小區(qū)內建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設環(huán)境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設小區(qū)及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業(yè)用房等配套設施。
3. 提升類。為豐富社區(qū)服務供給、提升居民生活品質、立足小區(qū)及周邊實際條件積極推進的內容，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務設施、衛(wèi)生服務站等公共衛(wèi)生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區(qū)專項服務設施。
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投稿：金若
內容審核：劉佳律師
