拆遷房地分離補償標準,土地跟房屋不是一個人的拆遷怎么分,當土地與房屋的所有權不屬于同一人時，拆遷補償的分配應遵循以下原則：一、土地與房屋補償分離原則依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，拆遷補償包括土地補償和房屋補償兩部分。由于農村宅
當土地與房屋的所有權不屬于同一人時，拆遷補償的分配應遵循以下原則：
一、土地與房屋補償分離原則
依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，拆遷補償包括土地補償和房屋補償兩部分。由于農村宅基地產權歸村集體所有，因此土地補償部分歸村集體所有，不會直接給到宅基地使用人。而房屋補償部分，由于房屋產權屬于村民私有，因此該部分補償歸房屋所有權人所有。
二、補償方式
土地補償：通常包括貨幣補償和置換補償兩種方式。貨幣補償是根據相關補償標準，按每平方米計算補償金額。置換補償則是在規劃的安置區域提供一定面積的土地進行安置。
房屋補償：一般采用貨幣補償方式，補償金額根據房屋、構筑物、相關設施等的價值確定。
三、拆遷分房
在拆遷分房中，如果涉及多個共有人，應依據《中華人民共和國民法典》第三百零一條，經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意后進行分配。如果共有人之間無法達成一致，可以根據具體的征收補償方案和被安置對象情況，依法進行分割。
綜上所述，當土地與房屋不屬于同一人所有時，拆遷補償應分別按照土地和房屋的權屬進行分配，其中土地補償歸村集體所有，房屋補償歸房屋所有權人所有。在拆遷分房過程中，應尊重共有人的權益，依法進行分配。
法律主觀：1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。3、現行的《土地管理法》第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。通過小編的介紹可知，農村房屋征用有沒有征地補償的話，還得看村政府的決策，另一方面是看宅基地是免費提供還是按照面積進行補償。不過一般來說，征用大家的房屋，肯定是有征地補償的，不過具體的補償金額肯定是和城鎮的是不一樣的。延伸閱讀： 民法總則明確規定自然人享有什么權利？各地人民法院關于民間借貸糾紛的審判意見（三）各地人民法院關于民間借貸糾紛的審判意見及生效時間（一）
法律分析：如果戶口不在農村，拆遷不能分到房子，國家規定按戶口所在地，如果戶口不在動遷范圍之內，那就分不到任何房子和錢款。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
房產證和土地使用證辦理過戶手續的主旨是：根據房產證上的人名為準，同時需提交相關文件，如房屋買賣協議、房照、原土地使用證等，以確保房屋和土地使用權的合法轉移。具體流程包括繼承、贈與、新建房屋土地登記等情況，還需注意遺失或損毀土地證書的處理方式，以及買賣分宗、委托代辦等情況所需的額外要求。
法律分析
房產證和土地使用證不是一個人的時候以房產證上的人名為準，同時需要拿著房產證辦理土地證過戶手續，具體流程如下：
1、要知道房屋轉讓連同土地使用權一同轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
拓展延伸
拆遷過程中，農村居民的國土證和房產證持有人不一致的影響及解決方案
拆遷過程中，農村居民的國土證和房產證持有人不一致可能會帶來一系列的影響。首先，這種不一致可能導致拆遷補償款的分配問題，因為拆遷補償款通常會根據房產證的持有人進行劃分。其次，這種不一致可能會導致法律糾紛和爭議的產生，如果拆遷補償款的分配不公平或存在爭議，相關當事人可能會尋求法律救濟。解決這個問題的方案之一是，農村拆遷過程中需要嚴格核實國土證和房產證的持有人，并確保兩者一致。如果發現不一致的情況，可以通過調查核實、協商或法律程序來解決糾紛。此外，政府和相關部門也應加強對農村拆遷過程的監督和管理，確保公正、透明的拆遷補償分配。
結語
在辦理房產證和土地使用證的過程中，需要注意房產證上的人名為準。同時，辦理土地證過戶手續需提交相關材料，如房屋買賣協議、房照、原土地使用證等。對于拆遷過程中農村居民的國土證和房產證持有人不一致的情況，可能引發補償款分配和法律糾紛等問題。解決方案包括核實持有人身份、協商或通過法律程序解決糾紛，并加強政府監督和管理，確保公正透明的拆遷補償分配。
法律依據
不動產登記暫行條例：第六章 附 則 第三十四條本條 例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。
不動產登記暫行條例：第一章 總 則 第五條 下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：
（一）集體土地所有權；
（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；
（三）森林、林木所有權；
（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；
（五）建設用地使用權；
（六）宅基地使用權；
（七）海域使用權；
（八）地役權；
（九）抵押權；
（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。
法律分析：房屋拆遷后也即土地被征收之后，土地所有權由集體所有轉為國有，也就是說土地被征收后所有權屬于國家，但使用權等則需要分情況討論。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第九條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
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投稿：孔雨諾
內容審核：張小華律師
