釘子戶拆遷補償方法,征地釘子戶如何解決,征地釘子戶問題一般通過強制執行的方式解決。一、征地釘子戶的定義釘子戶用來指代某些由于種種原因沒有拆遷，身處鬧市或開發區域的房屋?！冬F代漢語詞典》中的解釋是，指由于某種原因在征用的土地上不肯遷走的住戶或
征地釘子戶問題一般通過強制執行的方式解決。
一、征地釘子戶的定義
釘子戶用來指代某些由于種種原因沒有拆遷，身處鬧市或開發區域的房屋。《現代漢語詞典》中的解釋是，指由于某種原因在征用的土地上不肯遷走的住戶或單位，也泛指因賠償或置換出現爭議，拒絕配合某項工作而成為障礙的單位或個人。
二、征地釘子戶的處理方法
在征地過程中，如果遇到釘子戶，即那些因各種原因拒絕搬遷的住戶或單位，政府通常會采取一系列措施來解決問題。這些措施包括但不限于：
協商與溝通：政府會首先嘗試與釘子戶進行協商，了解其拒絕搬遷的原因和訴求，并尋求雙方都能接受的解決方案。這通常涉及對補償方案、搬遷期限等問題的討論。
法律程序：如果協商未能取得進展，政府會依據相關法律法規啟動法律程序。例如，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條和第二十八條的規定，政府在實施房屋征收時應當先補償、后搬遷，并在補償協議約定或補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。若被征收人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟，且在補償決定規定的期限內不搬遷，政府可依法申請人民法院強制執行。
強制執行：在必要情況下，政府會依據法院的強制執行裁定，組織相關部門對釘子戶進行強制搬遷。這一過程中，政府會確保執行活動的合法性和規范性，并盡量減少對釘子戶生活的影響。
三、釘子戶的合法權益保護
雖然政府有權依法對征地釘子戶進行強制執行，但在此過程中，也必須充分保障釘子戶的合法權益。這包括確保補償方案的公平合理、提供必要的搬遷支持和援助、以及在整個過程中保持透明和公正等。
總之，征地釘子戶問題的解決通常涉及復雜的法律程序和多方面的利益考量。政府需要在維護公共利益的同時，充分尊重和保護個體的合法權益。
一、征地拆遷釘子戶怎么解決?
對釘子戶可以申請強制拆遷，但申請強拆有嚴格的條件限制。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條
被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
二、申請強拆釘子戶需準備哪些材料?
(一)行政強制拆遷申請書;
(二)裁決調解記錄和裁決書;
(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;
(四)被拆遷房屋的證據保全公證書;
(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明;
(六)被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明;
(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規定的其他材料。
三、對征地拆遷有爭議怎么解決?
1、行政裁決。
拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
2、依法起訴。
若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復議。當事人也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。
法律分析：因為釘子戶是人民政府在拆遷時，給予的補償條件等沒有得到一致的協商而拒絕拆遷的；因此任何單位和個人都不得采用暴力、威脅或違反法律法規等非法方式迫使拆遷戶搬遷。若拆遷戶在法定期限內不行政復議、不提起訴訟，甚至也不搬遷的，由人民政府依法申請人民法院強制執行。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料
釘子戶可以通過申請強制拆遷來解決，但有嚴格的條件限制。申請強拆需準備行政申請書、裁決調解記錄、被拆遷人不同意拆遷的理由等材料。對征地拆遷有爭議可通過行政裁決或依法起訴解決。征地主管部門一般會協商解決，但不會準許不合理的訴求。征地拆遷屬于行政行為，被拆遷人應依法配合。
法律分析
一、征地拆遷釘子戶怎么解決?
對釘子戶可以申請強制拆遷，但申請強拆有嚴格的條件限制。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十八條
被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
二、申請強拆釘子戶需準備哪些材料?
(一)行政強制拆遷申請書;
(二)裁決調解記錄和裁決書;
(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;
(四)被拆遷房屋的證據保全公證書;
(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明;
(六)被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明;
(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規定的其他材料。
三、對征地拆遷有爭議怎么解決?
