天天操天天干天天曰,欧美日本乱大交xxxxx,亚洲欧美aa

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 玻璃房頂拆遷怎么補償，房子被拆了賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

玻璃房頂拆遷怎么補償，房子被拆了賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-13 06:16:49
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

玻璃房頂拆遷怎么補償,拆遷了玻璃屋頂房子怎么賠償,拆遷了玻璃屋頂房子的賠償問題，主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行。以下是具體的賠償方式和相關(guān)法規(guī)解讀：一、賠償方式房屋價值補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條及第十九

玻璃房頂拆遷怎么補償，房子被拆了賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、玻璃房頂拆遷怎么補償,拆遷了玻璃屋頂房子怎么賠償

拆遷了玻璃屋頂房子的賠償問題，主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行。以下是具體的賠償方式和相關(guān)法規(guī)解讀：

一、賠償方式

房屋價值補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條及第十九條，被征收的玻璃屋頂房子價值補償，應不低于房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格。此價值由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。若對評估結(jié)果有異議，可申請復核評估或向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

搬遷與臨時安置補償：因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償也應給予。具體標準通常由市、縣級人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償：如果玻璃屋頂房子用于商業(yè)經(jīng)營等用途，因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失也應得到補償。

二、賠償選擇

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府應提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并結(jié)清差價。

三、其他注意事項

公平補償原則：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，征收房屋應給予被征收人公平補償。

決策與程序：房屋征收與補償應遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則（第三條）。

政府職責：市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作，相關(guān)部門應互相配合，保障工作的順利進行（第四條）。

綜上所述，拆遷玻璃屋頂房子的賠償包括房屋價值補償、搬遷與臨時安置補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補償。被征收人可以根據(jù)自身情況選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

二、房子被拆了賠償標準

(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

法律依據(jù)：我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公平、公正、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估“

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換是共存，缺一不可。缺一屬于違法，這也是維權(quán)的關(guān)鍵時間節(jié)點。我們這里要注意置換房屋是有一定的風險，我們要考慮清楚。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

三、拆遷補償樓頂怎么辦

拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補償作為主要方式。其原因：

1、是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題。

2、是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制。

3、是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。

4、是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)模M可能實行貨幣補償。

拆遷賠償是由拆遷人對被拆遷人按照它的房屋的評估價進行補償?shù)模乙膊豢赡苤话盐蓓斀o拆了，具體根據(jù)實際情況計算的。

一、房屋拆遷補償價該如何評估

1、因拆遷造成停業(yè)損失：補償拆遷款的5％

因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按被征收房屋價值的5％進行補償，如果被征收人認為損失超過5％的，可由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按照評估結(jié)果予以補償。而以前關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補償，是按被拆遷人上年度的平均工資水平，對被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營的在冊人員，補償6個月費用。

2、承租人補償標準提高10％

征收直管公房、自管公房的補助款，支付給承租人，承租人選擇貨幣補償?shù)模o予承租人90％補償，給予被征收人10％補償。原拆遷政策是補償承租人80％，補償產(chǎn)權(quán)人10％。

二、房屋拆遷補償價評估存在的問題

1、估價方法存在的問題

目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評估，采取基準價格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)來綜合確定拆遷價，該計算方法與精神以及不符合。首先這是由于房屋的價格是由市場來確定的，不僅僅受其物理本身固有有形因數(shù)的影響，而且還受市場眾多因數(shù)影響的，往往后者的影響比前者大。

例如：房地產(chǎn)周邊環(huán)境這一影響因素，同一房地產(chǎn)所處同一區(qū)位，但不代表周邊環(huán)境是相同的，這是因為房地產(chǎn)特性決定的，因此我們僅僅以基準價格來測算房地產(chǎn)市場價是沒有說服力的。其次，中也找不出基準價格一詞的由來，更談不上其計算的依據(jù)及科學性。

2、確定房屋基準價格存在的問題

房屋基準價的測算，首先是由政府來認定估價機構(gòu)，后由該機構(gòu)來測算，再由政府會同有關(guān)部門來確認其測算結(jié)果，實際上還是一種政府行為，擺脫不了政府的干預，因此房屋基準價還不是市場行為，不能準確反映市場房屋價格變化，甚至還存在著政府及其部門有意壓低基準價的行為。

四、拆遷房屋被拆后怎么賠償

商品房被拆后的賠償是：房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷導致房子受損如何賠償？

一、拆遷導致房子受損如何賠償?

1、拆遷導致房子受損，需要支付的賠償項目包括被拆遷房屋價值的補償、搬遷費等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

二、拆遷之前的調(diào)研時間一般為多久?

1、拆遷調(diào)研一般一個月左右，具體的調(diào)研時間，需要作出房屋拆遷決定的政府依法確定。

具體的調(diào)研時間現(xiàn)行法律并沒有明確的規(guī)定，具體的調(diào)研時間，由有資格作出房屋拆遷決定的政府依法確定。經(jīng)過調(diào)研之后，若是決定拆遷，需要確定房屋拆遷的范圍。

2、入戶調(diào)查30日以上才拆，從公示到拆遷一般不得少于30日。

拆遷需要的流程有：入戶調(diào)查評估、內(nèi)業(yè)計算、制定拆遷實施方案、申請拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告、出具正式評估報告、送達拆遷評估報告等。

三、房子被拆遷土地會被收回嗎?

1、房子被拆遷土地會被收回。

需要注意的是，土地使用權(quán)被收回的前提是房屋被依法征收，言外之意，如果房屋被非法征收、破壞或其他侵權(quán)行為導致房屋滅失的，不會產(chǎn)生土地使用權(quán)收歸國有的法律后果，該使用權(quán)仍屬于被征收人享有。

2、拆遷房屋首先要獲得拆遷許可證。

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

(1)申請房屋拆遷許可證

單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

(2)審批和核發(fā)拆遷許可證

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷。

實施房屋的拆遷行為，無疑會導致房屋的價值受損，至于拆遷導致房子受損如何賠償，需要結(jié)合實際的情形確定。根據(jù)規(guī)定，被拆遷方通常可以獲得的賠償項目包括，被拆遷房屋價值的補償、安置費等，若被拆遷的房屋具有商業(yè)性質(zhì)，那么還需要補償停產(chǎn)停業(yè)造成的損失。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。