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增減掛鉤補償標準?,土地增減掛鉤農戶補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-21 09:54:03
  • 作者:

    圣運律師
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增減掛鉤補償標準?,增減掛鉤補償標準如下:(1)土地補償費,征用耕地、蔬菜地,按該土地征用前三年平均年產值的六倍計算;(2)青苗和附著物補償費,青苗補償費,按一季農作物的產值計算,能收獲的不予補償。房屋拆遷,按房屋結構、面積、新舊程度,給予

增減掛鉤補償標準?,土地增減掛鉤農戶補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、增減掛鉤補償標準?

增減掛鉤補償標準如下:

(1)土地補償費,征用耕地、蔬菜地,按該土地征用前三年平均年產值的六倍計算;

(2)青苗和附著物補償費,青苗補償費,按一季農作物的產值計算,能收獲的不予補償。房屋拆遷,按房屋結構、面積、新舊程度,給予合理補償;

(3)安置補助費,征用非耕地安置補助費,按該土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數計算。

中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

關于申請國家賠償的流程如下:

1、提起國家賠償的請求人為受害的公民、法人和其他組織;

2、要求賠償應當先向賠償義務機關提出;

3、要求賠償應當遞交申請書;

4、賠償機關應當自收到申請之日起兩個月內給予賠償。

【法律依據】:

《土地管理法》

第四十七條 征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的6至10倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。

每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的4至6倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的15倍。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。

二、增減掛鉤基準補償標準

土地增減掛鉤征收補償標準:

(一)土地補償費

1.征用耕地、蔬菜地,根據國家規定的價格政策,按該土地征用前三年平均年產值(下同)的六倍計算;

2.征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地,按該土地年產值的五倍計算;

3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地,按該土地年產值的三倍計算;

4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的,原宅基地不再給予補償;

5.征用無收益的非耕地,一般不予補償。

(二)青苗和附著物補償費

1.青苗補償費,一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木,可以移植的,由建設單位付給移植費;不能移植的,由用地單位給予合理補償或作價收購;

2.房屋拆遷,按房屋結構、面積、新舊程度,給予合理補償;違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物,不予補償;

3.農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物,按照實際情況付給遷移費或補償費。

(三)安置補助費

1.征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位,征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產值的三倍;征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位,征用每畝耕地安置補助費以年產值的四倍起算,人均耕地每減少零點一畝,安置補助費相應增加年產值的一倍,但最高不得超過年產值的十倍;

2.征用非耕地安置補助費,按該土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數計算;

3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地,不支付安置補助費。

(四)按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省人民政府批準,可以增加安置補助費,但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產值的二十倍。

【法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條:征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。

三、土地增減掛鉤農戶補償標準是什么

一、土地增減掛鉤農戶補償標準是什么

1、土地增減掛鉤農戶補償標準如下:

(1)土地補償費,征用耕地、蔬菜地,根據國家規定的價格政策,按該土地征用前三年平均年產值的六倍計算;

(2)青苗和附著物補償費,青苗補償費,一般按一季農作物的產值計算收獲的不予補償。多年生經濟林木,可以移植的,由建設單位付給移植費能移植的,由用地單位給予合理補償或作價收購;

(3)安置補助費。

2、法律依據:《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(十)加強村鎮建設用地的管理。要按照控制總量、合理布局、節約用地、保護耕地的原則,編制鄉土地利用總體規劃、村莊和集鎮規劃,明確小城鎮和農村居民點的數量、布局和規模。鼓勵農村建設用地整理,城鎮建設用地增加要與農村建設用地減少相掛鉤。農村集體建設用地,必須符合土地利用總體規劃、村莊和集鎮規劃,并納入土地利用年度計劃,凡占用農用地的必須依法辦理審批手續。禁止擅自通過“村改居”等方式將農民集體所有土地轉為國有土地。禁止農村集體經濟組織非法出讓、出租集體土地用于非農業建設。改革和完善宅基地審批制度,加強農村宅基地管理,禁止城鎮居民在農村購置宅基地。引導新辦鄉村工業向建制鎮和規劃確定的小城鎮集中。在符合規劃的前提下,村莊、集鎮、建制鎮中的農民集體所有建設用地使用權可以依法流轉。

二、土地增減掛鉤農戶補償流程是什么

1、掛鉤試點市、縣應當開展專項調查,查清試點地區土地利用現狀、權屬、等級,分析試點地區農村建設用地整理復墾潛力和城鎮建設用地需求,了解當地群眾的生產生活條件和建新拆舊意愿;

2、掛鉤試點市、縣應當依據土地利用總體規劃和專項調查,編制掛鉤試點專項規劃,統籌安排掛鉤試點項目區規模布局,做好與城市、村鎮規劃等的銜接;

3、項目區實施規劃內容主要包括農村建設用地整理復墾潛力分析,項目區規模與范圍,土地利用結構調整等情況;

4、項目區實施時序,周轉指標規模及使用、歸還計劃;拆舊區整理復墾和安置補償方案,資金預算與籌措等,以及項目區土地利用現狀圖和項目區實施規劃圖。

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內容審核:王四新律師

來源:中國法院網-增減掛鉤補償標準?,

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