一、沈陽(yáng)渾南農(nóng)村樓房拆遷補(bǔ)償,最新沈陽(yáng)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、就地就近安置——戶型45~90平方米

凡具備就地就近安置條件的拆遷項(xiàng)目，安置房屋由拆遷項(xiàng)目所在地區(qū)或有關(guān)單位根據(jù)土地規(guī)劃組織建設(shè)。安置房屋建設(shè)以中小戶型為主，原則上最小建筑面積不低于45平方米，最大建筑面積不超過(guò)90平方米，由被拆遷居民簽訂安置協(xié)議時(shí)選擇。實(shí)際安置面積與被拆遷居民選擇面積有差異的，按實(shí)際面積安置。

被拆遷居民由多層（含平房）安置到高層的，根據(jù)安置房屋不同類型，按被拆遷房屋建筑面積10%~20%給予改善面積；由高層安置到高層或由多層（含平房）安置到多層的，按被拆遷房屋建筑面積5%計(jì)算。安置房屋還原面積與改善面積不收取費(fèi)用，超過(guò)還原面積與改善面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，按被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格結(jié)算，15平方米以上的，按安置房屋市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。

被拆遷房屋建筑面積不足45平方米的，享受《沈陽(yáng)市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令〔2004〕第31號(hào)）規(guī)定的面積補(bǔ)貼政策，面積補(bǔ)貼金額從被拆遷居民應(yīng)結(jié)算房款中扣除。

二、異地安置——區(qū)域每降一類改善面積增10%

凡不具備就地就近安置條件的拆遷項(xiàng)目，采取異地安置的方式。異地安置房屋，原則上按所在的補(bǔ)償區(qū)域補(bǔ)償面積。補(bǔ)償區(qū)域每降一類，改善面積增加10%。安置房屋還原面積及改善面積不收取費(fèi)用，超過(guò)還原面積與改善面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，如被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格低于安置房屋市場(chǎng)價(jià)格，按被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格結(jié)算，如被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格高于安置房屋市場(chǎng)價(jià)格，按安置房屋市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算；15平方米以上的，按安置房屋市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算，其他政策與就地就近安置相同。

異地安置房屋，由拆遷項(xiàng)目所在地區(qū)或單位選擇合適地塊組織建設(shè)，也可通過(guò)團(tuán)購(gòu)存量住房、新建普通商品住房予以安置。

三、搬遷獎(jiǎng)每平方米300~500元

拆遷住宅房屋，根據(jù)房屋所處不同區(qū)位，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)每平方米300~500元，按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，每戶獎(jiǎng)勵(lì)金額不低于1萬(wàn)元。首次拆遷期限（市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目1個(gè)月，其他項(xiàng)目3個(gè)月），前15日或1個(gè)月內(nèi)搬遷的，全額獎(jiǎng)勵(lì)，后15日或2個(gè)月內(nèi)搬遷的，獎(jiǎng)勵(lì)金額70%，超過(guò)首次拆遷期限未搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。因拆遷資金短缺等屬于拆遷人責(zé)任，造成被拆遷居民首次拆遷期限內(nèi)未能搬遷的除外。

四、臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)12元/平方米

以往，被拆遷房屋使用人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行解決過(guò)渡用房的，在過(guò)渡期限內(nèi)，由拆遷人每戶每月按照被拆遷房屋建筑面積每平方米12元標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)，每月最低不少于400元，最高不超過(guò)600元。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑丈鲜鲆?guī)定標(biāo)準(zhǔn)一次性支付4個(gè)月的臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。

五、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)18元/平方米

按照此次新調(diào)整的政策，拆遷住宅房屋，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)18元/平方米，按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，每戶每月最低600元，最高不超過(guò)1000元。

被拆遷居民選擇實(shí)物安置的，臨時(shí)過(guò)渡期限按協(xié)議約定為準(zhǔn)，不足1個(gè)月的，按1個(gè)月計(jì)算。

二、沈陽(yáng)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

沈陽(yáng)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、沈陽(yáng)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已從原有市場(chǎng)價(jià)上調(diào)20%至30%的比例，而對(duì)于搬遷補(bǔ)助則由原每戶一次性補(bǔ)貼400元上調(diào)到800元，臨時(shí)安置補(bǔ)貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動(dòng)遷補(bǔ)償還會(huì)根據(jù)房屋所在地的不同區(qū)域，以每平方米300元到500元來(lái)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；

2、被征收土地上有附著物和青苗的，對(duì)地上附著物和青苗的所有權(quán)人應(yīng)另行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

3、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時(shí)使用集體土地、國(guó)有農(nóng)用地和未利用地，每年按征地區(qū)片綜合地價(jià)的15%給予補(bǔ)償。

