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釘子屋拆遷補(bǔ)償，成都租房的注意事項(xiàng):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2025-02-18 22:42:58
作者：
圣運(yùn)律師
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釘子屋拆遷補(bǔ)償,成都住房出租需要注意哪些事項(xiàng),1、房東要查看房客的身份證，并復(fù)印留底，因?yàn)榉靠蜕矸蓦y以確定，將會(huì)造成之后房東的利益難以確保。分配好租金及其他費(fèi)用。2、簽訂好租房合同，并根據(jù)屋內(nèi)的設(shè)備情況，收取一定的押金。還要采取措施防止租客

釘子屋拆遷補(bǔ)償，成都租房的注意事項(xiàng):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

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一、釘子屋拆遷補(bǔ)償,成都住房出租需要注意哪些事項(xiàng)

1、房東要查看房客的身份證，并復(fù)印留底，因?yàn)榉靠蜕矸蓦y以確定，將會(huì)造成之后房東的利益難以確保。分配好租金及其他費(fèi)用。

2、簽訂好租房合同，并根據(jù)屋內(nèi)的設(shè)備情況，收取一定的押金。還要采取措施防止租客拖欠水電費(fèi)。而且要重視家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的投保，因?yàn)槿绻饪捅槐I，房東是要承擔(dān)賠償責(zé)任的。

3、確定租房人租房的用途，防止房客利用房子做違法犯罪的事情；房東好在有中介公司經(jīng)紀(jì)人或其第三方人證明的情況下，簽訂相關(guān)房屋租賃合同。

4、對(duì)自身及他人都有益處，而在水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用必須做好明確的分配，比如都由一方承擔(dān)，房東同樣在日后也不應(yīng)任意抬高房租價(jià)格，以免造成房客的不滿(mǎn)。

5、要不定期地檢查房子和房?jī)?nèi)設(shè)施，防止因屋內(nèi)設(shè)施損壞，而給房客的人身安全造成傷害，減少自己的損失。在租房之前，房東必須對(duì)家里的物品進(jìn)行詳細(xì)檢查，尤其是貴重家電，包括電視機(jī)、洗衣機(jī)、空調(diào)、冰箱等，好是與房客一起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對(duì)物品破損的爭(zhēng)議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況。

一、簽訂住房出租合同需要注意什么？

1、對(duì)合同中租賃期限的規(guī)定一般承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。

2、注意房租及支付方式一般來(lái)說(shuō)住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

3、注意在合同中約定違約責(zé)任違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

二、住房出租合同具備法律效力的條件

1、租房合同只要是你們雙方的真實(shí)意思表示、訂立合同的雙方都有相應(yīng)的民事行為能力、不違反法律或者社會(huì)公共利益的，就合法有效。

2、房屋租賃合同不需要公證：合同從雙方簽字時(shí)起就合法生效。當(dāng)然，如果雙方愿意公證的話(huà)也可以，公證只是使合同的證據(jù)效力更強(qiáng)一些。

3、雖然房屋租賃合同不需要公證，但現(xiàn)在各地政府一般規(guī)定房屋租賃合同需要到房管部門(mén)備案，注意：備案只是為方便管理，但不影響合同的生效。

二、成都租房的注意事項(xiàng)

1、租房子不要撿便宜；

2、相比于自己找房子，我建議找大中介，簽三方合同的那種，就是你租金和押金給房東、中介費(fèi)給中介；

3、和房東簽合同交錢(qián)之前，要查驗(yàn)房東的房產(chǎn)證和身份證，并且合同要附上身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件；

4、簽完合同后，和房東一起去居委會(huì)備案（會(huì)有很多好處，慢慢體會(huì)）；

5、房子簽合同前，和房東逐一確認(rèn)家具、家電、房屋情況、水電氣表數(shù)目；全部拍照留念；

6、入住后不要隨意改變房屋結(jié)構(gòu)，尤其不要砸釘子，保持衛(wèi)生，有問(wèn)題及時(shí)和房東溝通。

一、租房時(shí)需要注意的一般情況：

1、當(dāng)心租房過(guò)程中的騙局。目前許多騙子以提供租房為由欺騙求租者，租房者一定要確認(rèn)出租者是不是真正的房東，是不是擁有房屋的出租權(quán)，不要急于交錢(qián)。

