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土地征收的前提條件有哪些呢，發(fā)布預(yù)征地通告和征地公告的區(qū)別是什么:今日土地征收更新

發(fā)布時間：
2024-12-30 17:59:46
作者：
圣運(yùn)律師
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土地征收的前提條件有哪些呢,發(fā)布征收土地預(yù)公告的前提條件是,發(fā)布征收土地預(yù)公告的前提條件主要包括以下幾點(diǎn)：一、依照法定程序批準(zhǔn)征收土地根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家征收土地的，需依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予

土地征收的前提條件有哪些呢，發(fā)布預(yù)征地通告和征地公告的區(qū)別是什么:今日土地征收更新

一、土地征收的前提條件有哪些呢,發(fā)布征收土地預(yù)公告的前提條件是

發(fā)布征收土地預(yù)公告的前提條件主要包括以下幾點(diǎn)：

一、依照法定程序批準(zhǔn)征收土地

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家征收土地的，需依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。這意味著在發(fā)布征收土地預(yù)公告之前，必須確保征收行為已經(jīng)得到了法定程序的批準(zhǔn)。

二、開展相關(guān)調(diào)查和評估工作

擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查：了解土地的使用狀況、權(quán)屬關(guān)系等基本情況，為征收工作提供依據(jù)。

社會穩(wěn)定風(fēng)險評估：評估征收行為可能對社會穩(wěn)定產(chǎn)生的影響，以確保征收工作的順利進(jìn)行。

三、制定并公告征收方案

在完成了相關(guān)調(diào)查和評估工作后，縣級以上地方人民政府需制定征收方案，并在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)進(jìn)行公告。公告內(nèi)容應(yīng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等，且公告期限至少為三十日。

四、聽取并處理相關(guān)意見

在公告期間，應(yīng)聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。如果多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

綜上所述，發(fā)布征收土地預(yù)公告的前提條件包括依照法定程序批準(zhǔn)征收土地、開展相關(guān)調(diào)查和評估工作、制定并公告征收方案以及聽取并處理相關(guān)意見。這些步驟旨在確保征收工作的合法性、公正性和透明度，從而維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

二、發(fā)布預(yù)征地通告和征地公告的區(qū)別是什么

1、發(fā)布時間不同

征收土地預(yù)公告是政府征地批準(zhǔn)之前作出的公告。征收土地公告是征地正式批準(zhǔn)之后作出的公告。

2、兩者目的不同

征收土地預(yù)公告目的是告知征地基本信息，征求村民意見。征收土地公告目的是告知被征地農(nóng)民土地已經(jīng)被批準(zhǔn)征收，如果被征地農(nóng)民不服，可以申請復(fù)議或訴訟等法律救濟(jì)。

3、法律效力不同

政府征收土地，征收土地預(yù)公告并沒法律效力。征收土地公告則具有法律效力。對于政府征收土地，是以最終發(fā)布的公告文件為準(zhǔn)的，因?yàn)轭A(yù)公告發(fā)布以后還會進(jìn)行修改因此法律效力不如最終公告。

一、征地公告公示期一般都是多久?

征地公告公司公示期是45天。被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，發(fā)布征地公告后在45日內(nèi)擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，方案通過后實(shí)施土地征收。

二、農(nóng)村土地征收的一般程序是什么樣的

1、預(yù)征告知。征地報批前將征地的有關(guān)事項(xiàng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶是國土行政主管部門的法定職責(zé)。國土行政主管部門不履行這一法定職責(zé)就是行政不作為。

2、現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)。當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。

3、征詢意見，組織征地聽證。在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照法律規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證；被征地農(nóng)民提出的異議和建議，聽證機(jī)關(guān)應(yīng)該形成筆錄，該筆錄也是報批時的必備材料。

4、征地材料的組織、審核及上報。市、縣國土資源行政主管部門根據(jù)征地情況調(diào)查結(jié)果和市縣人民政府?dāng)M定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案，以及建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)材料，依法擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)用地呈報說明書（簡稱：一書四方案），經(jīng)過縣級人民政府初步審核同意后，由縣級人民政府正式行文報批。

