一、根據(jù)拆遷戶補(bǔ)償安置意愿,被拆遷戶是否有權(quán)選擇安置地點(diǎn)

法律分析：根據(jù)法律規(guī)定，被拆遷戶有權(quán)選擇安置地點(diǎn)。具體實(shí)施根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策文件規(guī)定。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定：“征收單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃確定安置地點(diǎn)，征收房屋的居民可以在安置地點(diǎn)范圍內(nèi)自愿選擇居住。”

2.《物權(quán)法》第二十二條規(guī)定：“物權(quán)人有依照法律規(guī)定取得、變更、轉(zhuǎn)讓、授予他人物權(quán)的自由和以物權(quán)質(zhì)押、抵押權(quán)利擔(dān)保的權(quán)利。”

3.《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》第十三條規(guī)定：“安置方式應(yīng)當(dāng)尊重被征收人的意愿。”

根據(jù)以上法律規(guī)定，被拆遷戶有權(quán)選擇安置地點(diǎn)，并且安置方式應(yīng)當(dāng)尊重被征收人的意愿。但需要注意的是，具體實(shí)施根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策文件規(guī)定，被拆遷戶應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)政策規(guī)定，合法維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、拆遷安置房能否作為落戶依據(jù)？

購(gòu)買拆遷安置房可以落戶，但需滿足政策規(guī)定，五年內(nèi)不可過(guò)戶。購(gòu)房時(shí)需辦理公證，并確保公證書上的受托人正確。須獲得公證書、房產(chǎn)證和購(gòu)房協(xié)議，對(duì)方需提供收據(jù)。五年后辦理過(guò)戶手續(xù)和交稅費(fèi)。拆遷安置房與限購(gòu)政策相關(guān)，已擁有兩套以上住宅的家庭不能再購(gòu)買商品住宅，需全額一次性付款或選擇貨幣分配補(bǔ)償。

法律分析

一、購(gòu)買拆遷安置房可以落戶嗎

拆遷返還的房子，房主肯定有房產(chǎn)證，按照政策要求五年之內(nèi)是不可以過(guò)戶的，如果想辦戶口，必須有房產(chǎn)證。另外購(gòu)買房子時(shí)一定要辦理公證，要有公證書(賣方如果已經(jīng)結(jié)婚，一定要夫妻共同簽字，房產(chǎn)證上寫的一個(gè)人的名字是沒有用的，法律保護(hù)夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，賣方有派出所出具的單身證明);公證書上的受托人這點(diǎn)非常重要(如果寫配偶的名字，可以辦成你的名下房產(chǎn)證，因?yàn)榉梢?guī)定受托人是不能接受房產(chǎn)的，有自己賣自己的問(wèn)題)。現(xiàn)在需要辦的是，一公證書到手，二房產(chǎn)證到手，三房屋購(gòu)買協(xié)議到手，四收據(jù)一定要讓對(duì)方打收據(jù)，記得按手印。最后就是等房子到五年之后(以房產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn))，辦理過(guò)戶手續(xù)，交稅費(fèi)等相關(guān)手續(xù)(最好找中介辦理)。最重要一條，房產(chǎn)證一定要拿到手里，一定要去房管局查詢真假，另辦理公證書是一定是全權(quán)委托，直到過(guò)戶后才能與賣房人沒有任何關(guān)系，不能光辦理了購(gòu)銷協(xié)議就算結(jié)束。

二、拆遷安置房與限購(gòu)

1、動(dòng)遷安置房具有的產(chǎn)權(quán)房屬性，有了動(dòng)遷房等于有了商品房。如果家庭已有了兩套及以上的產(chǎn)權(quán)住宅，不論其中有幾套是動(dòng)遷安置房，都不可以再購(gòu)買商品住宅。

2、有兩套及以上住宅的業(yè)主，在動(dòng)遷時(shí)也可以選擇實(shí)物補(bǔ)償。但對(duì)于家庭名下超過(guò)兩套的購(gòu)房需求的，不能再行向銀行貸款。必須全額一次性付款。如果沒有能力一次性全額付款，只能放棄購(gòu)房的權(quán)利，選擇貨幣分配補(bǔ)償。

結(jié)語(yǔ)

