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拆遷補(bǔ)償意愿書，拆遷意向書是不是就是拆遷了:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-02-09 09:33:00
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償意愿書,簽了拆遷意向書有什么用,在大家的生活中經(jīng)常是能聽到拆遷協(xié)議的,因?yàn)樽约业姆课菝媾R拆遷所以也就需要簽訂所謂的拆遷協(xié)議,當(dāng)然拆遷協(xié)議簽訂之前肯定是需要就賠償事宜先進(jìn)行協(xié)商的,也有賠償意向書需要簽訂。那么,拆遷補(bǔ)償意向書有無法律后

拆遷補(bǔ)償意愿書，拆遷意向書是不是就是拆遷了:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償意愿書,簽了拆遷意向書有什么用

在大家的生活中經(jīng)常是能聽到拆遷協(xié)議的,因?yàn)樽约业姆课菝媾R拆遷所以也就需要簽訂所謂的拆遷協(xié)議,當(dāng)然拆遷協(xié)議簽訂之前肯定是需要就賠償事宜先進(jìn)行協(xié)商的,也有賠償意向書需要簽訂。那么,拆遷補(bǔ)償意向書有無法律后力?下面就跟著一起來了解一下吧。
      一、拆遷補(bǔ)償意向書有無法律后力
      “意向書在何種條件下成為正式合同并且具有法律約束力”是關(guān)于意向書的核心問題。《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規(guī)定:
      當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同,約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同,一方不履行訂立買賣合同的義務(wù),對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?人民法院應(yīng)予支持。
      司法實(shí)踐中的主流觀點(diǎn)是,意向書的法律性質(zhì)可以劃分為磋商性文件、預(yù)約合同和本約合同三種類型。區(qū)分某一份意向書屬于哪種類型,關(guān)鍵在于弄清不同類型文件的判斷要點(diǎn),即準(zhǔn)確識(shí)別當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。意向書如果只是磋商性文件,則一般無法律約束力;如果構(gòu)成預(yù)約合同,若違反則應(yīng)承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者損害賠償責(zé)任;如果構(gòu)成本約合同,則應(yīng)按合同法等有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
      二、如何識(shí)別不同類型的意向書
      關(guān)于意向書的具體性質(zhì)和法律約束力,應(yīng)當(dāng)從約定的形式是否典型、約定內(nèi)容是否確定,以及當(dāng)事人是否有受到約束的真實(shí)意思表示等方面考慮,根據(jù)有關(guān)法律和司法解釋的規(guī)定具體審定。
      1、意向書成為本約合同須滿足的主要條件。在實(shí)體上,意向書是否為本約合同,主要考察當(dāng)事人是否完成要約、承諾,特別是要約的內(nèi)容是否明確、具體,要約人是否表明受該意思表示的約束。在形式上,要審查是否具備合同的主要內(nèi)容。若能夠確定當(dāng)事人、交易標(biāo)的和數(shù)量,一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定本約合同成立。司法實(shí)踐中,當(dāng)事人往往就“意思表示是否具體確定“和“標(biāo)的、數(shù)量是否確定”發(fā)生爭(zhēng)議。
      2、意向書成為預(yù)約合同須滿足的主要條件。在理論上,預(yù)約是當(dāng)事人同意將來訂立特定合同的約定。相應(yīng)地,當(dāng)事人履行預(yù)約便訂立本約。預(yù)約和本約產(chǎn)生于交易中的不同階段,也是相互獨(dú)立且相互關(guān)聯(lián)的法律文書。預(yù)約之目的在于鎖定交易機(jī)會(huì),以便將來訂立正式合同(本約)。預(yù)約常會(huì)明確將來訂立本約的義務(wù)或在一定條件下轉(zhuǎn)化為本約。因此,關(guān)于標(biāo)的、數(shù)量之約定并無嚴(yán)格要求,也不可一概而論。在實(shí)踐中,預(yù)約常已具備本約成立的主要條款;或者,提前為相關(guān)條款的后續(xù)明確留下空間。
      3、意向書成為磋商性文件須滿足的主要條件。磋商性文件,即狹義的意向書,是當(dāng)事人在商討交易事項(xiàng)時(shí),記錄已達(dá)成一致之少量事項(xiàng)的過程性文件。其通常包括當(dāng)事人的名稱、住所和主要商談事項(xiàng)以及籠統(tǒng)權(quán)利義務(wù)等。但是,磋商性文件中的意思表示通常不夠明確、具體,標(biāo)的、數(shù)量尚不確定;此外,部分磋商性文件中還明確約定“此文本不具有法律約束力、待將來訂立正式合同”等效力排除性條款。
      三、什么是意向書
      在法律上,并無關(guān)于意向書的準(zhǔn)確定義,其性質(zhì)認(rèn)定也可能因?yàn)榧s定內(nèi)容的不同而產(chǎn)生差異。就此學(xué)界的大致意見有三種:
      1.意向書是指當(dāng)事人之間用以表達(dá)合作意愿的文件;
      2.意向書是當(dāng)事人在締結(jié)正式合同前,各方記錄初步事項(xiàng)的協(xié)議;
      3.意向書泛指當(dāng)事人在締結(jié)正式協(xié)議前就后續(xù)的協(xié)商程序或就未來合同的內(nèi)容所達(dá)成的有關(guān)約定。
      以上就是為您詳細(xì)介紹的關(guān)于拆遷補(bǔ)償意向書有無法律后力的相關(guān)內(nèi)容,綜上所述提醒您,所以依法訂立的屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須認(rèn)真恪守,當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛,協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。若您還有什么法律疑問,建議咨詢專業(yè)律師。

二、拆遷意向書是不是就是拆遷了

法律分析：意向書屬于合同，一旦雙方確認(rèn)簽字，符合生效要件后，就具有制法律效力了。除非你有實(shí)質(zhì)性證據(jù)證明意向書存在欺詐或者你自己對(duì)此意向書有重大誤解，或此意向書顯失公平，否則你毀約要承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉若干問題的解釋》第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

三、折遷意向書有什么用？

律師分析：

意向書是表示締結(jié)協(xié)議的意向，并經(jīng)另一方同意的文書。這種文書旨在表明一種意向，并不是正式的協(xié)議。所以它的簽署方式比較隨便，通常可有二種方式，第一種是單獨(dú)簽署式，第二種形式是聯(lián)合簽署式。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

四、折遷意向書有什么用

法律分析：打印公積金繳存明細(xì)需要帶身份證即可，公積金繳存明細(xì)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心及業(yè)務(wù)銀行打印。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第九條　住房公積金管理委員會(huì)在住房公積金管理方面履行下列職責(zé)：

（一）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施；

（二）根據(jù)本條例第十八條的規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；

（三）確定住房公積金的最高貸款額度；

（四）審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃；

（五）審議住房公積金增值收益分配方案；

（六）審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告。

五、簽了拆遷意向書大概多久能拆

法律分析：根據(jù)協(xié)議書約定。拿到拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間一般在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽字后，根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)間。拿補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間要在搬遷之后，也就是先補(bǔ)償、后搬遷。實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第二條下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;

(三)國(guó)家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。