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損毀房屋拆遷補(bǔ)償方案，房屋因施工損壞的賠償標(biāo)準(zhǔn) :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-28 07:50:51
作者：
圣運(yùn)律師
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損毀房屋拆遷補(bǔ)償方案,房屋因施工損壞的賠償標(biāo)準(zhǔn) ,法律分析：施工中損壞百姓房屋賠償應(yīng)結(jié)合房屋價(jià)值來(lái)確定。按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百八十四條侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)

損毀房屋拆遷補(bǔ)償方案，房屋因施工損壞的賠償標(biāo)準(zhǔn) :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、損毀房屋拆遷補(bǔ)償方案,房屋因施工損壞的賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

施工中損壞百姓房屋賠償應(yīng)結(jié)合房屋價(jià)值來(lái)確定。按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百八十四條侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。

二、施工造成房屋損壞的賠償標(biāo)準(zhǔn)

施工損壞房屋需按程度賠償：輕度維修、中度重建、重度清拆；無(wú)法確定按法規(guī)處理。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，征收房屋需公平補(bǔ)償，決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)。市縣政府負(fù)責(zé)征收與補(bǔ)償工作，可委托實(shí)施單位，不得以營(yíng)利為目的。拆遷過(guò)渡費(fèi)規(guī)定：住宅房屋逾期增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，超過(guò)1年按協(xié)議或評(píng)估機(jī)構(gòu)確定標(biāo)準(zhǔn)。

法律分析

在施工過(guò)程中,如造成百姓房屋的損壞,則依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償:

1. 輕度損壞:予以維修,費(fèi)用由施工方承擔(dān),并提供相應(yīng)的維修方案。

2. 中度損壞:予以重建,費(fèi)用由施工方承擔(dān),并提供相應(yīng)的重建方案。

3. 重度損壞:予以清拆,費(fèi)用由施工方承擔(dān),并提供相應(yīng)的清拆方案。

4. 無(wú)法確定損壞程度:則依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行處理,費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)。

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

第四條

市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條

房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

二、拆遷過(guò)渡費(fèi)如何規(guī)定

1、住宅房屋：從逾期之日起，逾期不足6個(gè)月的，按月增加0.5倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期6個(gè)月以上1年以下的，按月增加1倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期1年以上的，按月增加2倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。增加的標(biāo)準(zhǔn)在原簽訂協(xié)議中的標(biāo)準(zhǔn)上增加；

2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房超過(guò)過(guò)渡期限的，其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按拆遷協(xié)議確定的標(biāo)準(zhǔn)或評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的標(biāo)準(zhǔn)照發(fā)。

結(jié)語(yǔ)

在施工過(guò)程中，對(duì)于百姓房屋的損壞，應(yīng)依據(jù)不同程度進(jìn)行賠償。輕度損壞可予以維修，費(fèi)用由施工方承擔(dān)，并提供相應(yīng)的維修方案；中度損壞需予以重建，費(fèi)用由施工方承擔(dān)，并提供相應(yīng)的重建方案；重度損壞則需予以清拆，費(fèi)用由施工方承擔(dān)，并提供相應(yīng)的清拆方案。若無(wú)法確定損壞程度，則依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行處理，費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)。房屋補(bǔ)償費(fèi)和周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可參考上述規(guī)定。拆遷過(guò)渡費(fèi)的發(fā)放也應(yīng)遵循相關(guān)法規(guī)，合理規(guī)范。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)石油天然氣管道保護(hù)法：第四章管道建設(shè)工程與其他建設(shè)工程相遇關(guān)系的處理第四十四條管道建設(shè)工程與其他建設(shè)工程的相遇關(guān)系，依照法律的規(guī)定處理；法律沒(méi)有規(guī)定的，由建設(shè)工程雙方按照下列原則協(xié)商處理，并為對(duì)方提供必要的便利：

