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農(nóng)村豪宅別墅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅哪些城市開始征收了:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-22 15:51:08
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村豪宅別墅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),三線城市房產(chǎn)稅怎么收,三線城市的房產(chǎn)稅征收方式與一線城市或其他城市并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，均遵循國(guó)家統(tǒng)一的稅收法規(guī)。以下是房產(chǎn)稅的具體征收方式：一、房產(chǎn)稅的計(jì)稅方式房產(chǎn)稅的計(jì)稅方式主要有兩種：從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征。從價(jià)計(jì)征：是

農(nóng)村豪宅別墅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅哪些城市開始征收了:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、農(nóng)村豪宅別墅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),三線城市房產(chǎn)稅怎么收

三線城市的房產(chǎn)稅征收方式與一線城市或其他城市并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，均遵循國(guó)家統(tǒng)一的稅收法規(guī)。以下是房產(chǎn)稅的具體征收方式：

一、房產(chǎn)稅的計(jì)稅方式

房產(chǎn)稅的計(jì)稅方式主要有兩種：從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征。

從價(jià)計(jì)征：是依據(jù)房產(chǎn)的原值一次性減除10%～30%后的余值來計(jì)算應(yīng)繳稅額。具體的減除幅度會(huì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

從租計(jì)征：是依據(jù)房子租金來計(jì)算應(yīng)繳稅額。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

二、房產(chǎn)稅的征收期限

房產(chǎn)稅的繳納期限由當(dāng)?shù)胤抗懿块T或稅務(wù)部門具體規(guī)定，一般來說，企業(yè)按季繳納，個(gè)人按半年繳納，納稅人應(yīng)在期滿之日起十日內(nèi)申報(bào)納稅。如果是出租房產(chǎn)，那么納稅人應(yīng)自房產(chǎn)出租之次月起十日內(nèi)申報(bào)納稅。

三、其他注意事項(xiàng)

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)，即有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。

房產(chǎn)的面積和性質(zhì)也會(huì)影響稅額。一般來說，面積越大，需要繳納的房產(chǎn)稅就越多。另外，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房在個(gè)人房產(chǎn)稅的征收上也有所不同。

總的來說，三線城市的房產(chǎn)稅征收方式與其他城市相同，都是依據(jù)國(guó)家的統(tǒng)一稅收法規(guī)進(jìn)行。具體的稅額和繳納期限可能會(huì)因地區(qū)和房產(chǎn)的具體情況有所不同，建議您咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、房產(chǎn)稅哪些城市開始征收了

我們很多人對(duì)于題目中提到的問題，其實(shí)都不是很清楚，理解的也不是很透徹，但這都是和我們的生活息息相關(guān)的，有了解的必要，今天網(wǎng)小編整理了相關(guān)的知識(shí)，一起往下面看看吧。

普通民眾最想知道的房產(chǎn)稅消息肯定是相關(guān)征收細(xì)則啦，這不但關(guān)系到應(yīng)不應(yīng)該買房，還關(guān)系到夫妻要不要“假離婚”，XD~~那么房產(chǎn)稅究竟應(yīng)該如何計(jì)算，哪些地區(qū)已經(jīng)開始征收房產(chǎn)稅了呢?下面網(wǎng)小編為大家整理綜合了最近一系列有關(guān)房產(chǎn)稅的資料文檔。

一、重慶市房產(chǎn)稅如何征收?

最先試行房產(chǎn)稅的兩大城市是重慶和上海這兩個(gè)直轄市，始于1月28號(hào)。

1、重慶房產(chǎn)稅征收對(duì)象：

對(duì)于獨(dú)棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅;對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)兩倍以上的高檔公寓也將征稅;此外，對(duì)于在重慶無(wú)戶口、無(wú)工作、無(wú)投資的三無(wú)人員在重慶所購(gòu)房產(chǎn)，購(gòu)買兩套以上住房的從第二套開始要征收房產(chǎn)稅(注：存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。)

2、重慶房產(chǎn)稅適用稅率：

0.5%-1.2%之間。新購(gòu)高檔住房?jī)r(jià)格超過均價(jià)兩倍，按0.5%稅率征收。全部獨(dú)棟商品房收房產(chǎn)稅。高檔住房建面交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)成交建面均價(jià)3倍以下的，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。

3、重慶房產(chǎn)稅征稅基數(shù)：

目前將以房產(chǎn)交易價(jià)為征稅基數(shù)，三、五年以后可能會(huì)采用評(píng)估估值的方法。如無(wú)存量商品住宅，買首套獨(dú)棟商品住宅和高檔住房都有抵扣。將采取存量獨(dú)棟商品住宅可以抵扣180平方米，高檔住房可以抵扣100平方米，且以戶為單位進(jìn)行核算(注：征稅基數(shù)即與稅率相乘的數(shù)字)

4、重慶房產(chǎn)稅稅收管理：

黃*帆表示，“市委全委會(huì)和市政府常務(wù)會(huì)都做了決定，收的房產(chǎn)稅都放到公租房建設(shè)中。但是大家千萬(wàn)不要以為我們?cè)旃夥啃枰薮蟮馁Y金，手里沒有錢，想老百姓的錢就收房產(chǎn)稅。”

5、重慶房產(chǎn)稅最新消息：

重慶市國(guó)土資源和房屋管理局宣布，自2018年1月1日起，高檔住房應(yīng)稅價(jià)格已經(jīng)開始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)稅價(jià)格起點(diǎn)從2018年的12152元/平方米提高為12779元/平方米，上漲幅度為5.16%。重慶市應(yīng)稅標(biāo)準(zhǔn)提高，但稅率不變。

二、上海市房產(chǎn)稅如何征收?

上海也是最先試行征收房產(chǎn)稅的兩大城市之一

1、上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象：

暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。新購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間，以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn).

