一、婁底市征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的參考依據(jù)是什么

1、婁底市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為三類，婁底市區(qū)一類區(qū)片的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為99000元/畝，二類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為84000元/畝，三類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為78000元/畝。本征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)只包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)之和，其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%、安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市州人民政府規(guī)定。因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場(chǎng)等國有土地的，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、征收耕地(除水田)、牧草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、集體建設(shè)用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征收具有灌溉任務(wù)的水塘，對(duì)需要另行選址造塘的，參照?qǐng)?zhí)行所在區(qū)域征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%一次性支付造塘等一切補(bǔ)償費(fèi)用，對(duì)于造塘所需占用土地不再給予補(bǔ)償。報(bào)批征地紅線圖上無圖斑顯示、改變土地原用途新開挖水塘，一律按原土地用途予以補(bǔ)償。

一、農(nóng)村征地補(bǔ)償存在的問題

1、農(nóng)村土地征用和補(bǔ)償程序不規(guī)范。

用地單位未批先征，在未取得人民政府頒發(fā)用地批準(zhǔn)文書之前，直接與農(nóng)村基層組織自行確定征用土地的用途、范圍、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置辦法等事項(xiàng)。農(nóng)村集體組織擅自將土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。土地補(bǔ)償、失地農(nóng)民的安置方案等事關(guān)農(nóng)民切身利益的重大事項(xiàng)，不是由土地行政主管部門組織實(shí)施，而是多由用地單位和農(nóng)村基層組織直接負(fù)責(zé)實(shí)施。依法應(yīng)當(dāng)公告的征地事項(xiàng)沒有向基層群眾，特別是失地農(nóng)民公開，廣泛征求意見。少數(shù)村級(jí)組織對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)用收支帳目和對(duì)農(nóng)戶的補(bǔ)償分配不公開，暗箱操作，常常引發(fā)農(nóng)民的不滿和上訪。

2、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，補(bǔ)償費(fèi)用分配不公。

由于現(xiàn)行土地法規(guī)對(duì)征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不具體，上下限差距很大，在實(shí)際執(zhí)行中很多用地單位往往取下限標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償費(fèi)用與土地和勞力安置的實(shí)際狀況不符，標(biāo)準(zhǔn)明顯偏低。少數(shù)農(nóng)村基層組織與用地單位相互串通，隱瞞真相，高標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)酱澹蜆?biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)綉簟Ｍ恋匮a(bǔ)償費(fèi)用在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配，沒有明確的分配方案，不公開征求集體組織成員的意見，特別是土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)、婚喪嫁娶等情況未認(rèn)真加以考慮，造成了分配上的不合理。

3、土地補(bǔ)償資金管理不嚴(yán)，截留、挪用、克扣等現(xiàn)象較為突出。

土地補(bǔ)償資金應(yīng)用于對(duì)失地農(nóng)民的補(bǔ)償，專款專用，但有的基層組織卻擴(kuò)大了支出范圍，用來支付業(yè)務(wù)招待費(fèi)、補(bǔ)發(fā)干部工資、修建辦公房，借給其他單位和個(gè)人營利；少數(shù)地方白條支出，甚至無帳可查。征地補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)費(fèi)用應(yīng)在征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日3個(gè)月內(nèi)全額支付，但由于撥付環(huán)節(jié)過多，失地農(nóng)民不能及時(shí)足額得到補(bǔ)償費(fèi)用，層層截留、挪用、克扣等嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的利益。地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)用，應(yīng)歸其所有者所有，但實(shí)際操作中，因未直接補(bǔ)償?shù)綉簦簧俦换鶎訂挝慌灿煤涂丝邸?

4、失地農(nóng)民得不到妥善安置或足夠的補(bǔ)償。

現(xiàn)行土地法規(guī)對(duì)農(nóng)民的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該地土地前三年平均年產(chǎn)值的10至16倍，最高不超過30倍，但實(shí)際執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)偏低，往往難以使他們保持原有生活水平。農(nóng)民安置形式過于簡(jiǎn)單，一般由村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部予以安置，或者一次性補(bǔ)償一定的費(fèi)用，農(nóng)民就業(yè)和養(yǎng)老未從根本上解決。少數(shù)村級(jí)組織既不妥善安置失地農(nóng)民，又不及時(shí)足額兌現(xiàn)安置補(bǔ)助費(fèi)用，使農(nóng)民的基本的生產(chǎn)和生活受到了很大影響。

婁底市的征地補(bǔ)償還是比較高的，而且，婁底市的政府部門也可能會(huì)結(jié)合本市的財(cái)政狀況，然后靈活的來調(diào)整征地補(bǔ)償?shù)姆桨福热缯f，政府在限制征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)會(huì)給拆遷戶發(fā)放安置房，通過這種貨幣加產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方法，既能維護(hù)拆遷戶的權(quán)益，又能降低政府的財(cái)政壓力。

二、湖南婁底征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

一、湖南婁底征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。

平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉房每平方米補(bǔ)償920元。

室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。

沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。

廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。

豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。

塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。

菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。

磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。

大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。

排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80—150元。

電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。

有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。

墳每座補(bǔ)償5000元。

3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。

4、村民房前屋后林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般林木(楊柳榆槐等)

幼齡林(1—10年生)平均每株補(bǔ)償35-65元;

