土地征收補償方案風險評價意見,土地征收補償款績效評價,土地征收補償款績效評價主要包括對土地征收補償款實施效果、效率、經濟性、公平性及合規性等方面的評估。在進行土地征收補償款績效評價時，應依據土地管理相關法律法規，結合具體的征收項目和補償情況
土地征收補償款績效評價主要包括對土地征收補償款實施效果、效率、經濟性、公平性及合規性等方面的評估。在進行土地征收補償款績效評價時，應依據土地管理相關法律法規，結合具體的征收項目和補償情況，全面、客觀地分析和評價。
具體而言，土地征收補償款的績效評價可以從以下幾個方面展開：
一、實施效果評價
評估土地征收補償款是否按照法律法規和政策要求及時、足額支付。
分析土地征收補償款支付后，被征收土地農民的生活水平是否得到保障，長遠生計是否有望維持。
二、效率評價
考察土地征收補償款的籌集、撥付和使用環節是否高效順暢。
分析補償款發放過程中是否存在延誤或滯留現象，以及相關部門在解決問題時的響應速度和處理能力。
三、經濟性評價
對土地征收補償款的使用進行成本效益分析，評估其是否實現了資源的最優配置。
探討在保障被征地農民權益的前提下，如何降低補償成本，提高資金使用效率。
四、公平性評價
分析土地征收補償標準是否公平合理，是否體現了土地的市場價值以及被征地農民的實際損失。
評估補償款的分配過程是否公開透明，是否存在偏袒或歧視現象。
五、合規性評價
檢查土地征收補償款的籌集、使用和管理是否符合相關法律法規和政策要求。
對補償款發放過程中可能存在的違法違規行為進行監督和懲處。
綜上所述，土地征收補償款績效評價是一個多維度的考量過程，需要綜合考慮實施效果、效率、經濟性、公平性和合規性等多個方面。通過科學有效的績效評價，可以及時發現并糾正土地征收補償工作中存在的問題，確保補償款的合理使用和最大效益的發揮。
法律分析：征地補償款項的具體內容并沒有明確規定，但法律規定了補償的范圍和標準。征地補償的基本范圍包括土地征收、拆遷補償、移民安置等，具體標準應根據當地政策和實際情況來確定。計算征地補償款項時，應考慮到被征收人的土地權益、房屋和附屬設施的價值、搬遷費用、失地農民的生活保障等因素。
法律依據：
1.《中華人民共和國土地管理法》第三十七條：國家對征收的土地應當給予補償，并給予安置。補償應當包括土地補償、拆遷補償、移民補償等。
2.《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十六條：國家實行房屋征收補償制度，被征收房屋及其附屬設施的價值應當得到補償。
3.《中華人民共和國農村土地承包法》第三十三條：因公共利益需要征收農村土地的，應當給予相應的補償。
4.《中華人民共和國國有資產法》第十六條：對國有資產實行補償的，應當根據國有資產的種類、用途、使用年限、折舊程度、市場價值等因素確定補償標準。
5.《國務院關于加強城市征地拆遷工作的若干意見》第十三條：拆遷補償費用應當包括房屋、附屬設施、地面、地下室、管道、線纜、綠化等的移植或拆除、修繕或恢復等費用，以及被拆遷人的搬遷費用、生活困難補助等費用。
拆遷補償金額包括房屋和宅基地補償價，計算公式根據房屋結構和等級進行合并補償。安置面積按不同標準核定，被拆除房屋面積在25-30平方米每人之間的按批準面積核定。農民自建需符合規劃，并按相關規定建設，可由個人或集體經濟組織自建，補償按補償價給予。農用地可轉為非農建設用地，支付費用給予集體經濟組織補償。
法律分析
1.實行貨幣補償的，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。2.計算公式分別為：（1）被拆遷集體土地住宅房屋補償價等于被拆遷集體土地住宅房屋補償單價乘以被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。（2）宅基地所有權區位補償價等于宅基地綜合補償單價乘以核定的宅基地土地補償面積。3.實行產權調換的，被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于25到30平方米每人的，按人均25到30平方米核定；在25到60平方米每人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米每人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。4.實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。（一）本村集體經濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統一建設住宅。如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經濟組織按照宅基地土地所有權區位補償價給予補償；如由村集體經濟組織統一建設住宅，拆遷人按本規定第九條的有關規定給予村集體經濟組織補償，由村集體經濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。（二）本村集體經濟組織尚有農用地，可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農用地轉建設用地等手續和支付相關費用，對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。
