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廣東養(yǎng)殖場拆遷補償明細(xì),養(yǎng)殖場拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-23 19:04:38
作者：
圣運律師
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廣東養(yǎng)殖場拆遷補償明細(xì)，廣東養(yǎng)殖場拆遷的補償明細(xì)主要包括以下幾個方面：一、房屋及地上附著物的補償房屋補償費：這部分費用用于補償被拆遷養(yǎng)殖場的房屋所有權(quán)人的損失。補償將基于房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進行劃檔，按照平方米單價來計算。地上附著物補償：對

廣東養(yǎng)殖場拆遷補償明細(xì),養(yǎng)殖場拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廣東養(yǎng)殖場拆遷補償明細(xì)

廣東養(yǎng)殖場拆遷的補償明細(xì)主要包括以下幾個方面：

一、房屋及地上附著物的補償

房屋補償費：這部分費用用于補償被拆遷養(yǎng)殖場的房屋所有權(quán)人的損失。補償將基于房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進行劃檔，按照平方米單價來計算。

地上附著物補償：對于養(yǎng)殖場內(nèi)的其他附著物，如設(shè)備、設(shè)施等，也會根據(jù)實際情況進行合理補償。

二、搬遷及臨時安置的補償

周轉(zhuǎn)補償費：這是為了補償被拆遷養(yǎng)殖場在搬遷期間臨時居住或?qū)ふ遗R時住處的不便。費用會根據(jù)臨時居住條件劃檔，并按被拆遷養(yǎng)殖場的人口每月進行補貼。

合理的搬遷費用：包括搬遷各種設(shè)備、動物、生活用品等所需的合理費用。

三、停產(chǎn)停業(yè)的補償

停產(chǎn)停業(yè)損失補償：這部分補償是針對養(yǎng)殖場因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失。通常，這會根據(jù)養(yǎng)殖場前三年的年均收入來衡量，并按照“停產(chǎn)停業(yè)期限”與“停產(chǎn)停業(yè)年均收入”的乘積來計算。

四、其他補償

獎勵性補償費：為了鼓勵被拆遷養(yǎng)殖場積極協(xié)助拆遷工作，可能會提供一定的獎勵性補償。這部分費用會由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)實際情況和國家有關(guān)法律政策來確定。

總的來說，廣東養(yǎng)殖場拆遷的補償明細(xì)涵蓋了房屋及地上附著物、搬遷及臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)以及其他方面的補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)和金額會根據(jù)養(yǎng)殖場的實際情況和當(dāng)?shù)卣恼邅泶_定。在拆遷過程中，建議養(yǎng)殖場主與相關(guān)部門積極溝通，確保自身權(quán)益得到保障。

二、養(yǎng)殖場拆遷補償?shù)囊?guī)定

法律分析：養(yǎng)殖場拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是沒有統(tǒng)一規(guī)定的，養(yǎng)殖場(魚塘、養(yǎng)豬、羊、牛等)的征收補償包括四方面：對地的補償;對地上附著物的補償;停產(chǎn)停業(yè)的補償;合理的拆遷費用。

法律依據(jù)：《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。

三、養(yǎng)殖場拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

其一，對地的補償：

(1)征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

(2)征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

其二，對地上附著物的補償：有房屋的，最低補償建筑成本價;有果樹的，按照是否屬于盛果期進行補償。

其三，停產(chǎn)停業(yè)的補償：

依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產(chǎn)停業(yè)損失，最終按照“停產(chǎn)停業(yè)期限”與“停產(chǎn)停業(yè)年均收入”的乘積來判斷。

第四，合理的搬遷費用：

搬遷自己各種設(shè)備、動物、生活用品所需的合理費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。