中齡林(11—20年生)平均每株補(bǔ)償220—300元;

成熟林(21年以上)平均每株補(bǔ)償350元。

二、征收補(bǔ)償方案由哪個(gè)部門擬定，包括哪些內(nèi)容

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（1）房屋征收目的；

（2）房屋征收范圍、和被征收房屋的基本情況；

（3）補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

（4）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和交付時(shí)間；

（5）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

（6）征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂期限；

（7）搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；

（8）補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)；

（9）其他事項(xiàng)。

三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？

第一是性質(zhì)不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同，征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補(bǔ)償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級(jí)人民政府，原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請(qǐng)，拆遷是拆遷單位申請(qǐng)“拆遷許可”。第五是強(qiáng)制執(zhí)行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強(qiáng)制拆遷”和“人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強(qiáng)制拆遷”程序。

三、婁底征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2010年7月，農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，將動(dòng)態(tài)調(diào)整逐步提高。

為確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，我國農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整、逐步提高并及時(shí)足額直接支付給農(nóng)民個(gè)人。國土資源部日前就此發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，要求多措并舉，推進(jìn)征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，確保補(bǔ)償費(fèi)落實(shí)到位。

《通知》要求各地全面實(shí)行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)、探索完善征地補(bǔ)償款預(yù)存制度、合理分配征地補(bǔ)償費(fèi)。建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2年至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。

《通知》要求采取多元安置途徑，優(yōu)先進(jìn)行農(nóng)業(yè)安置，規(guī)范留地安置，推進(jìn)被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金的落實(shí)。本著“誰用地，誰承擔(dān)”的原則，鼓勵(lì)各地結(jié)合征地補(bǔ)償安置積極拓展社保資金渠道。被征地農(nóng)民納入新農(nóng)保的，還應(yīng)落實(shí)被征地農(nóng)民的社會(huì)保障，不得以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民社會(huì)保障。

為做好征地中農(nóng)民住房拆遷補(bǔ)償安置工作，國土資源部還要求先安置后拆遷，堅(jiān)決制止和糾正違法違規(guī)強(qiáng)制拆遷行為等。

二、婁底征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)婁底新聞網(wǎng)資料顯示，婁底市征用土地拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)說明如下。

1、凡在我市范圍內(nèi)征用土地拆遷公、私房，均按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、縣城規(guī)劃區(qū)、建制鎮(zhèn)、一般農(nóng)村的拆遷補(bǔ)償分別按此標(biāo)準(zhǔn)順序遞減5%補(bǔ)償。

3、收購房屋時(shí)，被收購房主必須出示土地使用證、房產(chǎn)所有權(quán)證或契約等有關(guān)證件，作為補(bǔ)償?shù)怯浀囊罁?jù)。

4、房屋拆遷補(bǔ)償、房屋收購標(biāo)準(zhǔn)包括室外道路、水電設(shè)施、拆房、搬運(yùn)工資、材料損耗以及基礎(chǔ)補(bǔ)償在內(nèi)。

5、房屋層高以3米為標(biāo)準(zhǔn)，層高超過或減少10厘米，增減補(bǔ)償1%，無水電設(shè)施減2%，無扶梯樓層減1%，未粉灰減2%，無天棚減2%，房屋地面未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的減2%，缺少門窗每張減20元。

6、樓房是指兩層以上的多層建筑，樓層的標(biāo)準(zhǔn)是指有門、有窗、有樓面，前后經(jīng)墻層高2.5米以上能夠居住和使用的樓房，樓層的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按平房減10%計(jì)算。

7、房屋丈量方法，以外墻到外墻角量尺，不量到滴水。

8、樓房面積計(jì)算方法：

(一)有正規(guī)樓板，門窗齊全，前后挑檐2.5米(后經(jīng)墻平均)，按底層面積計(jì)算補(bǔ)償90%。

(二)有正規(guī)樓板，門窗齊全，前后挑檐(后經(jīng)墻平均)高1.5米以上，按底層面積的70%補(bǔ)償。

(三)有正規(guī)樓板，門窗不全，前后挑檐高1.5米以上，按底層面積的50%補(bǔ)償。

(四)有正規(guī)樓板，門窗不全，前后挑檐高1米以上，按底層面積的40%補(bǔ)償。

(五)無樓板，樓枕齊全，前后挑檐高1.5米以上，按底層面積的40%補(bǔ)償。

(六)無樓板，樓枕齊全，前后挑檐高1米以上，按底層面積的20%補(bǔ)償。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●婁底市最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●婁底2021年征地款補(bǔ)償價(jià)目表

●婁底征地新規(guī)

●婁底市2020年征地的標(biāo)準(zhǔn)

●2020年湖南婁底征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●婁底市征地最新文件

●婁底市征地拆遷補(bǔ)償

●婁底2021年征地款補(bǔ)償價(jià)目表

●婁底市2021年征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●婁底市最新征地補(bǔ)償文件

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●2024年婁底市農(nóng)村住房建設(shè)管理?xiàng)l例全文

●婁底市最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?湖南婁底征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●婁底市征地補(bǔ)償新政策是怎樣規(guī)定的,婁底市最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●湖南省《婁底市集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》自2022年9月13日起施行：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●婁底市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?婁底市土地征收標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：頭條-婁底市征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的參考依據(jù)是什么，