2、

租房一定要按照正規(guī)的租房的手續(xù)，簽定租房合同，對(duì)于各項(xiàng)費(fèi)用的交納做好規(guī)定，以免日后出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)。特別要對(duì)退租的內(nèi)容做詳細(xì)規(guī)定，以避免一些惡意的房東借機(jī)不退押金或少退。

3、合租房的對(duì)象最好是找和自己志趣、愛(ài)好相同的一些朋友、同事、同學(xué)，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分擔(dān)租金，又可以在生活上相互照顧幫助。和原先不認(rèn)識(shí)的人一起合租房首先要與對(duì)方互相留下身份復(fù)印件、工作證等證件及聯(lián)系電話(huà)，核實(shí)對(duì)方的身份，并簽訂正式的租賃合同。

4、房要注意安全，晚上鎖好門(mén)，反鎖好，貴重物品收藏好，貴重的錢(qián)物要隨身攜帶，不要放在出租屋里。注意防火、防電、防煤氣，保持室內(nèi)的空氣流通。

5、租房時(shí)要盡量多看幾套房子，多作比較，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選最適合自己的，同時(shí)注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等。

6、租房時(shí)不要急于交訂金或租金，最好從正反兩方面來(lái)考慮自己的決定。當(dāng)然，有個(gè)人在旁邊參謀一下會(huì)更好

7、租房合同要細(xì)，如治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等要在合同中注明歸誰(shuí)來(lái)交納，以免爭(zhēng)拗。

8、同時(shí)，如果你已看中要租的房子，先別忙簽合同。在簽合同之前，還應(yīng)核實(shí)出租人是否有對(duì)出租房屋擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。

二、租賃合同復(fù)印件能起訴租客嗎

可以起訴，但需要收集其他證據(jù)進(jìn)行佐證，降低復(fù)印件作為證據(jù)的風(fēng)險(xiǎn)。

1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對(duì)照是否為房東本人；

2、如果對(duì)方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫(xiě)的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期；

3、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫(xiě)清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線(xiàn)電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)偂．吘?，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問(wèn)題，需要更加仔細(xì)；

4、承租過(guò)程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛；

5、找一家正規(guī)的房屋中介公司。最大程度地幫助租戶(hù)維護(hù)自己的利益。

三、房子出租需要注意什么事項(xiàng)

本文主要介紹了在將房子出租時(shí)需要注意的事項(xiàng)，包括提供房地產(chǎn)權(quán)證、提供相關(guān)文件和產(chǎn)權(quán)證明、確認(rèn)房產(chǎn)沒(méi)有被抵押、查封或其他限制、明確租賃期限、租金、押金等事項(xiàng)、提供房屋的使用說(shuō)明、明確稅收承擔(dān)、明確裝修歸屬、明確承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的權(quán)利、明確轉(zhuǎn)租的禁止、明確違反陳述和保證以及其他條款的違約責(zé)任，并提供了相關(guān)證件及訴訟流程。

法律分析

在將房子出租時(shí),需要注意以下事項(xiàng):

1. 出租人應(yīng)向承租人提供房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明,并且雙方應(yīng)相互核驗(yàn)有關(guān)身份證明,以確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)、抵押權(quán)、共有人權(quán)等情況。

2. 出租人應(yīng)向承租人提供房產(chǎn)的相關(guān)文件和產(chǎn)權(quán)證明,包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、建筑許可證等,并要求承租人出示身份證明,并進(jìn)行核實(shí)。

3. 出租人應(yīng)確認(rèn)房產(chǎn)沒(méi)有被抵押、查封或其他限制,以確保承租人能夠正常使用房屋。

4. 出租人應(yīng)在合同中明確房屋的租賃期限、租金、押金等事項(xiàng),以及租賃期滿(mǎn)后如何處理。

5. 出租人應(yīng)向承租人提供房屋的使用說(shuō)明,包括水電氣、網(wǎng)絡(luò)、通風(fēng)等設(shè)施的配置情況,以方便承租人盡快入住。

