部隊土地收回怎么補償，法律分析：部隊的土地國家是無償劃撥的，軍隊的申請在獲得通過后，他們無償使用土地。這些土地它只能依法使用，不能傳讓和出租。如果軍隊不用土地了，國家會收回土地，土地上的建筑物地方政府可以收回，也可以無償交給地方，軍隊如果在
法律分析：部隊的土地國家是無償劃撥的，軍隊的申請在獲得通過后，他們無償使用土地。這些土地它只能依法使用，不能傳讓和出租。如果軍隊不用土地了，國家會收回土地，土地上的建筑物地方政府可以收回，也可以無償交給地方，軍隊如果在異地新建軍營或基地，國家會再撥錢的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
法律分析：對于軍隊建設征地的補償標準，適用于《土地管理法》的相關規定。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。
第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
部隊收回房屋補償：
(1)所有人選擇產權調換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼X被拆除房屋的建筑面積。
(2)所有人選擇貨幣補償的，原有租賃關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。
計算公式為：
貨幣補償金額=評估單價X20%X被拆除房屋的建筑面積
承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積
一、租賃房屋遇拆遷處理：
1、根據中華人民共和國國務院令(第305號)《城市房屋拆遷管理條例》第十三條的相關規定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。”
中華人民共和國建設部令第42號《城市房屋租賃管理辦法》
2、第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的;當事人協商一致的。
因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。
3、第十九條“出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。”具體的情況可以咨詢當地的房產管理部門和拆遷管理部門。
二、租賃房屋拆遷補償的分配：
在房屋拆遷過程中，情況復雜。各類不同權性質的房屋，拆遷補償也有所不同，出租人應和承租人協商解決解除合同和安置的問題，不能達成協議的，拆遷人應對被拆遷人實行房屋產權調換;達成協議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對被拆遷人給與補償。
選擇貨幣補償的，因給與被拆遷人的補償款已經考慮了房屋的非住宅性質，所以不再支付停業停產損失費用;選擇房屋置換的，停業停產損失費用應歸屬實際經營人。具體確定停業停產損失費用的標準各地規定不一樣，應查詢當地的規定。
法律依據
《軍隊房地產經營管理規定》
第八條 軍隊房地產的出租，按以下規定履行報批手續：
（一）直管房地產的出租，房屋建筑面積（以下簡稱房屋面積）3000平方米（含）、土地20畝（含）、租期3年（含）以下的，由房地產管理處（分局）審批；超過上述三項限額之一的，報各軍區、各軍兵種、國防科工委、軍委各總部（下稱各大單位）房地產管理部門審批；超過房屋面積5000平方米、土地30畝、租期5年三項限額者，報全軍房地產管理局審批。
（二）自管房地產的出租，房屋面積3000平方米（含）、土地20畝（含）、租期三年（含）以下的，由軍級單位后勤部門審批；超過上述三項限額之一的，報各大單位后勤部門審批；超過房屋面積5000平方米、土地30畝、租期5年三項限額者，報總后勤部審批。
（三）房地產出租給港、澳、臺以及外商，房屋面積3000平方米（含）、土地20畝（含）、租期3年（含）以下的，由各大單位后勤部門審批，并報全軍房地產管理局備案。超過上述限額之一的，報總后勤部審批。
駐有軍事機關或部隊的營區內的營房、場地，不準出租給港、澳、臺及外商。
房地產出租，租期最長不得超過10年，期滿后可續租。
第十五條 利用軍用土地與地方單位合建房屋，其產權屬于軍隊。參加合建的地方單位取得合同規定數額的房地產使用權，其使用年限：經營性房地產不超過30年，非經營性房地產不超過50年。使用期滿后，由軍隊產權管理單位無償收回。如地方單位要求繼續使用時，應按規定辦理報批手續，經批準后重新簽訂租賃合同。
第十六條 房屋的價讓（出售），房地產的互換、換建、合建，土地使用權有償轉讓的價格，參照評估價格，根據當地的有關規定由交易雙方協商議定。
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內容審核：李軒教授
來源：頭條-部隊土地收回怎么補償，