購(gòu)買拆遷安置房需注意以下事項(xiàng)：首先，購(gòu)買時(shí)務(wù)必辦理公證并確保公證書上的受托人為合適人選，以避免法律問(wèn)題。其次，購(gòu)買后需等待五年，方可辦理過(guò)戶手續(xù)和相關(guān)稅費(fèi)手續(xù)。同時(shí)，務(wù)必確保房產(chǎn)證真實(shí)有效，并在房管局查詢確認(rèn)。最后，辦理公證書時(shí)要全權(quán)委托，直到過(guò)戶后與賣方無(wú)關(guān)，購(gòu)銷協(xié)議并不代表結(jié)束。對(duì)于拆遷安置房與限購(gòu)政策，已擁有兩套及以上產(chǎn)權(quán)住宅的家庭，無(wú)論其中有幾套是拆遷安置房，都不得再購(gòu)買商品住宅。超過(guò)兩套住宅的購(gòu)房需求者，只能全額一次性付款，無(wú)法貸款購(gòu)房。若無(wú)能力全額付款，只能選擇貨幣分配補(bǔ)償而放棄購(gòu)房權(quán)利。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十八條 違反本法第四十五條第一款的規(guī)定預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處罰款。

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開發(fā) 第二十九條 國(guó)家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵(lì)和扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)居民住宅。

居住證暫行條例：第十二條 居住證持有人在居住地依法享受勞動(dòng)就業(yè)，參加社會(huì)保險(xiǎn)，繳存、提取和使用住房公積金的權(quán)利。縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)為居住證持有人提供下列基本公共服務(wù)：

（一）義務(wù)教育；

（二）基本公共就業(yè)服務(wù)；

（三）基本公共衛(wèi)生服務(wù)和計(jì)劃生育服務(wù)；

（四）公共文化體育服務(wù)；

（五）法律援助和其他法律服務(wù)；

（六）國(guó)家規(guī)定的其他基本公共服務(wù)。

三、拆遷安置住房的區(qū)域是否能選擇？

法律分析：在拆遷安置過(guò)程中，法律規(guī)定要給予被拆遷人合理的安置安居條件，但并沒有明確規(guī)定被拆遷人可以選擇哪個(gè)區(qū)域的住房。一般來(lái)說(shuō)，政府或開發(fā)商會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，考慮被拆遷人的住房需求、家庭人口等因素，為其提供相應(yīng)的住房安置方案。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十九條：征收單位和被征收人協(xié)商一致后，可以采取集中安置等方式組織安置，也可以按照要求給予安置住房貨幣補(bǔ)貼自行購(gòu)買安置住房。

2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十二條：物權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法尊重社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益，不得以自己的物權(quán)行使損害社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。

3.《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第七條：城市房屋拆遷必須按照合法程序進(jìn)行，征收單位必須向被征收人明確告知拆遷、補(bǔ)償和安置等要求。

總之，被拆遷人可以就自己的住房需求與拆遷單位進(jìn)行協(xié)商，但最終住房安置的區(qū)域可能由政府或開發(fā)商決定。被拆遷人在拆遷安置過(guò)程中應(yīng)該依法維護(hù)自身合法權(quán)益，與征收單位進(jìn)行合法協(xié)商和溝通。

四、拆遷安置不合理找哪個(gè)部門

法律分析：房屋拆遷賠償不合理的可以向拆遷部門的上一級(jí)政府機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)來(lái)申請(qǐng)行政復(fù)議，或者按照法律規(guī)定的程序和方式來(lái)訴訟處理，具體情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)賠償不合理的實(shí)際原因及矛盾糾紛來(lái)處理。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

五、居民戶口能否享受拆遷安置

法律分析：在農(nóng)村拆遷中一般分為兩個(gè)部分，一是原有房屋的補(bǔ)償，二是針對(duì)戶口的補(bǔ)償。如果你是非農(nóng)戶口那么也就代表你不是村集體成員，這樣的話針對(duì)戶口的補(bǔ)償你是享受不了的。有農(nóng)業(yè)戶口的能得到安置補(bǔ)助，沒有農(nóng)業(yè)戶口的可能得不到安置補(bǔ)助。即使遷一個(gè)人回農(nóng)村，也仍然是非農(nóng)業(yè)戶口，也不會(huì)得到安置補(bǔ)助。

農(nóng)村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規(guī)定，因此應(yīng)當(dāng)對(duì)農(nóng)業(yè)戶口人員給予安置補(bǔ)助，非農(nóng)業(yè)戶口人員一般沒有農(nóng)村村民資格，不能享受農(nóng)村村民待遇，因而不能得到農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助。集體土地上房屋拆遷的安置補(bǔ)助一般是安置房，非農(nóng)業(yè)戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補(bǔ)償，而不能得到安置房。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：毛錦

內(nèi)容審核：馮興元教授