一、拆遷補(bǔ)償還是賣房劃算,過(guò)戶便宜還是買賣便宜

過(guò)戶與買賣在費(fèi)用上哪個(gè)更劃算，取決于具體情況。如果房產(chǎn)證滿五年，那么買賣過(guò)戶可能更為劃算。

一、買賣過(guò)戶

在買賣過(guò)戶中，主要的費(fèi)用包括個(gè)人所得稅、增值稅以及契稅。如果房產(chǎn)證滿五年，且是賣方的唯一住房，那么個(gè)人所得稅可以免征。同時(shí)，如果房產(chǎn)證滿兩年，增值稅也可以免征。契稅則根據(jù)房屋面積和買方是否為首套房來(lái)確定，一般首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%，二套房則不論面積大小都為成交價(jià)的3%。因此，在滿足一定條件下，買賣過(guò)戶的費(fèi)用可以相對(duì)較低。

二、贈(zèng)與過(guò)戶

贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)，受贈(zèng)人需要繳納個(gè)人所得稅（在某些情況下可免征，如房屋滿五年且是唯一住房、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)等）、契稅（3%）、公證費(fèi)以及評(píng)估費(fèi)等。然而，如果贈(zèng)與的房產(chǎn)在未來(lái)需要轉(zhuǎn)讓，那么需要額外繳納20%的個(gè)人所得稅，這會(huì)增加贈(zèng)與過(guò)戶的長(zhǎng)期成本。

綜上所述，如果確定未來(lái)不會(huì)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，且滿足免征個(gè)人所得稅的條件，那么贈(zèng)與過(guò)戶可能在短期內(nèi)看起來(lái)更劃算。然而，如果考慮到未來(lái)可能轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的情況，或者房產(chǎn)證已滿五年且為賣方的唯一住房，那么買賣過(guò)戶可能更為經(jīng)濟(jì)。在具體操作時(shí)，建議咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介或律師以獲取更詳細(xì)的信息和建議。

二、那種過(guò)戶方式最便宜

一、那種過(guò)戶方式最便宜

二手房交易流程中，除了常規(guī)的房屋買賣，其實(shí)還有很多種房屋交易方式。尤其是市民在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，都希望能把過(guò)戶費(fèi)用盡可能的減少。目前房屋過(guò)戶主要有三種方式：房屋繼承、房屋贈(zèng)與以及最常見(jiàn)的房屋買賣。不過(guò)這三種過(guò)戶方式哪一種最劃算呢?房子過(guò)戶后想要再賣出去，又是哪種過(guò)戶方式要交的稅最多?

繼承劃算但條件嚴(yán)苛

在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申-明放棄遺產(chǎn)才行。

如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。

贈(zèng)予費(fèi)用少但風(fēng)險(xiǎn)高

其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與過(guò)戶與或者買賣過(guò)戶。

如果是一套面積80方，原價(jià)80萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)值100萬(wàn)元的房屋，在其交費(fèi)最高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況，交費(fèi)是最高的。

三種方式費(fèi)用比較

繼承過(guò)戶：280元登記費(fèi)

贈(zèng)與過(guò)戶：280元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi))，總計(jì)交費(fèi)：34280元。

買賣過(guò)戶：不需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、個(gè)人所得稅(100-80)*20%=4萬(wàn)元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：70560元。

需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、5.5萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(100-80)*20%=4萬(wàn)元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：125560元。

如果在幾年后想把手上的房子賣掉，繼承、贈(zèng)與以及買賣過(guò)戶得來(lái)的房產(chǎn)所要交納的費(fèi)用也各不相同。

舉個(gè)例子。以80方，原價(jià)80萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)值100萬(wàn)元的房屋為例，假設(shè)買家是首次買房，總共要繳納的費(fèi)用為：

繼承房產(chǎn)交易時(shí)

五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用：

1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。

2、營(yíng)業(yè)稅：5.6%3、個(gè)稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建筑面積*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%夫妻1%。

五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營(yíng)業(yè)稅：建面140方及以上(評(píng)估-原值)5.6%3、個(gè)稅：二套及以上1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%、夫妻1%。

贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)(直系親屬)

五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營(yíng)業(yè)稅：5.6%3、個(gè)人所得稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%。

五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營(yíng)業(yè)稅：建面140方及以上(評(píng)估-原值)5.6%3、個(gè)人所得稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%

贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)(非直系親屬)

