蘇州機房拆遷補償標準最新,建設部關于加強房地產測量及房屋面積計算管理工作的通知,建設部關于加強房地產測量及房屋面積計算管理工作的通知建設部各省、自治區、直轄市建委，北京市政管委，直轄市房地產管理局，新疆生產建設兵團：近年來，隨著我國住宅建設
建設部關于加強房地產測量及房屋面積計算管理工作的通知建設部各省、自治區、直轄市建委，北京市政管委，直轄市房地產管理局，新疆生產建設兵團：近年來，隨著我國住宅建設與房地產業的迅速發展和房地產市場的日趨完善，房地產測量及房屋面積計算管理工作逐步得到加強，建設部和各地房地產行政主管部門根據有關法律、法規的規定，頒布了一批關于房地產測量及房屋面積計算管理工作的規章、規范和文件，有效地維護了房地產市場秩序和權利人的合法權益，促進了房地產權屬登記、交易、租賃、評估、抵押、拆遷等各項工作的順利進行。但是，目前也存在著一些不容忽視的問題，突出表現為：有些地方在房地產測量及房屋面積計算管理工作中政出多門，有的房地產測量單位服務質量、技術質量低劣，損害了權利人的合法權益，造成了不良影響。為了適應培育住房消費市場、大力發展住宅建設的需要，維護房地產測量及房屋面積計算管理工作的正常秩序，促進房地產業的健康發展，特通知如下：一、以房地產權屬登記發證工作為核心，依法做好房地產測量及房屋面積計算管理工作房地產權屬登記發證制度是《城市房地產管理法》確立的一項基本法律制度。房屋權屬證書上記載的房屋面積是法定面積，直接關系著產權人的權益。因此，各地房地產行政主管部門要維護法律的權威性和嚴肅性，在發放權屬證書之前，要嚴格按有關規范和操作規程進行房地產測量與房屋面積計算工作。同時，要防止政出多門，對未經房地產權屬登記機關授權，擅自從事涉及房屋確權的房地產測量及房屋面積計算，誤導消費者的行為，要及時予以制止；對其中已經給房地產權利人造成損失的，應聯合有關部門嚴肅查處。二、加強房地產測量隊伍的建設與管理各地要按照建設部《關于加強房產測量工作的通知》的要求，根據本地房地產市場的需求，健全和充實房地產測量隊伍，配備與工作任務相適應的房地產測量機構和專業人員。在房地產測量及房屋面積計算工作中，要加快推廣計算機應用，積極開發房地產測繪軟三、認真執行規范，提高房地產測量及房屋面積測量的科學性和準確性各地房地產行政管理部門要組織房地產測量、產權管理部門的專業人員及房地產開發企業人員，認真學習關于房地產測量及房屋面積計算的規范與規定。房地產測量及房屋面積計算，涉及到住宅設計、房地產測量和商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤等方面的規范、規則，要系統地組織學習與培訓。要把房屋產權證書登記的面積正確率作為考核房屋權屬發證工作的一個重要指標，建立起房地產測量及房屋面積計算責任制度，層層負責，對出現房地產測量及房屋面積計算事故的，要追究事故當事人及有關領導的責任。四、增強服務意識，不斷提高房地產權屬工作的服務質量要大力推行社會服務承諾制、辦事公開制，自覺接受社會的監督。通過采取一條龍服務、必要的上門服務及應用計算機技術等措施，提高工作效率，方便群眾辦事，減輕開發企業和購房者的負擔。當事人對房屋確權面積有異議的，房地產測量機構要按規定的程序進行復核，對確有問題的，要按有錯必糾的原則，及時予以改正。房地產測量及房屋面積計算管理工作是《城市房地產管理法》及《城市房屋權屬登記管理辦法》賦予房地產管理部門的重要職責。各地房地產行政管理部門要按照本《通知》的精神，結合本地實際情況，抓緊研究提出加強和改善房地產測量及房屋面積計算管理工作的具體意見和措施，并大力宣傳、落實，為社會提供優良的服務。 1999年3月20日
正文：關于加強房地產測量及房屋面積計算管理工作的通知 分 類 建設部文件 發布日期 2002年3月19日 各省、自治區、直轄市建委，北京市政管委，直轄市房地產管理局，新疆生產建設兵團： 近年來，隨著我國住宅建設與房地產業的迅速發展和房地產市場的日趨完善，房地產測量及房屋面積計算管理工作逐步得到加強，建設部和各地房地產行政主管部門根據有關法律、法規的規定，頒布了一批關于房地產測量及房屋面積計算管理工作的規章、規范和文件，有效地維護了房地產市場秩序和權利人的合法權益，促進了房地產權屬登記、交易、租賃、評估、抵押、拆遷等各項工作的順利進行。但是，目前也存在著一些不容忽視的問題，突出表現為：有些地方在房地產測量及房屋面積計算管理工作中政出多門，有的房地產測量單位服務質量、技術質量低劣，損害了權利人的合法權益，造成了不良影響。為了適應培育住房消費市場、大力發展住宅建設的需要，維護房地產測量及房屋面積計算管理工作的正常秩序，促進房地產業的健康發展，特通知如下： 一、以房地產權屬登記發證工作為核心，依法做好房地產測量及房屋面積計算管理工作 房地產權屬登記發證制度是《城市房地產管理法》確立的一項基本法律制度。房屋權屬證書上記載的房屋面積是法定面積，直接關系著產權人的權益。因此，各地房地產行政主管部門要維護法律的權威性和嚴肅性，在發放權屬證書之前，要嚴格按有關規范和操作規程進行房地產測量與房屋面積計算工作。同時，要防止政出多門，對未經房地產權屬登記機關授權，擅自從事涉及房屋確權的房地產測量及房屋面積計算，誤導消費者的行為，要及時予以制止；對其中已經給房地產權利人造成損失的，應聯合有關部門嚴肅查處。二、加強房地產測量隊伍的建設與管理 各地要按照建設部《關于加強房產測量工作的通知》的要求，根據本地房地產市場的需求，健全和充實房地產測量隊伍，配備與工作任務相適應的房地產測量機構和專業人員。在房地產測量及房屋面積計算工作中，要加快推廣計算機應用，積極開發房地產測繪軟件，以提高效率，保證質量。要建立、健全相應的規章制度，嚴格執法檢查。對于不按收費管理規定、未取得收費許可證，擅自收費和加重房屋權利人負擔的，除沒收違法所得外，對責任人要給予行政處分；對以權謀私、弄虛作假，利用職權，故意拖延時間，吃、拿、卡、要的工作人員，要嚴肅查處。 三、認真執行規范，提高房地產測量及房屋面積測量的科學性和準確性 各地房地產行政管理部門要組織房地產測量、產權管理部門的專業人員及房地產開發企業人員，認真學習關于房地產測量及房屋面積計算的規范與規定。