土地轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)有哪些的

一、轉(zhuǎn)讓合同的形式

國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

二、國(guó)有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查

1、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國(guó)有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國(guó)有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。

2、轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無(wú)重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無(wú)法收回的結(jié)局。

三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估事宜

在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對(duì)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國(guó)有單位時(shí)，國(guó)有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，并經(jīng)國(guó)土部門予以確認(rèn)。

四、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保

1、擬轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問(wèn)題，是受讓方必須關(guān)注的重點(diǎn)。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國(guó)土部門、房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)有無(wú)抵押與被采取司法限制。

2、鑒于有無(wú)土地權(quán)屬及相關(guān)爭(zhēng)議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。

五、有關(guān)稅費(fèi)

轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)有關(guān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額進(jìn)行咨詢，并對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題進(jìn)行明確。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)一般為土地成交價(jià)，若成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)的，則應(yīng)以土地評(píng)估價(jià)作為計(jì)算依據(jù)。

六、土地用途及相關(guān)用地條件的變更

1、國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓往往涉及土地用途變更問(wèn)題，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓尤為突出。土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費(fèi)用負(fù)擔(dān)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。

2、轉(zhuǎn)讓前的土地大多是工業(yè)用地、辦公用地等，轉(zhuǎn)讓后多為商業(yè)或住宅開(kāi)發(fā)用地，不僅要經(jīng)規(guī)劃部門變更土地用途，補(bǔ)繳土地出讓金，且須繳納相關(guān)配套費(fèi)用。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。

七、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸屬問(wèn)題

1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

2、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無(wú)約定的，推定包含。國(guó)有出讓土地未達(dá)到規(guī)定開(kāi)發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓，劃撥國(guó)有土地?zé)o地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓。

3、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。

八、權(quán)屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款問(wèn)題

因國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國(guó)土部門審批、補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)、登記辦證等多個(gè)環(huán)節(jié)，有時(shí)還涉及抵押權(quán)解除等程序，故轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付應(yīng)采用分期付款方式。即根據(jù)轉(zhuǎn)讓程序設(shè)定付款期限與金額，體現(xiàn)相互制約與督促作用，以降低雙方交易風(fēng)險(xiǎn)。

九、國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題

國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，并非不能轉(zhuǎn)讓。可通過(guò)與抵押權(quán)人協(xié)商，以其他擔(dān)保方式置換或以轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付借款的方式解除抵押等方式，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，對(duì)土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，需要注意的問(wèn)題包括土地轉(zhuǎn)讓合同的形式、國(guó)有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查、轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估事宜等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)該注意什么?

●轉(zhuǎn)讓土地需要辦什么手續(xù)

●轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的程序

●土地轉(zhuǎn)讓需要的手續(xù)

●土地轉(zhuǎn)讓前提條件

●土地轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)才合法

●土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題

●轉(zhuǎn)讓土地需要辦什么手續(xù)

●土地轉(zhuǎn)讓要注意哪些問(wèn)題

●土地轉(zhuǎn)讓注意細(xì)節(jié)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議注意事項(xiàng)?拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議效力糾紛怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷集體土地住宅房屋?拆遷集體土地的注意事項(xiàng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●買賣農(nóng)村房屋注意事項(xiàng)?買賣農(nóng)村中的房屋有效條件有什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●買拆遷安置房劃算嗎?買拆遷安置房注意事項(xiàng)有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地轉(zhuǎn)讓需要繳納哪些費(fèi)用?土地轉(zhuǎn)讓的前提條件及注意事項(xiàng)：詳細(xì)解讀？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地征收程序及注意事項(xiàng),土地征收注意事項(xiàng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收土地應(yīng)該注意什么,土地征收注意事項(xiàng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議注意事項(xiàng)?簽補(bǔ)償安置協(xié)議?拆遷方這些點(diǎn)都做到了再簽也不遲：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議注意事項(xiàng)?簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議注意事項(xiàng)?產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議怎么寫：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●財(cái)產(chǎn)分割出庭有哪些注意事項(xiàng),怎樣能要求法院分割財(cái)產(chǎn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋被征收簽訂合同注意事項(xiàng)有哪些,簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議需要注意什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廠房遇拆遷,應(yīng)該提前做哪些準(zhǔn)備工作,企業(yè)廠房拆遷注意事項(xiàng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廠房拆遷需要注意什么,企業(yè)廠房拆遷注意事項(xiàng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版,二手房買賣合同注意事項(xiàng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)民土地被征收補(bǔ)償應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些,農(nóng)民征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●賣房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有哪些,賣房子注意事項(xiàng)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地抵押所需要注意的事項(xiàng),土地抵押貸款注意事項(xiàng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體合同簽訂注意事項(xiàng),簽訂集體合同注意事項(xiàng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷安置房土地增值稅注意事項(xiàng),政府安置房需要交增值稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：李娜娜律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-土地轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)有哪些的，