1、行政裁決。
拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
2、依法起訴。
若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復議。當事人也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。
雖然征地主管部門對于拆遷釘子戶可以通過強制拆遷的方式解決，但一般情況下也不會直接申請人民法院強制執行，對于被拆遷人的訴求，征地主管部門會委派工作人員和被拆遷人協商，不過不合理的訴求是不會被準許的。征地拆遷屬于行政行為，正常情況下民事主體應當依法配合行政拆遷。
結語
在解決征地拆遷中的釘子戶問題時，可以申請強制拆遷，但需滿足嚴格的條件。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條規定，如果被征收人在法定期限內不申請行政復議或提起行政訴訟，且在補償決定規定的期限內不搬遷，征收決定的市、縣級人民政府可以向人民法院申請強制執行。申請書應附具補償金額、專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。對于有爭議的征地拆遷，可以通過行政裁決或依法起訴解決。征地主管部門通常會與被拆遷人協商，但不會接受不合理的訴求。征地拆遷屬于行政行為，民事主體應依法配合行政拆遷。
法律依據
中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節 賠償程序 第九條 賠償義務機關有本法第三條、第四條規定情形之一的，應當給予賠償。
賠償請求人要求賠償，應當先向賠償義務機關提出，也可以在申請行政復議或者提起行政訴訟時一并提出。
中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據受到的不同損害，可以同時提出數項賠償要求。
中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節 賠償程序 第十五條 人民法院審理行政賠償案件，賠償請求人和賠償義務機關對自己提出的主張，應當提供證據。
賠償義務機關采取行政拘留或者限制人身自由的強制措施期間，被限制人身自由的人死亡或者喪失行為能力的，賠償義務機關的行為與被限制人身自由的人的死亡或者喪失行為能力是否存在因果關系，賠償義務機關應當提供證據。
說到“釘子戶”，我們腦海中出現的有兩類人：一種是貪得無厭，以“釘子戶”為籌碼，妄圖獲得高價補償的人；一種是合法權益被侵犯，不得已以“釘子戶”的形式表達自己的不滿，希望能得到合理補償的人。上述第一種人畢竟是少數，更多的情況下，“釘子戶”是當事人在選擇兩難的情況下，迫不得已作出的選擇。
實踐中，當事人不愿搬遷一是因為不愿離開自己土生土長的家園，二是拆遷方提供的補償數額太低，不能滿足被拆遷人搬遷后的生活需要。而被拆遷人往往存在這種想法：只要自己堅持不搬，拖到一定時限后對方一定會妥協，自己就能獲得合理補償，于是，“釘子戶”就這樣產生了。
實踐中“釘子戶”又往往出現兩種截然相反的結局：有人最后拿到了高價補償；有人堅持數年甚至上十年不搬，最終房屋周邊都已經完成了改建，改建之后不僅出行不便，周邊環境也不適宜居住，最終人財兩空。并不是所有的“釘子戶”都達到了自己的目的，“釘子戶”面臨的生活不便，個中心酸也是難以想象的。
一、“釘子戶”如何維護自己的合法權益
拒絕消極不作為，積極協商。實踐中，當某一地區需要征收或拆遷時，政府往往會一家一家談條件，而往往當事人拖得越久，得到的補償也越高。久而久之，大家都認為拖延是獲得補償的最好方式，而拒絕與征收人或拆遷方進行協商。
在此，北京楹庭律師事務所提醒大家，千萬不要盲目跟風，協商是解決問題的首要途徑，如果通過協商談判就能獲得合理補償，我們何必去當“釘子戶”呢？
即使選擇不搬，也要拒絕暴力抵抗。如果協商未果，在得不到合理補償的情況下，當一名“釘子戶”也是不得已的選擇。但是，即使當一名“釘子戶”，也請當一名合格的“釘子戶”，切記不要暴力抵抗。
面臨征遷，當事人情緒激動是完全可以理解的，畢竟這是自己賴以生存的家園，有著深厚的感情，并且拆遷補償問題關系到一家人之后的生活保障。但是無論如何，暴力對抗都是不可取的，要知道，生命價最高，以傷亡為代價的補償真的得不償失！
求助專業律師，及時維權。在征遷開始時，如果拿到不合理的補償協議，千萬不要急著簽字，及時向專業律師咨詢。征地拆遷涉及的法律程序很復雜，當事人往往無從得知，律師憑借自己專業的知識、豐富的經驗更能發現其中的違法之處，通過律師的談判、訴訟技巧，能為大家爭取最合理的補償。
“釘子戶”的問題很常見，也很復雜，更確切的說，“釘子戶”是這個快速發展的時代的產物。最后，北京楹庭律師事務所提醒大家，面臨拆遷時，大家一定要積極作為，如果能通過談判、協商解決問題，決不當“釘子戶”！
即使不得已選擇了“釘子戶”這條路，也一定要保持理智，切忌暴力抵抗！無論何時，只要你的合法權益被侵犯，都還有法律維權這條路可以走，尋求專業律師的幫助是你最好的選擇！
二、房屋拆遷補償安置辦法是什么
1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。
2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續；房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續；被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。
3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
4、因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。
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