【法律法規(guī)】

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三十一條 舊城區(qū)的改建，應(yīng)當(dāng)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風(fēng)貌，合理確定拆遷和建設(shè)規(guī)模，有計(jì)劃地對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改建。

歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村的保護(hù)以及受保護(hù)建筑物的維護(hù)和使用，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院的規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。第三十五條 永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后，任何單位和個(gè)人不得擅自占用或者改變其用途。國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)難以避讓永久基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的，必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

禁止通過(guò)擅自調(diào)整縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃等方式規(guī)避永久基本農(nóng)田農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的審批。

三、沈陽(yáng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

沈陽(yáng)市行政區(qū)域范圍內(nèi)的征收補(bǔ)償如下：

所征區(qū)片綜合地價(jià)是指法律規(guī)定征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和。基準(zhǔn)對(duì)象為一般農(nóng)用地。以此為基礎(chǔ)，按照建設(shè)用地1.0、未利用地0.8；基本農(nóng)田1.2進(jìn)行調(diào)整。在實(shí)施征收中不得降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

被征收土地上有附著物和青苗的，對(duì)地上附著物和青苗的所有權(quán)人應(yīng)另行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

依法收回國(guó)有農(nóng)場(chǎng)土地使用權(quán)的補(bǔ)償和職工安置按照《國(guó)土資源部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有農(nóng)場(chǎng)土地使用管理的意見(jiàn)》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時(shí)使用集體土地、國(guó)有農(nóng)用地和未利用地，每年按征地區(qū)片綜合地價(jià)的15%給予補(bǔ)償。

各區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)通過(guò)多種方式公布新的征地區(qū)片綜合地價(jià)，加強(qiáng)政策宣傳解釋工作，妥善解決實(shí)施中的有關(guān)問(wèn)題，確保新的征地區(qū)片綜合地價(jià)順利實(shí)施。

二、具體的補(bǔ)償費(fèi)用及程序是什么？

(一)征地補(bǔ)償

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

(二)其他稅費(fèi)

1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。

2、商品菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬(wàn)元計(jì)算。

3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

(三)征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽(tīng)證。

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。

5、公開(kāi)征地批準(zhǔn)事項(xiàng)

6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。

(四)、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。

室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。

沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。

豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。

塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。

菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。

磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。

大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。

排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。

電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。

有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。

墳每座補(bǔ)償5000元。

3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。

(五)、征占林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）楊、柳、榆、槐樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi)

1—3年平均每畝補(bǔ)償6000元；

4—13年平均每畝補(bǔ)償12000—36000元；

14—20年平均每畝補(bǔ)償60000-80000元；

21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元。

（2）柞樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi)

1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元；

4—20年平均每畝補(bǔ)償18000—30000元；

21—50年平均每畝補(bǔ)償44000—60000元；

51年以上平均每畝補(bǔ)償24000元。

（3）紅松林木補(bǔ)償費(fèi)

1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元；

4—20年平均每畝補(bǔ)償20000—31000元；

21—40年平均每畝補(bǔ)償56000—62000元；

41—70年平均每畝補(bǔ)償168000元；

71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元。

（4）落葉松林木補(bǔ)償費(fèi)

1—3年平均每畝補(bǔ)償150000元；

4—20年平均每畝補(bǔ)償180000—250000元；

21—50年平均每畝補(bǔ)償60000—130000元；

四、沈陽(yáng)市征收補(bǔ)償46號(hào)令

法律分析：為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該市實(shí)際，制定該辦法。在該市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償，適用該辦法。

法律依據(jù)：《沈陽(yáng)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》

第五條 根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，因公共利益需要，確需征收房屋的，由區(qū)、縣（市）人民政府作出房屋征收決定。

第六條 確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)向發(fā)展改革、規(guī)劃和國(guó)土資源等部門提出申請(qǐng)，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)證明文件：

（一）發(fā)展改革部門應(yīng)當(dāng)出具項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的證明文件；

（二）規(guī)劃和國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)出具項(xiàng)目符合土地利用總體規(guī)劃的證明文件；

（三）規(guī)劃和國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)出具項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明文件；

（四）需要出具的其他相關(guān)材料。

第七條 房屋征收范圍確定后，征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償：

（一）新建、改建和擴(kuò)建房屋及附屬物；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）房屋租賃；

（四）企業(yè)工商登記；

（五）其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)書面通知規(guī)劃和國(guó)土資源、建設(shè)、工商、民政、稅務(wù)等部門暫停辦理前款所列事項(xiàng)的相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不超過(guò)1年。

五、沈陽(yáng)市蘇家屯區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、首先是房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。2、其次是搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。3、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定1、國(guó)防和外交的需要2、由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要3、由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要4、由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：姜璇

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