房地產測量及房屋面積計算，涉及到住宅設計、房地產測量和商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤等方面的規范、規則，要系統地組織學習與培訓。要把房屋產權證書登記的面積正確率作為考核房屋權屬發證工作的一個重要指標，建立起房地產測量及房屋面積計算責任制度，層層負責，對出現房地產測量及房屋面積計算事故的，要追究事故當事人及有關領導的責任。四、增強服務意識，不斷提高房地產權屬工作的服務質量 要大力推行社會服務承諾制、辦事公開制，自覺接受社會的監督。通過采取一條龍服務、必要的上門服務及應用計算機技術等措施，提高工作效率，方便群眾辦事，減輕開發企業和購房者的負擔。當事人對房屋確權面積有異議的，房地產測量機構要按規定的程序進行復核，對確有問題的，要按有錯必糾的原則，及時予以改正。房地產測量及房屋面積計算管理工作是《城市房地產管理法》及《城市房屋權屬登記管理辦法》賦予房地產管理部門的重要職責。各地房地產行政管理部門要按照本《通知》的精神，結合本地實際情況，抓緊研究提出加強和改善房地產測量及房屋面積計算管理工作的具體意見和措施，并大力宣傳、落實，為社會提供優良的服務。
一、房產面積的測量方式的規定
《房產測量規范》對架空通廊區別對待：永久性封閉的算全面積，永久性有頂蓋但不封閉的算一半，無頂蓋的則不計入建筑面積。“國標”指出，如果玻璃幕墻作為房屋外墻要算面積，作為裝飾則不算；同樣，與房屋相通的伸縮縫也要算面積。《房產測量規范》還明確規定，房屋的天面、挑臺、天面上的花園和游泳池、利用引橋或高架橋面作為房屋頂蓋的單層房屋等均不算建筑面積。而獨立柱或單排柱的門廊車棚、貨棚和站臺，新規范要求按頂蓋投影的一半計算建筑面積；永久性的有柱車棚、貨棚等，今后也要按柱的外圍計算面積。
二、怎么計算房屋的銷售面積
房屋面積直接關系到購房者的切身利益，如何知道房屋銷售面積多了還是少了，怎么計算房屋的銷售面積呢？
按照國家質量技術監督局1998年12月22日批準實施的國家計量技術規范（JJF1058－1998）《商品房銷售面積測算與計算》的規定，商品房銷售面積以建筑面積計算。建筑面積是套內或單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。
套內建筑面積系指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺建筑面積之和。套內使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻線水平投影計算。套內墻體面積包括本套獨用墻體面積和套與套之間的分隔墻的一半、套與公共建筑之間的分隔墻的一半及外墻（包括山墻）的一半面積。套內陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。套內有多個陽臺的，全部計算。該技術規范沒有區分開放式陽臺和封閉式陽臺、外挑式陽臺和內含式陽臺。按照上海市有關規定，原始設計為封閉式陽臺的，全部計算建筑面積；原始設計為開放式陽臺的，計算一半。
共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積，由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公用門廳和過道、地下室、值班警衛室，以及其他功能上為整幢建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；二是套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半，已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用銷售面積。
購房者單靠自身力量要測量、計算公（共）用建筑面積及本套應分攤的共有建筑面積是相當困難的，但可以測算本套套內建筑面積。如果套內建筑面積與合同約定的面積或開發商出示的測繪報告顯示的面積出入過大，應向測繪機構問明原因或要求復測。
實測面積與合同約定面積存在誤差的，應按合同約定辦法處理；合同沒有約定的，應按《上海市房地產轉讓辦法》的規定處理。
法律分析： 1、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。2、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算。5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算法律依據：《中華人民共和國建筑法》 第四十七條悶鋒 建筑施工企業和作業人員螞嫌晌在施工過程中，應當遵守有關安全生產的法律、法規和建筑行業安全規章、規程，不者敗得違章指揮或者違章作業。作業人員有權對影響人身健康的作業程序和作業條件提出改進意見，有權獲得安全生產所需的防護用品。作業人員對危及生命安全和人身健康的行為有權提出批評、檢舉和控告。
法律分析:
商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。
法律依據:
《商品房銷售面積計量監督管理辦法》
第四條 商品房銷售面積的測量，按照《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術規范執行。商品房銷售面積的組成和共有建筑面積的分攤原則，按照有關規定和交易雙方的合同約定執行。
第六條 商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規范《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大于整幢商品房的實際總面積。
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投稿：龐桐
內容審核：趙雪玲律師