5、征地的審核、報批。市縣人民政府上報的征地材料，由省（自治區(qū)、直轄市）國土資源廳（局）受理，并進(jìn)行審核。須報國務(wù)院批準(zhǔn)的，由省（自治區(qū)、直轄市）人民政府審查后報請國務(wù)院批準(zhǔn)。

6、征地公告。經(jīng)依法批準(zhǔn)征地項(xiàng)目后，市縣人民政府和市縣國土行政主管部門要及時進(jìn)行征地的兩公告，即征收土地公告和征地補(bǔ)償安置方案的公告。如果征地項(xiàng)目未獲省級人民政府或國務(wù)院批準(zhǔn)。由發(fā)布預(yù)征公告的國土資源管理部門及時下發(fā)書面通知，取消原預(yù)征公告。

7、兩公告后被征地農(nóng)民的權(quán)利。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。對當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。征地兩公告后，被征地農(nóng)民的提異議權(quán)和聽證權(quán)是他們第二次對征地的補(bǔ)償安置的話語權(quán)。

8、征地補(bǔ)償安置方案的批準(zhǔn)和交付土地。市縣國土行政主管部門進(jìn)行征地補(bǔ)償安置方案的公告后，公告期滿當(dāng)事人無異議或者根據(jù)有關(guān)要求對征地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行完善后，將征求意見后的征地補(bǔ)償安置方案，連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況報市縣人民政府批準(zhǔn)，并報省級國土行政主管部門備案。

三、發(fā)布預(yù)征地通告和征地公告的區(qū)別

（一）發(fā)布時間不同

征收土地預(yù)公告是政府征地批準(zhǔn)之前作出的公告。征收土地公告是征地正式批準(zhǔn)之后作出的公告。

（二）兩者目的不同

（三）法律效力不同

一、征地流程是怎樣的？

1、建設(shè)項(xiàng)目用地單位報市、縣國土行政主管部門申請辦理《用地申請》

2、市、縣國土行政主管部門擬定《征收土地方案》

內(nèi)容：《征收土地方案》包括：征收土地的目的及用途，征收土地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量，征收土地及地上附著物和青苗的補(bǔ)償，勞動力安排途徑，原土地所有權(quán)人、使用權(quán)人情況等。

(1)發(fā)布征地公告。當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的，征地時一律不予補(bǔ)償。

(2)實(shí)地調(diào)查與登記。當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門應(yīng)對擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。

(3)組織征地聽證，征詢村民意見。當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶對擬征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。據(jù)此，如果市、縣人民政府國土資源主管部門在征地過程中沒有按照上述程序來做，將導(dǎo)致錯誤的征地審批。

3、市、縣國土行政主管部門將擬定的《征收土地方案》報同級人民政府進(jìn)行征地審查；如果超過同級人民政府的權(quán)限，應(yīng)逐級上報到有審查權(quán)的人民政府

4、有權(quán)審查的人民政府批準(zhǔn)后，向被征地所在地人民政府下發(fā)《征地審核與批復(fù)》

5、張貼征收土地公告

如果村、組、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府未按照以上規(guī)定的時間、地點(diǎn)履行法定職責(zé)，有權(quán)依法要求公告、有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)和征地補(bǔ)償、安置手續(xù)；也可以通過行政復(fù)議和行政訴訟來獲得救濟(jì)。

公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(1)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間、批準(zhǔn)用途；

(2)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類、面積；

(3)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；

(4)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。

辦理補(bǔ)償?shù)怯洠涸诠娲_定的日期內(nèi)，持土地權(quán)屬證書或其他有效證明(如承包合同)，到市、縣級政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

6、被征地所在地人民政府及國土部門制訂《征地補(bǔ)償、安置方案》

市、縣級土地行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的《征收土地方案》對土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí)，制定《征地補(bǔ)償、安置方案》，報市、縣人民政府批準(zhǔn)。