（一）后開(kāi)工的建設(shè)工程服從先開(kāi)工或者已建成的建設(shè)工程；

（二）同時(shí)開(kāi)工的建設(shè)工程，后批準(zhǔn)的建設(shè)工程服從先批準(zhǔn)的建設(shè)工程。

依照前款規(guī)定，后開(kāi)工或者后批準(zhǔn)的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)符合先開(kāi)工、已建成或者先批準(zhǔn)的建設(shè)工程的安全防護(hù)要求；需要先開(kāi)工、已建成或者先批準(zhǔn)的建設(shè)工程改建、搬遷或者增加防護(hù)設(shè)施的，后開(kāi)工或者后批準(zhǔn)的建設(shè)工程一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用。

管道建設(shè)工程與其他建設(shè)工程相遇的，建設(shè)工程雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定施工作業(yè)方案并簽訂安全防護(hù)協(xié)議，指派專門(mén)人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、指導(dǎo)對(duì)方施工。

中華人民共和國(guó)建筑法（2019修正）：第七章法律責(zé) 任第七十條違反本法規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程擅自施工的，責(zé)令改正，處以罰款；造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

中華人民共和國(guó)建筑法（2019修正）：第六章建筑工程質(zhì)量管理第六十條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。

建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

三、施工中損壞百姓房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)

施工單位在施工過(guò)程中造成房屋損毀的，由施工單位承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，按造成房屋的實(shí)際損失賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百八十四條：侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千二百五十八條：在公共場(chǎng)所或者道路上挖掘、修繕安裝地下設(shè)施等造成他人損害，施工人不能證明已經(jīng)設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。窨井等地下設(shè)施造成他人損害，管理人不能證明盡到管理職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

四、施工造成民用房屋開(kāi)裂應(yīng)怎么賠償

法律分析：1、如果能夠證實(shí)，房屋所產(chǎn)生的裂縫的確是施工方盲目施工造成的，那么，對(duì)方應(yīng)無(wú)條件負(fù)責(zé)將家房屋維修直至恢復(fù)原樣是首要的，并且立即停止施工，直至有避免再次加大房屋損壞的行為(或有效的施工方案)后方可施工，否則周邊居民有權(quán)要求對(duì)方立即停工;如果家的裝修因此事而造成了損壞，那么是可以連帶追回賠償?shù)模?、如果對(duì)方經(jīng)多次維修后，家的房屋還是無(wú)法恢復(fù)到原樣，或者消除不了損壞狀態(tài)，或者給房屋帶來(lái)了結(jié)構(gòu)性的破壞，那么可以聯(lián)合其他鄰居，要求對(duì)方按市場(chǎng)價(jià)賠償或?qū)嵭袑?shí)物補(bǔ)償安置等;

法律依據(jù)：《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

五、因施工造成的損失賠償

一、因施工造成的損失怎么賠償1、因施工造成的損失根據(jù)不同情況賠償如下：（1）阻礙施工單位施工造成損失的，由阻礙施工一方進(jìn)行賠償，一般依據(jù)實(shí)際造成損失賠償，如賠償停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失；（2）施工致人損害的賠償，由施工人承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任，如醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的醫(yī)藥費(fèi)、住院費(fèi)等收款憑證，賠償受害人受損所支出的合理費(fèi)用等。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百七十九條侵害他人造成人身?yè)p害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。二、工程施工索賠包含哪些環(huán)節(jié)工程施工索賠包含：1、提出索賠意向書(shū)；2、做好同期記錄，索賠意向書(shū)提交后，就應(yīng)從索賠事件起算日起至索賠事件結(jié)束日止，認(rèn)真做好同期記錄；3、在索賠事件的進(jìn)行過(guò)程中，承包人應(yīng)向監(jiān)理工程師提交索賠事件的階段性詳細(xì)情況報(bào)告，說(shuō)明索賠事件目前的損失款額影響程度及費(fèi)用索賠的依據(jù)；4、提交最終索賠報(bào)告。當(dāng)索賠事件所造成的影響結(jié)束后，承包人應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向監(jiān)理工程師提交最終索賠詳細(xì)報(bào)告，并同時(shí)抄送、抄報(bào)相關(guān)單位。