2、上海房產(chǎn)稅適用稅率：

適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

3、上海房產(chǎn)稅稅收減免：

本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，其新購(gòu)的住房暫免征房產(chǎn)稅;人均超60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

4、上海房產(chǎn)稅稅收管理：

房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收，納稅人未按規(guī)定期限申報(bào)納稅的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。

5、上海房產(chǎn)稅最新消息：

2018年1月23日，上海公布今年房產(chǎn)稅稅率分界線為每平方米27740元，與去年同期相比提高844元。據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，2018年上海市新建商品住宅平均銷售價(jià)為13870元/平方米。按照規(guī)定，需要征收房產(chǎn)稅的房屋，如果房屋單價(jià)超過其兩倍，即27740元/平方米，則按0.6%征收房產(chǎn)稅;若低于或等于該水平，則征收0.4%的稅率。

小結(jié)：實(shí)際上全國(guó)目前只有重慶市和北京市已經(jīng)開征房產(chǎn)稅，其它地域有傳聞?wù)谙蛑醒肷蠄?bào)試點(diǎn)發(fā)房產(chǎn)稅細(xì)則方案等待批復(fù)的，比如北京和杭州等，但也只是傳聞，所以下面將要講到的杭州、南京、北京、深圳、廣州等城市征收房產(chǎn)稅的消息都只是民間猜測(cè)或者是官方辟謠。請(qǐng)大家注意甄別消息真?zhèn)巍?/p>

三、杭州房產(chǎn)稅如何征收?【一句話：暫未征收】

5月3號(hào)，杭州市地稅局一位工作人員向《華夏時(shí)報(bào)》記者王*春稱：“目前還沒有更多有關(guān)房產(chǎn)稅的消息，所以也沒有什么可公布的。”

目前，市場(chǎng)傳言，杭版房產(chǎn)稅的人均免稅面積為60平方米;對(duì)新增人均購(gòu)房面積超過60平方米以上的普通住宅，按4‰的稅率征收房產(chǎn)稅，豪宅按8‰征收。但該消息未得到杭州地稅局的證實(shí)。

四、南京房產(chǎn)稅如何征收?【一句話：暫未征收】

4月28號(hào)，南京市地稅局的工作人員表示沒有接到任何有關(guān)開征房產(chǎn)稅的來自上級(jí)的文件和新消息。

此前南京傳言征稅以鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，針對(duì)2018年5月3日以后的新購(gòu)房;人均60㎡以上起征，之前買的既往不咎;稅率為超出部分的千分之四”。“如果你們家2個(gè)人，以前有200㎡的房子，只要不再買房，那么你是不用交房產(chǎn)稅的，但是如果再買新房，新房面積+200㎡-120㎡的部分就要征稅千分之四”。

五、北京房產(chǎn)稅如何征收?【一句話：暫未征收】

雖然北京還未開征房產(chǎn)稅，但對(duì)于旨在調(diào)控房?jī)r(jià)的\"國(guó)五條\"執(zhí)行地相當(dāng)嚴(yán)格，房地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)五條”北京細(xì)則3月30日發(fā)布，31日起正式執(zhí)行。細(xì)則禁止單身人士購(gòu)買二套房，嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個(gè)人所得稅，進(jìn)一步提高二套房貸首付款比例。

六、廣州房產(chǎn)稅如何征收?【一句話：暫未征收】

在“限購(gòu)”政策方面，廣州版“國(guó)五條”較此前升級(jí)，一是購(gòu)房資格審查環(huán)節(jié)前移至簽訂購(gòu)房合同(認(rèn)購(gòu))之前;二是對(duì)非本市戶籍居民家庭持正常納稅證明或社保證明購(gòu)房的，審核標(biāo)準(zhǔn)由“自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳交1年以上”，調(diào)整為“自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳交1年以上”;三是非本市戶籍居民家庭持補(bǔ)繳納稅證明或社保證明購(gòu)房的，不予認(rèn)可。

七、深圳房產(chǎn)稅如何征收?【一句話：暫未征收】

5月3號(hào)，深圳市地方稅務(wù)局黨組成員、副局長(zhǎng)楊-龍今天向?qū)で蟛稍L的媒體記者指出：傳聞乃假消息，深圳目前連任何有關(guān)試點(diǎn)房產(chǎn)稅的通知都暫未收到。

三、房地產(chǎn)稅是怎么征收的

房地產(chǎn)稅征收的方式有4種：1、契稅如果是90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；2、營(yíng)業(yè)稅是房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納；3、土地增值稅是房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納；4、所得稅是適用比例稅率，按照20%計(jì)算。房地產(chǎn)稅是政府向地產(chǎn)物業(yè)征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，通常向房產(chǎn)的業(yè)主或租戶等使用者征收。負(fù)責(zé)征收房地產(chǎn)稅的政府機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估值，并以房產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)百分比作為應(yīng)繳的稅額。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)直接以房地產(chǎn)為征稅對(duì)象的稅種共六種，分別是房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅。征收房產(chǎn)稅的作用是：1、抑制炒過房的和將要炒房的；2、防止過分依賴土地財(cái)政，促進(jìn)地方政府克服短視；3、調(diào)節(jié)貧富差距；4、合理利用土地；5、健全財(cái)產(chǎn)稅體系，規(guī)范財(cái)產(chǎn)稅制度。房地產(chǎn)稅收是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅收都屬于房地產(chǎn)稅收，在我國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；（三）房屋買賣；（四）房屋贈(zèng)與；（五）房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

四、房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；2、從租計(jì)征的，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》

第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。

第二條凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

五、房產(chǎn)稅按什么標(biāo)準(zhǔn)征收

法律分析：征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值。2、從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。