結語
在拆遷過程中，對于實行貨幣補償的情況，補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。計算公式分別為：被拆遷集體土地住宅房屋補償價等于被拆遷集體土地住宅房屋補償單價乘以被拆遷居住房屋建筑面積；宅基地所有權區位補償價等于宅基地綜合補償單價乘以核定的宅基地土地補償面積。對于實行產權調換的情況，被拆遷人的安置面積按照一定標準核定。同時，對于農民自建的情況，需符合相關規劃，并按規定進行建設。被拆遷人可自建住宅或由村集體經濟組織統一建設住宅，相應地給予補償。對于農用地轉建設用地的情況，拆遷人需辦理相關手續和支付費用，給予村集體經濟組織補償。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：
應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額
一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。”。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
「例」武泰鋼材進出口公司擁有自用房產原值600000元，允許減除20%計稅，房產稅年稅率為1.2%；小汽車2輛，每年每輛稅額300元；載重汽車3輛，計凈噸位15噸，每噸年稅額60元；占用土地面積為1500平方米，每平方米年稅額為6元；稅務部門規定對房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅在季末后10日內交納，1月31日計算本月份應交納各項稅金。
月應納房產稅額=5760/12=480(元)(即：(600000×0.8×0.012)/12)
月應納車船使用稅額=3300/12=275(元)(即：(300×260×15×3)/12)
月應納城鎮土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750(元)
根據計算的結果，提取應納房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅。會計分錄如下：
借：稅金及附加1505
貸：應交稅金——應交房產稅480
應交稅金——應交車船使用稅275
應交稅金——應交城鎮土地使用稅750
一、減免規定
按照稅法規定，施工企業可以享受的城鎮土地使用稅減免稅優惠包括：
土地使用稅(一)按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規定，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定；具體免稅期限由各省、自治區、直轄市稅務局在規定的期限內自行確定。
(二)企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地，免征土地使用稅。
(三)按照規定，對于企業征用耕地，凡是已經繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮土地使用稅，在此以前不征收城鎮土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮土地使用稅。
此外，現行稅法還規定：
(1)企業關閉、撤銷、搬遷后，其原有場地未作他用的，可由省、自治區、直轄市地方稅務局批準暫免征收城鎮土地使用稅。
(2)企業范圍內的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，經各省、自治區、直轄市地方稅務局審批暫免征收城鎮土地使用稅。
納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，年減免稅額不足10萬元的，經當地財政局、地方稅務局審核，報省級財政部門和地方稅務局審批；10萬元以上的，經省級財政部門和地方稅務局審核，報財政部、國家稅務總局審批。農業企業無償使用免稅單位的土地，應當照征土地使用稅。
法律分析：征地補償的具體標準由各地政府依據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規制定。而在征地補償評估中，應當注重公正、透明原則的落實。
法律依據：
1. 《中華人民共和國土地管理法》第四十四條：“地方各級人民政府決定征收土地的，應當依法確定征收范圍、征收目的、征收標準和征收程序。”
2. 《中華人民共和國征收與補償條例》第十二條：“征收單位應當尊重被征收人的合法權益，依法明確補償標準，制定補償方案，并進行公示，聽取被征收人的意見和建議。”
3. 《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十三條：“地方各級土地行政主管部門應當指定有關單位或者專業人員對土地征收補償費用進行評估，明確征收補償費用的合理標準。”
綜上所述，征地補償評估需要遵循公正、透明原則，其具體標準應當由政府依據相關法律、法規確定，并尊重被征收人的合法權益。
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投稿：安南
內容審核：鄧海鳳律師