7、被征地所在地人民政府發(fā)布《征地補(bǔ)償、安置方案》公告

市、縣級土地行政主管部門將批準(zhǔn)的《征地補(bǔ)償、安置方案》在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見；征詢意見期限應(yīng)事先確定并公告。

對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，有縣以上人民政府進(jìn)行協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府進(jìn)行裁決。(目前裁決已經(jīng)被行政復(fù)議取代)

8、被征地所在地人民政府及國土部門組織實(shí)施補(bǔ)償安置工作

征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征收補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。被征地的土地所有權(quán)和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自征地各項(xiàng)費(fèi)用付清之日起，30日內(nèi)交付被征收的土地。

對于征收農(nóng)民承包的土地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地承包合同變更或解除手續(xù)。

9、國土部門向建設(shè)項(xiàng)目用地單位頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)證書》進(jìn)行確權(quán)。

二、要確保征地公告的嚴(yán)肅性和有效性，應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：

充實(shí)公告內(nèi)容。公告應(yīng)明確征收土地的具體項(xiàng)目名稱，說明土地征收決策與公共利益的關(guān)聯(lián)性，說明被征收土地的范圍和詳細(xì)情況并附上具體地圖，詳細(xì)描述征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑的具體內(nèi)容，明確告知土地權(quán)利人申請聽證權(quán)及其行使方式、期間，明確告知被征土地的規(guī)劃情況，包括現(xiàn)行規(guī)劃的用途，征地是否符合土地利用總體規(guī)劃，是否需要修改土地利用總體規(guī)劃以及修改的理由，同時征地公告中還應(yīng)載明公告的期限，被征地人的權(quán)利救濟(jì)途徑等內(nèi)容。

規(guī)范公告程序。在發(fā)布征地公告中應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的作用，如由具體組織實(shí)施征地的市、縣國土資源部門委托被征收土地所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開村民代表會議或村民小組成員會議，在會議上公告征地方案。會議要制作會議記錄，參會人員簽到，會后除依法在鄉(xiāng)、村、組張貼公告外，還要依據(jù)《政府信息公開條例》的要求，以政府公報、政府網(wǎng)站、報紙等便于公眾知曉的方式公開征地公告內(nèi)容。

重視公告證據(jù)固定。為避免因國土資源部門無法提供對征地方案已依法公告的證明，而造成行政復(fù)議申請期限起算點(diǎn)認(rèn)定的困難，市、縣國土資源部門在張貼征地公告時要重視相關(guān)證據(jù)的固定。張貼的征地公告的證據(jù)應(yīng)能證明其征地公告張貼的時間、地點(diǎn)及內(nèi)容。收集的征地公告發(fā)布的證據(jù)應(yīng)表現(xiàn)為征地公告的近距離照片（證明公告內(nèi)容）、遠(yuǎn)距離照片或錄像資料（證明公告張貼的地點(diǎn)），還有證明公告張貼時間的證明。張貼時間的證據(jù)用圖片和視聽資料不太容易被確定，市、縣國土資源部門可以在張貼發(fā)布土地征收公告的同時，制作《公告張貼登記簿》，在登記簿中，將公告的名稱、文號、涉及土地征收批復(fù)的文號、張貼的時間、地點(diǎn)，國土資源部門的經(jīng)辦人等內(nèi)容均予以登記，并由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、村民小組負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，加蓋集體經(jīng)濟(jì)組織的公章。

四、征收土地預(yù)公告什么意思

法律分析：征收土地預(yù)公告，是指在征地行為依法報批前，當(dāng)?shù)氐膰临Y源部門，將擬征地的用途、位置、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。該公告起到一個預(yù)告知作用。

法律依據(jù)：《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》第九條告知征地情況。在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補(bǔ)償。

五、國家征收土地的依照法定程序批準(zhǔn)后由哪里予以公告并組織實(shí)施

法律分析：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。