五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營(yíng)業(yè)稅：5.6%3、手續(xù)費(fèi)：建面*64、工本費(fèi)：80元5、公證費(fèi)：2%6、偶然所得稅：20%。

五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營(yíng)業(yè)稅：建面140方及以上(評(píng)估-原值)5.6%3、手續(xù)費(fèi)：建面*64、工本費(fèi)：80元5、公證費(fèi)：2%6、偶然所得稅：20%(備注：夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購(gòu)房日期為準(zhǔn)。)

普通交易房產(chǎn)

五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1%;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營(yíng)業(yè)稅：5.6%3、個(gè)人所得稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元。

五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：建面小于90方1%;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、個(gè)人所得稅：1%3、手續(xù)費(fèi)：建面*64、工本費(fèi)：80元。

在所有費(fèi)用中，占大頭的依舊是稅費(fèi)，首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候，距離買房時(shí)間不足5年，要上營(yíng)業(yè)稅。

另外從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同，分別是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi)，只需交280元登記費(fèi)。

綜合來(lái)看，如果是準(zhǔn)備用于長(zhǎng)期自住的房產(chǎn)，用房屋繼承過(guò)戶最劃算，其次是房屋贈(zèng)與過(guò)戶。但是如果是將來(lái)房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，由于贈(zèng)與過(guò)戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過(guò)戶反而比贈(zèng)與過(guò)戶更劃算。

二、最省錢的過(guò)戶方式是什么

辦理子女繼承房產(chǎn)過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)稅費(fèi)，主要包括房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)。將房產(chǎn)過(guò)戶給子女并不僅僅局限于繼承，目前很多家庭也會(huì)采用贈(zèng)與或者買賣，各種方式產(chǎn)生稅費(fèi)不用，對(duì)照你自己的情況可選擇最省錢的方式過(guò)戶。

1、繼承

理論上講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給兒女是稅費(fèi)最少的一種方式，如果沒(méi)有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。

子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。

即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅，總費(fèi)用只有9.75萬(wàn)元。繼承的方式看似簡(jiǎn)單，水到渠成。但父母在世時(shí)不產(chǎn)生繼承，父母過(guò)世后，辦理過(guò)戶手續(xù)非常麻煩，而繼承的房產(chǎn)以后交易將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，因而，繼承的方式費(fèi)事費(fèi)錢，一般不采用。

2、贈(zèng)與

以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。

贈(zèng)與的方式簡(jiǎn)單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，費(fèi)用不多。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，因?yàn)橘?zèng)與的房產(chǎn)在交易時(shí)將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅。

房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。目前市價(jià)為120萬(wàn)元的房屋，契稅為3.6萬(wàn)元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是僅有的住房，可以免繳營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。假設(shè)將來(lái)子女以150萬(wàn)元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過(guò)程中父女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬(wàn)元。

3、買賣

買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納印花稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。通過(guò)買賣過(guò)戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅了。

父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬(wàn)元。

當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是僅有的住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。

若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬(wàn)元。

可以看出，如果子女將來(lái)不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈(zèng)與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過(guò)5年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。

房產(chǎn)過(guò)戶流程

1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

三、最便宜的過(guò)戶方法

經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房產(chǎn)過(guò)戶策略可以通過(guò)以下幾個(gè)步驟來(lái)實(shí)現(xiàn)：

首先，與房產(chǎn)中介或律師溝通，了解當(dāng)?shù)氐倪^(guò)戶流程和相關(guān)費(fèi)用。其次，比較不同的過(guò)戶方式，例如直接過(guò)戶、轉(zhuǎn)讓合同或股權(quán)過(guò)戶等，選擇最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的方式。然后，與賣方協(xié)商，尋求降低過(guò)戶費(fèi)用的可能性，例如減少中介費(fèi)或律師費(fèi)。此外，可以考慮選擇非繁忙的過(guò)戶期間，以避免高峰期的額外費(fèi)用。最后，確保在過(guò)戶過(guò)程中仔細(xì)審查所有文件和合同條款，以避免不必要的費(fèi)用或糾紛。通過(guò)這些策略，您可以在過(guò)戶過(guò)程中節(jié)省一定的費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房產(chǎn)過(guò)戶。

一、房子怎么過(guò)戶最便宜

繼承方式過(guò)戶

親人之間的過(guò)戶，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)(每平方米40元至45元)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。

