甘肅省何先生合法經(jīng)營(yíng)的養(yǎng)殖場(chǎng)因公路拓寬項(xiàng)目被納入征收范圍，由于安置補(bǔ)償實(shí)在過低，何先生多次與征收部門交涉表示希望爭(zhēng)取一個(gè)合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但是何先生始終沒有得到征收部門一個(gè)合理的回復(fù)。對(duì)此，何先生十分無奈，心想難道已經(jīng)經(jīng)營(yíng)了數(shù)十年的養(yǎng)殖場(chǎng)就這樣被低價(jià)征收了嗎？就在何先生糾結(jié)的過程中，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門突然在何先生養(yǎng)殖場(chǎng)的大門上張貼了《責(zé)令限期拆除違法建筑決定書》，看到這一幕，何先生感到震驚，好好的養(yǎng)殖場(chǎng)怎么就變成了違法建筑了呢？為了保住自己的養(yǎng)殖場(chǎng)，何先生決定尋求圣運(yùn)律師的幫助，并最終在圣運(yùn)律師的幫助下成功撤銷了當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門作出的《責(zé)令限期拆除違法建筑決定書》。
 

接受何先生的委托后，維權(quán)程序在24小時(shí)內(nèi)迅速啟動(dòng)！主辦律師結(jié)合多年的辦案經(jīng)驗(yàn)，指出，與征收部門爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償固然重要，但面對(duì)征收部門已經(jīng)作出的《責(zé)令限期拆除決定書》，第一時(shí)間保住委托人何先生的養(yǎng)殖場(chǎng)更為關(guān)鍵，這不僅是對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)，更是為后續(xù)維權(quán)順利展開奠定基礎(chǔ)。

主辦律師為了解何先生經(jīng)營(yíng)的養(yǎng)殖場(chǎng)的實(shí)際情況，特前去實(shí)地調(diào)查，希望從當(dāng)?shù)厝罕娀蛘咂渌矫媪私庠敿?xì)信息，經(jīng)過調(diào)查了解，主辦律師發(fā)現(xiàn)涉案養(yǎng)殖場(chǎng)周邊群眾紛紛反映，沒有見過任何征收文件。這讓主辦律師深深懷疑是否存在征收程序。

為此，主辦律師第一時(shí)間向縣政府、市政府、市自然資源廳等部門申請(qǐng)征地批復(fù)文件以及相關(guān)申報(bào)材料。但申請(qǐng)信息公開的過程并不順利，多次收到政府部門之間的推諉。為此，主辦律師特啟動(dòng)行政復(fù)議程序，要求相關(guān)部門依法履職。在主辦律師的努力下，終于如愿得到了滿意的回復(fù)，不出主辦律師所料，縣政府在回復(fù)中明確說明，何先生的養(yǎng)殖場(chǎng)所在地區(qū)并不存在征地項(xiàng)目。

鑒于相關(guān)部門作出《責(zé)令限期拆除決定書》的時(shí)間十分微妙，即處于征收部門要求對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)所在土地進(jìn)行征收，卻又未與何先生談妥補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之際，因此，圣運(yùn)律師認(rèn)為，在通過信息公開確定其根本無合法的征收項(xiàng)目后，在提起行政訴訟撤銷《責(zé)令限拆決定書》能夠起到意料之外的好結(jié)果。

在庭審過程中，主辦律師抓住政府部門作出《責(zé)令限期拆除決定書》過程違法與實(shí)體違法的關(guān)鍵點(diǎn)，為委托人據(jù)理力爭(zhēng)。精彩的法庭表現(xiàn)以及前期全面的資料準(zhǔn)備令對(duì)方措手不及，未提出足夠的證據(jù)支撐自己作出《責(zé)令限期拆除決定書》的合法性與合理性。

在開庭后，該部門由于在作出《責(zé)令限期拆除決定書》確實(shí)存在違法之處，便自行作出了《撤回限拆通知》。至此，在圣運(yùn)律師與何先生的共同努力下，保住了養(yǎng)殖場(chǎng)，挽回了近百萬的損失。
 

大家閱讀本案的辦案過程會(huì)發(fā)現(xiàn)，有關(guān)部門口中所說的征收竟然不存在，實(shí)在是令人震驚。但圣運(yùn)律師告訴大家，這其實(shí)并不是個(gè)例。對(duì)此，有朋友問，該怎么確定是否存在征收呢？合法的征收又有哪些必經(jīng)程序呢？

第一、征地告知及現(xiàn)狀調(diào)查、確認(rèn)

我國(guó)《土地管理法》第四十八條明確規(guī)定，在正式征收之前，縣政府進(jìn)行擬申請(qǐng)征收土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。被征收人可通過信息公開申請(qǐng)查詢到相關(guān)文件。另外，根據(jù)國(guó)土資發(fā)[2004]238文件的規(guī)定，為了保障被征收人的知情權(quán)，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)將相關(guān)的征地情況告知被征收人，并就相關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)。此時(shí)，被征收人還有權(quán)申請(qǐng)聽證，征收部門應(yīng)當(dāng)保障大家聽證的權(quán)利。

第二、征地材料審核及上報(bào)

市縣土地行政主管部門根據(jù)征地情況調(diào)查結(jié)果和市縣政府?dāng)M定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案，以及建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)資料，依法擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)用地呈報(bào)說明書（一書四方案）提出審查意見，報(bào)有權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

第三、征地補(bǔ)償、安置方案的確定

最與被征收人息息相關(guān)的事情莫過于征地補(bǔ)償了，在征地文件及相關(guān)材料審批核準(zhǔn)后，征收這件事情算是確定了，對(duì)此，征收部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)向大家公告征收補(bǔ)償安置方案，聽取被征地的農(nóng)村集體組織和農(nóng)民的意見。征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收人反映的情況與當(dāng)?shù)厥聦?shí)情況進(jìn)行修改完善，并將其連同我們被征收人的意見及采納情況一同上報(bào)。
 

根據(jù)這個(gè)案子，圣運(yùn)律師提示大家，很多征收部門為了加快征收進(jìn)程，便以違建為由對(duì)大家的合法房屋進(jìn)行拆除。但是，政府部門拆除違建必須經(jīng)過立案查處、實(shí)地調(diào)查取證、作出限期拆除決定書、履行告知義務(wù)、催告等一系列法定程序，否則，政府部門拆除我們的房子就屬于違法行為，我們有權(quán)要求撤銷相關(guān)決定，請(qǐng)求賠償！