欧美亚洲一区,国产高清精品在线,国产一区二区精品自拍

您的位置：圣運(yùn)律師 > 土地征收 > 農(nóng)村征地拆遷，這四種情況下沒(méi)有征地拆遷補(bǔ)償,只征地不拆遷的原因是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

農(nóng)村征地拆遷，這四種情況下沒(méi)有征地拆遷補(bǔ)償,只征地不拆遷的原因是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-22 00:13:44
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

農(nóng)村征地拆遷，這四種情況下沒(méi)有征地拆遷補(bǔ)償，這些年，隨著新農(nóng)村的建設(shè)發(fā)展，越來(lái)越多的農(nóng)村土地被征收。被征收了土地的農(nóng)民會(huì)獲得一定的貨幣補(bǔ)償。今年開(kāi)始，這個(gè)貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)將更高。2018年實(shí)施的土地征收補(bǔ)償新政，改變了征地補(bǔ)償?shù)姆绞剑岣吡说?/p>

農(nóng)村征地拆遷，這四種情況下沒(méi)有征地拆遷補(bǔ)償,只征地不拆遷的原因是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、農(nóng)村征地拆遷，這四種情況下沒(méi)有征地拆遷補(bǔ)償

這些年，隨著新農(nóng)村的建設(shè)發(fā)展，越來(lái)越多的農(nóng)村土地被征收。

被征收了土地的農(nóng)民會(huì)獲得一定的貨幣補(bǔ)償。

今年開(kāi)始，這個(gè)貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)將更高。

2018年實(shí)施的土地征收補(bǔ)償新政，改變了征地補(bǔ)償?shù)姆绞剑岣吡说厣细街锏难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

那么問(wèn)題來(lái)了。

眼看著補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高，有些人為了多拿補(bǔ)償動(dòng)起了歪心思。

比如，增加地上附作物，開(kāi)墾荒地等等。

在明在此提醒農(nóng)民朋友，以下四種情況下的征地拆遷將沒(méi)有補(bǔ)償。

第一種情形：在耕地上違規(guī)修建建筑物

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，耕地上不準(zhǔn)修建廠房等建筑物。

如果一定要修建，也必須要得到相關(guān)部門(mén)的審批，審批通過(guò)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地之后，才能修建。

如果沒(méi)有審批，你私自修建了建筑物，征地拆遷時(shí)將不予補(bǔ)償該地上附作物。

第二種情形：在違規(guī)占用的宅基地上建房

農(nóng)村里建房，要先申請(qǐng)宅基地，得到審批以后才能取得建房許可證，然后才能建房子。

但實(shí)際上，農(nóng)村里有很多農(nóng)民的房子，建造之前根本沒(méi)有辦理過(guò)任何手續(xù)，屬于私自建房。

理論上，這類(lèi)房子應(yīng)該被當(dāng)違建建筑拆除的，遇到征地拆遷，也自然得不到補(bǔ)償。

第三種情形：土地上沒(méi)有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的附作物

農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償一般是分為征收土地補(bǔ)償、土地附作物補(bǔ)償?shù)取?

關(guān)于土地附作物補(bǔ)償，通常是根據(jù)附作物的經(jīng)濟(jì)價(jià)值來(lái)決定補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。

如果你的房屋已經(jīng)倒塌，土地是荒廢的，這屬于失去經(jīng)濟(jì)價(jià)值的附作物，將得不到地上附作物補(bǔ)償。

第四種情形：未經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)墾的荒地

《土地管理法》第四十條明確規(guī)定：開(kāi)發(fā)未確定使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事農(nóng)業(yè)種植生產(chǎn)的，需要經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，才能夠確定開(kāi)發(fā)單位或者個(gè)人長(zhǎng)期使用。

如果你沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，擅自開(kāi)墾了一片荒地，即使種植了很多年，在土地面臨征收時(shí)，你也不會(huì)獲得補(bǔ)償。

這部分土地將被無(wú)償征收。

二、拿不到自己的土地征收拆遷補(bǔ)償款該怎么辦

一、拿不到自己的土地征收拆遷補(bǔ)償款該怎么辦

1、拿不到自己的土地征收拆遷補(bǔ)償款的解決方式如下：

（1）可以與征收部門(mén)就補(bǔ)償款的支付時(shí)間進(jìn)行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通；

（2）溝通未果可以按照征收拆遷條例向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)裁決；

（3）裁決不能解決的可以依法向人民法院提起訴訟。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、拆遷補(bǔ)償款的注意事項(xiàng)有什么

拆遷補(bǔ)償款的注意事項(xiàng)如下：

1、注意收集拆遷發(fā)生地的相關(guān)拆遷政策，并據(jù)此收集相關(guān)證明材料；

2、主張分割拆遷補(bǔ)償款的一方要注意收集被拆遷房屋權(quán)屬取得情況的證據(jù)。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權(quán)是婚后取得的證據(jù)；

3、注意收集拆遷發(fā)生地的相關(guān)拆遷政策，并據(jù)此收集相關(guān)證明材料。

三、只征地不拆遷的原因是什么

征地是國(guó)家為了公共利益的需要，而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng)。

1、是適用的法律程序不同。國(guó)家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國(guó)家建設(shè)征收土地的規(guī)定；城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規(guī)定。

2、是適用范圍不同。國(guó)家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地；城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地。

3、是行為所指向的標(biāo)的不同。國(guó)家建設(shè)征收土地指向的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán)；城市房屋拆遷指向的標(biāo)的是房屋。

4、是法律后果不同。國(guó)家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅；城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價(jià)調(diào)整或者價(jià)值的交換。

一、征地與拆遷是不同的行政管理行為

1、依法分別由負(fù)有相應(yīng)職能的行政機(jī)關(guān)行使管理權(quán)。

2、《城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條的規(guī)定，某些地方由一個(gè)機(jī)關(guān)統(tǒng)一負(fù)責(zé)土地管理和房產(chǎn)管理(或者房屋拆遷管理)工作的，該機(jī)關(guān)可以依法分別行使該兩項(xiàng)職權(quán)，遵循相應(yīng)的法律程序?qū)φ魇胀恋睾头课莶疬w實(shí)施行政管理。依法行政體現(xiàn)在每個(gè)具體行政行為上首先應(yīng)該是依法定程序行政。只有通過(guò)程序正義，才能達(dá)到結(jié)果正義，只有實(shí)現(xiàn)程序的公正，才能體現(xiàn)結(jié)果的公正。

2、依法行政關(guān)于職權(quán)法定的原則和行政行為應(yīng)當(dāng)符合法定程序的要求，征收土地的行政管理職權(quán)和房屋拆遷的行政管理職權(quán)不能混淆；組織實(shí)施征收土地的法律程序和組織實(shí)施房屋拆遷的法律程序在具體操作中不能串用。

3、再有，征地是對(duì)土地的征收，拆遷是對(duì)土地上房屋及其他建筑物的拆遷。

二、征地和拆遷的區(qū)別主要在于對(duì)象不同。

1、征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但國(guó)家并不需要這些房屋和建筑物，所以稱(chēng)“拆遷”而不叫征收。

2、二者依據(jù)的法律規(guī)定不同，征地主要依據(jù)《土地管理法》及實(shí)施條例，各省土地管理?xiàng)l例。而拆遷主要依據(jù)原《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和新的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。征收條例出臺(tái)后，“拆遷”這個(gè)不規(guī)范的用語(yǔ)應(yīng)該逐漸淡出了，以后無(wú)論征地還是征房，都叫做征收。