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無償劃撥土地是否可以拍賣出去,土地使用權的無償劃撥可不可以通過拍賣轉讓:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-15 15:29:38
作者：
圣運律師
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無償劃撥土地是否可以拍賣出去，土地所有權可以分為國有和集體所有兩種。國有土地的所有權屬于國家，由各級政府管理。而集體所有土地的所有權屬于集體組織，如農村集體經濟組織。關于無償劃撥土地是否可以拍賣，這取決于具體的土地用途和相關法律規(guī)定。一般來

無償劃撥土地是否可以拍賣出去,土地使用權的無償劃撥可不可以通過拍賣轉讓:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、無償劃撥土地是否可以拍賣出去

土地所有權可以分為國有和集體所有兩種。國有土地的所有權屬于國家，由各級政府管理。而集體所有土地的所有權屬于集體組織，如農村集體經濟組織。

關于無償劃撥土地是否可以拍賣，這取決于具體的土地用途和相關法律規(guī)定。一般來說，國有土地可以通過拍賣方式出讓，而集體土地的出讓方式則可能有所不同。

土地使用權可以通過招標、拍賣、掛牌等方式出讓。拍賣是指通過公開競價的方式將土地使用權轉讓給出價最高的競買人。在拍賣過程中，土地使用權的出讓價格可以是固定的，也可以是浮動的。

總之，無償劃撥土地是否可以拍賣，取決于土地的性質和相關法律規(guī)定。如果是國有土地，通常可以通過拍賣方式出讓；如果是集體土地，出讓方式可能有所不同，需要根據具體情況和法律法規(guī)來判斷。建議咨詢專業(yè)律師以獲得更準確的信息。

該內容由陳德文律師和微辦案共創(chuàng)回答

二、國有劃撥土地可以買賣嗎

法律分析：國有劃撥土地可以買賣轉讓：國有劃撥土地可以轉讓是有條件的，必須是取得土地使用權證并且繳納了劃撥土地的土地出讓金，取得了劃撥土地上房屋的所有權證明才可以進行轉讓。

法律依據：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

三、土地使用權的無償劃撥可不可以通過拍賣轉讓

無償劃撥的土地使用權不可以轉讓。采用無償劃撥方式取得的土地使用權，在進行轉讓時應當取得具有批準權的人民政府審批公文，同時應當簽訂書面轉讓合同、繳納土地使用權出讓金。

一、劃撥土地使用權轉讓手續(xù)怎么辦理

以劃撥方式取得土地使用權轉讓審批分為幾個階段：

第一個階段為轉讓申請。劃撥土地的使用者需要轉讓土地使用權的，須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產權證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。

第二個階段為辦理出讓手續(xù)階段。如市、縣人民政府土地行政主管部門同意轉讓，則與申請人共同協商有關補交出讓金、用地條件、用地期限等事宜，待雙方取得一致后，簽訂土地使用權出讓合同。

第三個階段為登記階段。土地使用者按出讓合同約定補交出讓金后，持國有土地使用證、劃撥土地使用權轉讓出讓合同、劃撥土地使用權轉讓轉讓合同和其他有關資料到所在地市、縣人民政府土地行政主管部門辦理土地登記手續(xù)，到建設行政主管部門辦理房屋產權登記手續(xù)以房屋的真實售價會比中介估價高出一些。

二、留意土地使用性質、剩余年限

很多人買房只看房產證，容易忽視了土地證。國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉讓前，必須經有批準權的政府批準并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。買房的時候，要注意土地的性質，以及剩余的使用年限。

三、劃撥土地上的房屋可以出售嗎?

可以。但是必須要經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，且符合土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人、領有國有土地使用證等條件。

劃撥是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。

土地的取得方式主要有租賃、入股、授權經營、出讓、劃撥等幾種。

而劃撥土地在國家征用時，沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。

根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。不符合一定的法律條件，不得轉讓、出租或抵押。

另外，轉讓劃撥土地未經批準的行為無效。劃撥土地轉讓應具有批準權的人民政府審批公文，具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明，具有國有土地使用證、繳納土地使用權出讓金同時簽訂書面轉讓合同。

合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發(fā)生效力。合同無效取決于國家對已經成立的合同的態(tài)度和評價，反映了國家對合同關系的干預，合同不成立的處理結果和合同無效的處理結果截然不同。