房屋拆遷的法律程序是什么，違建被罰款,還能強制拆除嗎，一、違建被罰款,還能強制拆除嗎違章建筑罰款后也要拆除。罰款只是對違法建筑修建主體進行處罰的方式之一，不代表罰款了就不會被拆除。“違章建筑”只有通過合法的申報手續并取得規劃部分、房管部門、
違章建筑罰款后也要拆除。罰款只是對違法建筑修建主體進行處罰的方式之一，不代表罰款了就不會被拆除。“違章建筑”只有通過合法的申報手續并取得規劃部分、房管部門、土地管理部門合法認可，變更為合法建筑后，才不會被拆除。
未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
1、取得建設項目批準文件。
任何一個建設項目的開工建設，都必需取得建設用地所在政府計劃委員會的立項批準文件，獲取建設法律許可。
2、取得建設用地規劃許可證。用地單位持建設項目批準文件到當地政府的規劃局或規劃辦公室辦理核發建設用地規劃許可證。
3、取得國有土地使用權批準文件。
用地單位在辦理好前兩項批文后，到當地國土資源局申請辦理國有土地使用權批準文件，國土資源局通過審查后認為該幅用地符合國家有關政策的規定，將會核發國有土地批準文件。
4、擬定拆遷計劃和拆遷方案
拆遷人對規劃拆遷范圍內的建筑物、構筑物、居住人口、地理環境及被拆遷戶的經濟條件等進行調查核實，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能會出現的情況及走勢，認真研究制定切實
可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。
5、開設拆遷資金專用賬戶。
拆遷人必須在專業銀行開設專門的拆遷資金賬戶，按照拆遷工作的需要，足額存入拆拆遷資金，專款專用。
6、申領拆遷許可證。
拆遷人在取得上述條件后，持有關部門的批準文件到當地的房地產管理局或建設局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實施拆遷。
7、發布拆遷公告
拆遷許可證發證單位在核發拆遷許可證的同時發布拆遷公告，公告內容包括：拆遷人名稱、拆遷實施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。
8、拆遷凍結
拆遷公告發布后，任何單位和個人不得從事下列活動：房屋及其附屬物的新建、擴建、改建;房屋買賣、交換、贈予、租賃、抵押、析產、分列房屋租賃戶名;改變房屋和土地用途;企業工商登記和事業單位、社會團體法人登記。
9、簽訂拆遷補償安置協議
拆遷公告發出以后，拆遷人應當在拆遷期限內與被拆遷人依據國家和本地法律法規的規定，就補償、安置等問題進行協商，并簽訂書面協議。拆遷補償安置協議依法訂立后即產生法律效力，各方當事人均應履行，拆遷人應依約對被拆遷人和房屋承租人給予補償和安置，被拆遷人或房屋承租人則應在協議約定的搬遷期限內完成搬遷。被拆遷人或房屋承租人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍內和拆遷期限內實施拆遷。
10、強制拆遷
在規定的拆遷期限里，拆遷人與被拆遷人未能就拆行補償安置事宜達成一致意見，拆遷人將通過法律程序實施強制拆除被拆遷房屋。
三、村委同意建房算違法嗎
只有村委會同意的情況下建房是屬于違法的，會被判定違章建筑，還需要經過一定的人民政府的批準手續才屬于合法建筑。內容如下：
1、只有村委會同意算違法建筑。
(1)對于房屋產權的合法與否，一般應在有管轄權的人民政府登記發證的前提下才能被確認為合法有效，僅僅依據村委會出具的證明，不足以證實涉案房屋是合法的，經審批的建筑，對于違章建筑，如果事后不能獲得審批的，會被責令依法拆除;
(2)未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款，如果不能改正，處建設工程造價百分之十以下的罰款。
2、農村合法建房流程。
(1)農村的所有土地屬于村民集體所有，村民委員會有權經營，管理;
(2)農村村民利用空余土地建設住宅用地的，除了需要村委會同意之外，還需要經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準之后才可以建房;
(3)若是農村村民利用農用地建設宅用地的，應當向縣、鄉人民政府申請辦理農用地轉用審批手續，手續辦完之后才可以建房;
(4)建筑完工后，應申請建筑質量管理部分對建筑物進行質量檢驗，合格后方可投入使用，之后在縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。
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內容審核：劉佳律師
來源：中國法院網-違建被罰款,還能強制拆除嗎，房屋拆遷的法律程序是什么
