一、阜淮高速房拆遷補償,阜淮高速拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

被拆除房屋的最低貨幣補償價格標(biāo)準(zhǔn)。對被拆除房屋實行貨幣補償?shù)模a償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋所在地新建普通商品房的市場價格，結(jié)合被拆除房屋的新舊程度、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、布局、共用等因素評估確定。當(dāng)事人協(xié)商一致的，按照約定執(zhí)行。房屋拆遷最低貨幣補償價格按照被拆遷房屋所在地新建普通商品房市場評估價格的90%計算。搬家補貼標(biāo)準(zhǔn)，每戶350元。如果需要周轉(zhuǎn)過渡，搬家補貼要計算兩次。非住宅建筑按實際發(fā)生的費用計算。經(jīng)營補貼標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)不同用途(如辦公、公益、生產(chǎn)、貿(mào)易等。)和被拆除房屋的位置，經(jīng)營補助費按建筑面積每月每平方米30

50元予以補償。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，雙方有合同的，沒有合同的給予一次性補貼，實行貨幣補償。委托拆遷費標(biāo)準(zhǔn)，政府投資和公益性拆遷項目，委托拆遷費按每平方米建筑面積30元計算；商業(yè)拆遷項目，由拆遷人與受委托的拆遷單位協(xié)商。

高速拆遷補償費用項目：

1、土地補償費：土地使用單位因經(jīng)濟損失向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織支付的經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費被征用土地上的青苗因征地受到損害時，土地使用單位向種植青苗的單位和個人支付的補償費。

3、地上附著物補償費土地使用單位因土地?fù)p毀向被征用土地上房屋等設(shè)施上的附著物所有權(quán)人支付的補償費

4、安置補助費土地使用單位為安置被征地單位因征地產(chǎn)生的剩余勞動力而支付的補償費。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

二、阜淮高速拆遷公告下來了嘛

法律分析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定，阜南縣于2021年3月3日發(fā)布了《阜南縣人民政府土地征收啟動公告（阜南縣征啟公告（2021）3號）現(xiàn)依據(jù)前期社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果，結(jié)合擬征地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、人社、住建、財政、民政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門制定了阜陽至淮濱高速公路安徽段（阜南縣段）征地補償安置方案，現(xiàn)公告如下：

一、征收范圍

阜南縣田集鎮(zhèn)趙吳村、程寨村、田集居委會、楊寨村，鹿城鎮(zhèn)冷廟村、張?zhí)么澹w集鎮(zhèn)王寨村、趙集村、劉大郢村、冷莊村，公橋鄉(xiāng)三合村、羅郢村、唐林村、穆莊村，段郢鄉(xiāng)財神村，方集鎮(zhèn)徐大村，具體范圍以勘測定界圖為準(zhǔn)。

二、土地現(xiàn)狀

征收土地面積165.8572公頃，地類為農(nóng)用地147.3170公項（其中耕地為128.4653公頃，其他農(nóng)用地為18.8517公頃），建設(shè)用地17.7832公頃，未利用地0.7570公頃，具體見《征地現(xiàn)狀調(diào)查表》。

三、征收目的

本次擬征收土地用于阜陽至淮濱高速公路安徽段（阜南縣段）項目建設(shè)，符合法律規(guī)定的可以征收情形。

四、補償標(biāo)準(zhǔn)

（一）土地補償安置標(biāo)準(zhǔn)：

根據(jù)（安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政（2020）32號）規(guī)定，鹿城鎮(zhèn)冷廟村、張?zhí)么澹锛?zhèn)田集居委會、楊寨村區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)45220元／畝，其中土地補償費18088元／畝，安置補助費27132元／畝。田集鎮(zhèn)趙吳村、程寨村，趙集鎮(zhèn)王寨村、趙集村、劉大郢村、冷莊村，公橋鄉(xiāng)三合村、羅郢村、唐林村、穆莊村，段郢鄉(xiāng)財神村，方集鎮(zhèn)徐大村區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)43695元／畝，其中土地補償費17478元／畝，安置補助費26217元／畝。