6. 如有任何問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)與承租人協(xié)商解決,確保房屋租賃的順利進(jìn)行。

2.租賃合同主體、送達(dá)地址要明確。合同雙方必須是合法的民事主體，且必須能夠承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

3.對(duì)于廠(chǎng)房租賃，需要明確各種稅收的承擔(dān)。需要交納的稅費(fèi)有哪些，由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，都需要具體明確。

4.承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。

5.需要明確裝修的歸屬。尤其是在店面的出租中，裝修是由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，一定要約定清楚。

6.承租人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途。出租人要明確自己的這一項(xiàng)權(quán)利。

7.承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，或者規(guī)定承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租。

8.明確違反陳述和保證以及其他條款的違約責(zé)任。

二、辦房屋租賃合同需什么證件

辦房屋租賃合同需要的證件有：出租人身份證、戶(hù)籍地證件照信息，房屋租賃合同，房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋來(lái)源證明；承租人身份證、戶(hù)籍地證件照信息或者法人資格證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

《商品房屋租賃管理辦法》第十五條

辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；

（四）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。

房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

三、房屋租賃糾紛訴訟流程怎么走

1.一方當(dāng)事人到人民法院起訴，提交起訴狀及其副本；

2.如果符合起訴條件，人民法院受理會(huì)立案；

3.法院向被告送達(dá)起訴狀副本；

4.被告提交答辯狀；

5.法院通知開(kāi)通時(shí)間和地點(diǎn)；

6.參加訴訟。

拓展延伸

房屋租賃合同是房屋租賃雙方達(dá)成一致，約定租賃房屋及租賃期限、租金、支付方式、房屋用途、維修責(zé)任等事項(xiàng)的法律文件。為避免租賃過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，雙方在簽訂房屋租賃合同時(shí)需要注意以下細(xì)節(jié)：

1. 租賃期限：明確租賃開(kāi)始和結(jié)束的時(shí)間，以免產(chǎn)生誤解和糾紛。

2. 租金：確定租金金額、支付周期和方式，避免一方拖欠租金或雙方對(duì)租金產(chǎn)生糾紛。

3. 房屋用途：明確房屋的用途，如自住、商業(yè)或工業(yè)等，以避免房屋用途與合同約定不符而產(chǎn)生的糾紛。

4. 維修責(zé)任：明確房屋維修的責(zé)任歸屬，以避免房屋出現(xiàn)故障時(shí)責(zé)任不清產(chǎn)生的糾紛。

5. 解約條件：明確租賃合同的解除條件，如提前解約、租賃期滿(mǎn)等，以避免雙方產(chǎn)生糾紛。

6. 違約責(zé)任：明確違反合同約定所產(chǎn)生的違約責(zé)任，以避免雙方產(chǎn)生糾紛。

7. 爭(zhēng)議解決：明確解決爭(zhēng)議的方法和程序，以避免雙方產(chǎn)生糾紛。

8. 其他條款：明確其他合同條款，如房屋轉(zhuǎn)讓、房屋租賃變更等。

以上細(xì)節(jié)是房屋租賃合同中非常重要的部分，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)該仔細(xì)閱讀和理解，以避免產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，雙方也可以通過(guò)法律咨詢(xún)和律師幫助來(lái)確保合同的合法性和有效性。

結(jié)語(yǔ)

在進(jìn)行房屋租賃時(shí),出租人和承租人需要仔細(xì)閱讀并理解以上事項(xiàng),并在合同中明確約定。同時(shí),在辦理房屋租賃登記備案時(shí),也需要提交相應(yīng)的證明文件,以確保租賃關(guān)系的合法性和有效性。如果出現(xiàn)房屋租賃糾紛,當(dāng)事人可以到人民法院起訴,通過(guò)法律途徑解決。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)電子商務(wù)法：第二章電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者第一節(jié) 一般規(guī)定第二十一條電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者按照約定向消費(fèi)者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對(duì)押金退還設(shè)置不合理?xiàng)l件。消費(fèi)者申請(qǐng)退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還。

