一、拆遷補償明文規(guī)定,征地拆遷怎么拆房，國家房屋拆遷補償?shù)臉藴视心男?/h3>

一、怎么拆?

1、先補償后拆遷

拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補償又是拆遷的關(guān)鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點。在保護被拆遷者利益上，必須遵循“維護公共利益”的原則。過去拆遷都是先騰空再簽訂補償安置協(xié)議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補償協(xié)議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。補償方式多樣選擇，尊重被拆遷人的選擇，補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

以市場價格作為補償標準，那么對市場價格的認定就成為關(guān)鍵。根據(jù)立法精神，對于被征收房屋的補償，應(yīng)參照同區(qū)位房屋的價格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜，體現(xiàn)了公平補償原則。

2、不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

無視人民群眾利益的暴力強拆，是對法律的漠視。對于法律責任的明確，對于責任人的嚴肅問責，可以有效地杜絕暴力強拆。對房屋所有權(quán)人及社會閑雜人員采取暴力、威脅等方法進行阻撓征收工作也做出相應(yīng)的處罰，同時，還應(yīng)當明確了政府機關(guān)工作人員濫用職權(quán)以及房地產(chǎn)評估人員違法違規(guī)行為必須承擔的法律責任，這些都是非常必要的。

二、拆遷補償分為哪幾塊?

1、房屋補償怎么計算

這里的房屋補償，是指對被征收的國有/集體土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格。這里的市場價格，可以參考地級市政府部門都會依據(jù)每年商品房/門面房市場價格規(guī)律。

2、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償怎么算

房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，需要靠法律途徑爭取，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。這個法律都沒有明文規(guī)定，需要靠大家自己爭取。

3、過渡費怎么算

過渡費也稱之為，搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償怎么算

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，需要靠法律途徑爭取，有能力者多得，沒能力者少得。

5、其他補償怎么計算

公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，這個補助往往征收方?jīng)]有給到被征收人。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償，但這個獎勵基本都是羊毛出在羊身上的道理。

二、土地征用拆遷一般有哪些補償標準

土地征用及拆遷補償費的內(nèi)容有：征用土地實施房屋拆遷應(yīng)對房屋所有權(quán)人和使用權(quán)人給予公平補償，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔支付征收補償費，以臨時居住條件劃檔支付周轉(zhuǎn)補償費，以當?shù)夭疬w政策確定獎勵性補償費?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、關(guān)于征地拆遷補償標準是怎樣的

1.征地補償?shù)臉藴?，由各地政府根?jù)當?shù)貙嶋H情況制定并公告。

拆遷補償?shù)臉藴?，由當?shù)卣贫ň唧w辦法，原則是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

2.法律依據(jù)：

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)

《土地管理法》第四十八條

四、征地房屋拆遷有哪些補償標準

征地房屋拆遷補償標準以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算的拆遷補償數(shù)額，具體根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、征地拆遷怎么拆房,國家房屋拆遷補償?shù)臉藴视心男?/h3>

一、怎么拆?

1、先補償后拆遷

拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補償又是拆遷的關(guān)鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點。在保護被拆遷者利益上，必須遵循“維護公共利益”的原則。過去拆遷都是先騰空再簽訂補償安置協(xié)議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補償協(xié)議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。補償方式多樣選擇，尊重被拆遷人的選擇，補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

以市場價格作為補償標準，那么對市場價格的認定就成為關(guān)鍵。根據(jù)立法精神，對于被征收房屋的補償，應(yīng)參照同區(qū)位房屋的價格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜，體現(xiàn)了公平補償原則。

2、不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

無視人民群眾利益的暴力強拆，是對法律的漠視。對于法律責任的明確，對于責任人的嚴肅問責，可以有效地杜絕暴力強拆。對房屋所有權(quán)人及社會閑雜人員采取暴力、威脅等方法進行阻撓征收工作也做出相應(yīng)的處罰，同時，還應(yīng)當明確了政府機關(guān)工作人員濫用職權(quán)以及房地產(chǎn)評估人員違法違規(guī)行為必須承擔的法律責任，這些都是非常必要的。

二、拆遷補償分為哪幾塊?

1、房屋補償怎么計算

這里的房屋補償，是指對被征收的國有/集體土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格。這里的市場價格，可以參考地級市政府部門都會依據(jù)每年商品房/門面房市場價格規(guī)律。

2、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償怎么算

房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，需要靠法律途徑爭取，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。這個法律都沒有明文規(guī)定，需要靠大家自己爭取。

3、過渡費怎么算

過渡費也稱之為，搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償怎么算

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，需要靠法律途徑爭取，有能力者多得，沒能力者少得。

5、其他補償怎么計算

公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，這個補助往往征收方?jīng)]有給到被征收人。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償，但這個獎勵基本都是羊毛出在羊身上的道理。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補償明文規(guī)定是什么

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投稿：畢浩

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