拆遷評估簽字的法律效力，拆遷評估報告簽字后即具備法律效力，代表當事人認可該報告的內容，且接受之后所帶來的權利義務關系。拆遷中經常涉及到房屋評估報告，該評估報告往往是拆遷方委托的評估公司作出，因此為了維護被拆遷方的合法利益，法律要求該評估報告
拆遷評估報告簽字后即具備法律效力，代表當事人認可該報告的內容，且接受之后所帶來的權利義務關系。
拆遷中經常涉及到房屋評估報告，該評估報告往往是拆遷方委托的評估公司作出，因此為了維護被拆遷方的合法利益，法律要求該評估報告只有在被拆遷方簽字確認后才能發生約束力。不過，要是被拆遷方不懂得爭取運用這一規則，例如拆遷方最終由于資源妥協而實際履行了該評估報告中的內容，則該評估報告依然能夠產生約束力。因此被拆遷方在談判過程中，要特別注意簽字是具有法律效力的，如果對各項協議有異議應當及時提出異議申請，并且不應該在協議書中簽字確認。
一、養殖場拆遷評估流程是什么
（一）具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。
（二）房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。
（三）評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。
（四）相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。
（五）編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
（六）評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。
《國有土地上房屋征收評估辦法》
第三條房地產價格評估機構、房地產估價師、房地產價格評估專家委員會（以下稱評估專家委員會）成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。
任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關系的，應當回避。
第六條房地產價格評估機構選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。
房屋征收評估委托書應當載明委托人的名稱、委托的房地產價格評估機構的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內容。
二、個人股權轉讓必須資產評估嗎
是，股權轉讓雙方，根據資產評估合理確定轉讓價格，并委托相關代理機構出具資產評估報告，供主管稅務部門做征稅參考，并在合理條件下，參照資產評估報告確定股權轉讓收入；需要注意的是，在股權轉讓收入明顯偏低時，資產評估報告對于稅務機關核定收入具有很大作用。企業的兼并、購買、出售等都要涉及到資產評估，以確定合理的交易價格！從稅務處理的角度考慮，企業在重組業務過程中，通過重組各方選擇使用了特殊性稅務處理手法的，應該在納稅申報時，及時向稅務機關提交評估報告。為防治國有資產流失，保護所有者、經營者、使用者的合法權益，對于涉及到國有資產一切經濟變動行為，都應該進行資產評估。
拆遷評估報告簽字只能說明被拆遷戶認同房地產市場價格，房地產市場價格是被拆遷房屋貨幣補償金額的重要組成部分，也是一個重要的依據。被拆遷房屋貨幣補償金額＝房地產市場價格＋搬遷補助費＋臨時安置補助費＋拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費＋被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。
一、農村拆遷戶口有什么補償條例
拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。經合法批準的宅基地超出控制標準的部分，不予補償；但是，1982年以前經合法批準的宅基地超出控制標準的部分，可以按照區、縣人民政府的規定給予適當補償。每戶宅基地面積的控制標準，按照區、縣人民政府根據《北京市人民政府關于加強農村村民建房用地管理若干規定》第六條確定的標準執行。拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準；未取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的，拆遷人應當按照區、縣人民政府的規定給予適當補助。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。占地拆遷宅基地以外房屋的補償，參照征地拆遷的有關規定執行。對利用宅基地內自有房屋從事生產經營活動并持有工商營業執照的，拆遷人除按照本辦法的規定予以補償、安置外，還應當適當補償停產、停業的經濟損失。其中，征地拆遷房屋的經濟損失補償標準，由區、縣人民政府規定；占地拆遷房屋的經濟損失補償標準，由鄉（民族鄉）、鎮人民政府規定并報區、縣人民政府備案。拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷房屋的搬遷補助費，由區、縣人民政府規定；占地拆遷房屋的搬遷補助費，由鄉（民族鄉）、鎮人民政府規定并報區、縣人民政府備案。拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照重置成新價結合剩余期限給予適當補償。
二、拆遷自合同簽字要多少時間拆
房屋拆遷合同是指房屋拆遷人和被拆遷人之間就房屋拆遷事項達成的協議。房屋拆遷合同是雙務合同，拆遷人負責補償、安置被拆遷人，被拆遷人則應按約定遷出拆遷地。與其他合同相比，房屋拆遷合同最大的特點在于它的計劃性、綜合性和當事人的特定性。國家或當地政府的遷建計劃和用地文件是房屋拆遷合同的前提和依據。房屋拆遷合同的綜合性是指，房屋拆遷合同中不但詳細規定對房屋及其附屬設施的拆除，而且詳細規定拆遷人對被拆遷人生產、生活的妥善安排、安置。所以，拆遷自合同簽字要多少時間拆？這個問題的答案要根據現實情況而定，各地有各地的安排。一般情況下，雙方會在合同中約定拆遷的時間，規定某個固定的時間節點作為搬遷的最后期限。即使沒有明確，也會約定按照拆遷政策或者規劃進行搬遷。
一、房屋拆遷的評估流程
拆遷評估的流程主要包括八個階段：
第一個程序是前期洽談、現場勘察。
比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構。首先要了解大概狀況，包括去現場初步勘察，了解評估范圍、對象等。
第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計劃。
如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導性標準，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。
第三個程序是外業入戶評估。
外業階段，評估機構需要到現場逐戶進行評估。
第四個程序是內業結算。
外業評估之后需要把這些數據進行輸機，按照公式進行測算。
第五個步驟是出具正式評估報告。
第六個步驟送達報告送到拆遷戶手中。
第七個是動遷解釋。
第八個是把報告歸檔。即項目結案，有關的資料結案。
二、拆遷評估簽字的法律效力
拆遷評估報告簽字后即具備法律效力，代表當事人認可該報告的內容，且接受之后所帶來的權利義務關系。
拆遷中經常涉及到房屋評估報告，該評估報告往往是拆遷方委托的評估公司作出，因此為了維護被拆遷方的合法利益，法律要求該評估報告只有在被拆遷方簽字確認后才能發生約束力。不過，要是被拆遷方不懂得爭取運用這一規則，例如拆遷方最終由于資源妥協而實際履行了該評估報告中的內容，則該評估報告依然能夠產生約束力。因此被拆遷方在談判過程中，要特別注意簽字是具有法律效力的，如果對各項協議有異議應當及時提出異議申請，并且不應該在協議書中簽字確認。
三、拆遷評估依據
拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
1、市場評估價
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、交易均價
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
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內容審核：吳海麗律師
來源：頭條-拆遷評估簽字的法律效力，