需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。

二、房產(chǎn)過(guò)戶流程

1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

【法律依據(jù)】：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：

第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

四、房子可以低價(jià)過(guò)戶嗎

房子只要是通過(guò)合法程序低價(jià)過(guò)戶也是可以的。但不能違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不能是為了逃避債務(wù)而低價(jià)過(guò)戶。如果當(dāng)事人是自愿低價(jià)過(guò)戶，訂立房屋買賣合同，依法辦理房屋的轉(zhuǎn)移手續(xù)的，是有效的。

一、商品房土地使用權(quán)年限怎么查

現(xiàn)在基本上都是實(shí)行了兩證合一了，沒(méi)有寫土地使用年限存在兩種可能性：

一是你買的是集體土地上的房屋，也就是民間說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”，集體性質(zhì)的房屋是沒(méi)有年限，也不能過(guò)戶的，這個(gè)你可以看證書上面是否有寫集體兩個(gè)字，如果沒(méi)有就可以否定它是集體性質(zhì)房屋的可能性；

二是你買的房子雖然屬于國(guó)有性質(zhì)，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國(guó)有土地上的房子沒(méi)有標(biāo)注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過(guò)戶的，過(guò)戶的話必須要補(bǔ)交地價(jià)，補(bǔ)交地價(jià)的時(shí)候就會(huì)給個(gè)年限給你，年限從你補(bǔ)交地價(jià)算起，如果是住宅就是七十年，這個(gè)手續(xù)叫補(bǔ)辦出讓，劃撥土地辦完這個(gè)手續(xù)才能過(guò)戶。

二、沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷戶能不能獲得拆遷補(bǔ)償

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，具體要根據(jù)不同情況來(lái)進(jìn)行分析：1、沒(méi)有房產(chǎn)證的老房子如果是農(nóng)村中的老房子，因?yàn)檗r(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證時(shí)只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個(gè)房子是你的，在拆遷時(shí)也能夠得到拆遷補(bǔ)償款。2、違章建筑違章建筑因?yàn)椴环铣鞘幸?guī)劃的要求，才不能通過(guò)政府審批拿到房產(chǎn)證，法律不保護(hù)這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時(shí)，拆遷當(dāng)事人不能得到拆遷補(bǔ)償款，但這不意味著當(dāng)事人得不到任何補(bǔ)償，拆遷人可以得到搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。若房屋被強(qiáng)拆時(shí)，建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)被損壞，也能獲得相應(yīng)的賠償。3、未過(guò)戶的房屋只要雙方協(xié)商達(dá)成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方?jīng)]有將房屋過(guò)戶給買方，那么房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣方，房屋拆遷時(shí)買方將不能獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)。遇到這種情況，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或者主張解除合同，這時(shí)賣方應(yīng)該成為違約責(zé)任，向買方支付賠償金。如果不能認(rèn)定為違章建筑，又沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)模话闶菂⒄战ㄖ杀具M(jìn)行補(bǔ)償，可能就比合法有效的房子補(bǔ)償?shù)纳俚枚唷?/p>

三、夫妻共有財(cái)產(chǎn)個(gè)人擅自處分無(wú)效嗎

如果是一方與第三人串通好，通過(guò)低價(jià)購(gòu)買夫妻共同財(cái)產(chǎn)，損害了另一方的利益，這樣的合同是無(wú)效的，但是如果第三方事前不知道，并已經(jīng)按照市場(chǎng)正常的價(jià)格支付了價(jià)款，動(dòng)產(chǎn)的物品已經(jīng)完成了交付，不動(dòng)產(chǎn)的房屋完成了過(guò)戶手續(xù)，這樣的交易會(huì)被認(rèn)定為有效，受損害的夫妻一方只能向另一方進(jìn)行追償，卻不可以要求第三人返還財(cái)產(chǎn)。

五、怎么過(guò)戶房子最省錢？

法律分析：要根據(jù)具體情況來(lái)判斷。過(guò)戶方式總共分為三種：繼承方式過(guò)戶:200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi),總計(jì)480元，贈(zèng)與方式過(guò)戶:1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元,總計(jì)11830元，買賣方式過(guò)戶:房子買入超過(guò)2年后賣出,無(wú)營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于親人之間的過(guò)戶，繼承方式過(guò)戶最為劃算。如果是父母子女之間的過(guò)戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)(每平方米40元至45元)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。房產(chǎn)過(guò)戶流程主要為：1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：《中華人共和國(guó)民法典》

第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百三十條 因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。

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●拆遷補(bǔ)償還是賣房劃算呢

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●過(guò)戶和買賣的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：黃琴詩(shī)

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師