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新農村建設征地補償標準是什么,新農村建設征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-12 14:15:59
作者：
圣運律師
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新農村建設征地補償標準是什么，新農村建設征地補償標準新農村建設征地補償標準：一、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安

新農村建設征地補償標準是什么,新農村建設征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、新農村建設征地補償標準是什么

新農村建設征地補償標準

新農村建設征地補償標準：一、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。三、青苗補償標準對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。四、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業(yè)建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

能否改變建設工程規(guī)劃許可證，土地建設規(guī)劃許可證

可以改變建設工程規(guī)劃許可證。確需變更建設工程規(guī)劃許可的，建設單位應向區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃局提交建設工程規(guī)劃許可變更的書面申請書、明確變更的原因及內容，同時提交原規(guī)劃許可證及附圖原件、擬變更的建筑工程設計方案文本、總平及施工圖、設計變更等相關資料，必要時提交相關部門的書面意見。

【法律依據(jù)】

《建筑法》第七條，建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。

土地建設規(guī)劃許可證

《建設用地規(guī)劃許可證》是政府部門為完善保障城鄉(xiāng)居民消防逃生進出安全、戶距道路用地規(guī)劃發(fā)展有序、綠化水電基礎設施能夠順利開展，配套建設。結合公民的生產生活生存、商業(yè)居住生活等長期需要，按照《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，應合理地設置建設用地，指導公民按照《城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》和個人生產生活居住等需要，到所在轄區(qū)居委會，申請?zhí)顚憽稊M建項目規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書）》后，經過消防、規(guī)劃等部門受理審結同意，對社會基礎建設、自然生態(tài)和他人的生產生活均無影響，可在規(guī)劃區(qū)內或按照《城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》建設，依法核發(fā)的法律憑證、準建手續(xù)。是法律賦予普通公民的一項基本人權。擬建單位在向土地管理部門申請使用或征用、劃撥土地前，是城鄉(xiāng)交通規(guī)劃行政主管部門確認擬建項目的申請位置和范圍與城鄉(xiāng)規(guī)劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。沒有此證的用地責任人或單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

2019年遼寧省農村統(tǒng)一規(guī)劃建設試點地區(qū)有哪些

丹東市振安區(qū)湯山城填龍湖村。1.國家統(tǒng)一建房，農民以原本的房屋進行折抵這種方式就是國家先自行建設統(tǒng)一規(guī)劃的小區(qū)，這類小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、基本設施完備，農民無需先行墊付建房費用。農民在安排好小區(qū)的新房后，以農民原本居住的自建房進行估值抵扣，實行多還少補的方式，意思就是，如果新房比舊房貴，農民就需要支付多出的費用。如果舊房比新房貴，國家將退回多出的一部分。2.農民自行建房，國家予以補貼這種方式就是農民按照自己的意愿進行建房，符合統(tǒng)一規(guī)劃建設的要求，領驗收合格后，可申請一定金額的建房補貼。由于是自行建房，所以各方面都必須符合宅基地用地標準，比如一般情況下建房面積不得超過120平方米，建房樓層高度不得超過3.3等等。

陜西省農村村莊規(guī)劃建設條例第十三條如何規(guī)定的

村莊建設規(guī)劃在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織幫助下，在縣級建設行政主管部門的指導下，由村民委員會依據(jù)村莊總體規(guī)劃組織編制，經村民會議或者村民代表會議討論同意，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府報縣級人民政府批準后公布實施。

村莊建設規(guī)劃的主要內容包括：住宅布局和建筑風格，道路走向、寬度，養(yǎng)殖和加工等產業(yè)發(fā)展用地，供水、排水、供電、通信及其他工程管線和綠化、環(huán)境衛(wèi)生等生產生活設施的具體安排，本村企業(yè)和教育、衛(wèi)生、體育、文化等各項建設的用地布局和規(guī)模。

《土地管理法》第四十七條

該內容由龐娟律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、新農村建設征地補償?shù)臉藴适鞘裁礃拥?/h3>
目前我們國家沒有統(tǒng)一的補償標準，但是普遍的新農村建設征地補償標準是：

1、土地補償費：

一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍；

2、安置補助費：

需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍；

3、青苗補償標準等于年產值+耕種季數(shù)；

4、地上附著物補償一般按市場價格進行補償。

土地管理法

第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、新農村建設征地補償標準

法律分析：基本原則是保障生活水平不降低、長遠生計有保障，被征地的失地農民應當納入社保。

征地補償項目包括：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗等的補償費用、并安排被征地農民的社會保障費用。

征地補償標準應當參照征地區(qū)域省一級自然資源廳公布的綜合區(qū)片地價進行確定。為了保證補償?shù)墓胶侠恚€應當至少每3年調整公布一次。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。