中華人民共和國(guó)民法典：第十四章租賃合同第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

中華人民共和國(guó)民法典：第十四章租賃合同第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

四、成都租賃住房申請(qǐng)條件

法律主觀(guān)：在日常的生活與工作中，人們對(duì)于成都廉租房申請(qǐng)條件包括什么也是著重關(guān)注的，許多人可能只是對(duì)其有一定的了解，但是對(duì)其具體是怎樣的，可能還不太清楚，接下來(lái)就由小編為大家?guī)?lái)關(guān)于成都廉租房申請(qǐng) 條件包括什么的解答，希望對(duì)大家有所幫助。一、廉租房申請(qǐng)條件 1、申請(qǐng)人具有5 年以上當(dāng)?shù)爻鞘?常住戶(hù)口 2、申請(qǐng)人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)認(rèn)定的低收入家庭或最低收入家庭 3、申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積在15 平方米以下且家庭住房總建筑面積在50 平方米以下 4、申請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng) 、扶養(yǎng) 或撫養(yǎng) 關(guān)系，并一起共同生活的 5、申請(qǐng)人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)確認(rèn)他處沒(méi)有住房的。二、廉租房申請(qǐng)流程一、提出申請(qǐng)：由廉租房申請(qǐng)人(戶(hù)主)持上述文件到戶(hù)籍所在地街道辦事處提出廉租房申請(qǐng)。二、受理、配租 1、由廉租房申請(qǐng)人戶(hù)籍所在地的街道辦事處受理申請(qǐng)，領(lǐng)取填寫(xiě)《城市居民廉租住房家庭情況核定表》，相關(guān)單位蓋章。 2、街道辦事處受理申請(qǐng)(5日內(nèi))，并對(duì)申請(qǐng)家庭入戶(hù)調(diào)查，進(jìn)行評(píng)議。 3、街道組織在申請(qǐng)人戶(hù)口所在地、居住地、工作單位初審公示(10日)，街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)提初審意見(jiàn)、配售方案(2個(gè)工作日)。三、不得申請(qǐng)條件 1、單身（含離異）申請(qǐng)人未滿(mǎn)35周歲。但經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定的社會(huì)救濟(jì)、社會(huì)救助的孤兒除外 2、離婚不足2年的 3、在5年之內(nèi)有住房轉(zhuǎn)讓行為且轉(zhuǎn)讓住房的建筑面積超過(guò)廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的，不納入保障范圍。但申請(qǐng)家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉(zhuǎn)讓住房并提供有關(guān)證明的除外 4、領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民社會(huì)保障金的被拆遷人，在拆遷補(bǔ)償中已按《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》四十五條規(guī)定政策獲得補(bǔ)償安置的 5、掛靠戶(hù)口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的 6、擁有轎車(chē)或經(jīng)營(yíng)性機(jī)動(dòng)車(chē)的 7、興建、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房或高標(biāo)準(zhǔn)裝修現(xiàn)有住房的 8、出資安排子女出國(guó)留學(xué) 或就讀高收費(fèi)學(xué)校的 9、住房保障主管部門(mén)規(guī)定的其他不得申報(bào)的情況。好了，以上數(shù)據(jù)就是小編為大家收集整理關(guān)于成都廉租房申請(qǐng)條件包括什么相關(guān)解答，我相信每個(gè)仔細(xì)閱讀這篇文章的人，對(duì)成都廉租房申請(qǐng)條件包括什么情況一定有了更加明確深刻的了解。希望我的回答對(duì)您有幫助！如果您還有任何疑問(wèn)，歡迎到進(jìn)行法律咨詢(xún) ，祝您生活愉快！

五、成都住房租賃該怎樣登記

、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(中華人民共和國(guó)主席令第七十二號(hào))第五十四條“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。”;

2、《商品房屋租賃管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號(hào))第十四條“房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理租賃登記備案?！?

3、《成都市房屋租賃管理辦法》(成都市人民政府令第140號(hào))第七條“房屋租賃實(shí)行登記備案制度。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂或變更房屋租賃合同之日起三十日內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。房屋租賃雙方解除、終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同解除、終止之日起五日內(nèi)，書(shū)面告知當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記備案手續(xù)?！?。

二、申請(qǐng)材料

1、房屋租賃合同;

2、房屋權(quán)屬證明;

3、出租方、承租方的合法有效身份證件。