（二）地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)：

按照《阜陽市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽市被征收土地地上附著物及青苗等補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（阜政秘（2020）155號）規(guī)定予以補償。

五、安置方式與社會保障

采取貨幣安置和養(yǎng)老保險安置相結(jié)合的辦法，符合《阜陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)阜陽市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險辦法的通知》（阜政辦（2020）26號）有關(guān)規(guī)定的被征地農(nóng)民，依法辦理養(yǎng)老保險。

六、聽證事項

凡對本方案有異議的被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人，應(yīng)在公告之日起30日內(nèi)以書面形式向阜南縣自然資源局提出。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或超過半數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)的，阜南縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，逾期未提出的，視為無意見或放棄聽證。

七、補償?shù)怯浐秃灱s期限

土地房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)于2021年5月11日至2021年6月10日，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料到所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理補償?shù)怯洠炗喺鞯匮a償協(xié)議書。未如期辦理土地征收補償?shù)怯浀模溲a償內(nèi)容以擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查為準(zhǔn)。

八、禁止事項

在發(fā)布土地征收啟動公告之日起，搶栽搶建一律不予補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、阜淮高速要拆哪些村莊

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定，阜南縣于2021年3月3日發(fā)布了《阜南縣人民政府土地征收啟動公告（阜南縣征啟公告（2021）3號）現(xiàn)依據(jù)前期社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果，結(jié)合擬征地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、人社、住建、財政、民政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門制定了阜陽至淮濱高速公路安徽段（阜南縣段）征地補償安置方案，現(xiàn)公告如下：一、征收范圍阜南縣田集鎮(zhèn)趙吳村、程寨村、田集居委會、楊寨村，鹿城鎮(zhèn)冷廟村、張?zhí)么澹w集鎮(zhèn)王寨村、趙集村、劉大郢村、冷莊村，公橋鄉(xiāng)三合村、羅郢村、唐林村、穆莊村，段郢鄉(xiāng)財神村，方集鎮(zhèn)徐大村，具體范圍以勘測定界圖為準(zhǔn)。二、土地現(xiàn)狀征收土地面積165.8572公頃，地類為農(nóng)用地147.3170公項（其中耕地為128.4653公頃，其他農(nóng)用地為18.8517公頃），建設(shè)用地17.7832公頃，未利用地0.7570公頃，具體見《征地現(xiàn)狀調(diào)查表》。三、征收目的本次擬征收土地用于阜陽至淮濱高速公路安徽段（阜南縣段）項目建設(shè)，符合法律規(guī)定的可以征收情形。四、補償標(biāo)準(zhǔn)（一）土地補償安置標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)（安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政（2020）32號）規(guī)定，鹿城鎮(zhèn)冷廟村、張?zhí)么澹锛?zhèn)田集居委會、楊寨村區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)45220元／畝，其中土地補償費18088元／畝，安置補助費27132元／畝。田集鎮(zhèn)趙吳村、程寨村，趙集鎮(zhèn)王寨村、趙集村、劉大郢村、冷莊村，公橋鄉(xiāng)三合村、羅郢村、唐林村、穆莊村，段郢鄉(xiāng)財神村，方集鎮(zhèn)徐大村區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)43695元／畝，其中土地補償費17478元／畝，安置補助費26217元／畝。（二）地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)：按照《阜陽市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽市被征收土地地上附著物及青苗等補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（阜政秘（2020）155號）規(guī)定予以補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

四、安徽省高速公路拆房補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(一)土地補償費1、征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的 六倍計算。2、征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算。3、征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算。4、征用宅基地按鄰近耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)計算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償。5、征用無收益的非耕地，一般不予補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、安徽省高速公路拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

安徽省高速公路拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】，阜淮高速房拆遷補償政策

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投稿：周杰芷

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