地上物補償款歸誰，征收土地的情況下，很多的征收單位會面臨著土地上有附著物的情況，征收單位不僅僅需要對土地進行補償，還需要對地上的附著物進行補償。但是，對于地上附著物的補償款應當歸誰所有呢?下文是針對地上物補償款歸誰所羅列出的知識，希望能為大
征收土地的情況下，很多的征收單位會面臨著土地上有附著物的情況，征收單位不僅僅需要對土地進行補償，還需要對地上的附著物進行補償。但是，對于地上附著物的補償款應當歸誰所有呢?下文是針對地上物補償款歸誰所羅列出的知識，希望能為大家帶來幫助。一、地上物補償款歸誰
被征收土地的地上附著物及青苗的補償費歸附著物及青苗的所有者所有。
征地時應將地上附著物及青苗的補償費支付給附著物及青苗的所有者。依據土地管理法實施條例第25條之規定，征地補償方案由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施。市、縣人民政府土地行政管理部門根據經批準的征收土地方案會同有關部門擬定征地補償安置方案。
征地單位可以委托有關機關和組織對需要補償的物品進行清點和登記，并派員在場監督。其后，對補償物的規格、數量，補償標準、補償金額，應當作處理決定。
當事人對補償決定不服的，可以向國土資源部門申請行政復議。對復議后作出的行政決定仍然不服的，可以向被告行政機關所在地的人民法院提起行政訴訟。
二、農村拆遷補償是按人頭補償嗎
拆遷可以按人頭也可以按面積補償，具體看個地方政策。
拆遷居住房屋補償
1、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。前款規定的貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
房屋建安重置價(房屋重置價格)是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區(縣)人民政府制定并公布。
2、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應當按下列規定對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人予以補償安置:
(1)具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;
(2)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。本條第一款第一項規定的貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農村住房建設的有關規定執行。
(3)拆遷居住房屋，還應當補償拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
(4)拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執行。
(5)征地農業人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規定執行。
三、農村拆遷補償獲益人怎么認定
截止房屋拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有常住戶口，已實際居住一年，且無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，可以認定為被拆遷房屋的應安置人口。在實行產權調換的過程中，需要考慮到人口的因素，依據被拆遷人的家庭人口情況及個人情況確定補償面積。其余的拆遷情況依據相關法規僅需要按照拆遷地的面積來進行補償即可。
目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建3種方式。
1、實行貨幣補償的。貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。計算公式分別為:
(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。
(2)宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。
2、實行產權調換的。被拆遷人的安置面積按照以下標準核定:被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。
3、實行農民自建的。
應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。
(1)本村集體經濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統一建設住宅。
1、如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經濟組織按照宅基地土地所有權區位補償價給予補償。
2、如由村集體經濟組織統一建設住宅，拆遷人按本規定第九條的有關規定給予村集體經濟組織補償，由村集體經濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。
(2)本村集體經濟組織尚有農用地，可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農用地轉建設用地等手續和支付相關費用，對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(1)被征收房屋價值的補償;
(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
被征收土地上的附著物的補償款應當歸附著物所有者所有的，對于該補償發生糾紛的情況可以到人民法院提起訴訟。
依據《土地管理法實施條例》第二十六條
被征收土地的地上附著物及青苗的補償費歸附著物及青苗的所有者所有。
征地時應將地上附著物及青苗的補償費支付給附著物及青苗的所有者。依據土地管理法實施條例第25條之規定，征地補償方案由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施。市、縣人民政府土地行政管理部門根據經批準的征收土地方案會同有關部門擬定征地補償安置方案。
征地單位可以委托有關機關和組織對需要補償的物品進行清點和登記，并派員在場監督。其后，對補償物的規格、數量，補償標準、補償金額，應當作處理決定。
當事人對補償決定不服的，可以向國土資源部門申請行政復議。對復議后作出的行政決定仍然不服的，可以向被告行政機關所在地的人民法院提起行政訴訟。
一、征地補償標準是怎么樣的
土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。
（一）各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
（二）土地被征收前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
（三）按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。
二、征地補償費用項包括哪些
（一）土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
（二）青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
（三）附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
（四）安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
是包括的，征地補償款包括三部分：
(一)土地補償費安置；
1、一般支付給村集體組織，然后由村民會議討論決定如何分配；
2、村集體成建制被撤銷的，應當直接支付給被征地農民；
3、土地補償費以不低于80%的比例支付給被征地的農民，剩余的部分，由本村集體村民開會來決定具體怎樣分配。
4、村集體內未確權到戶的集體土地被征收后，包括土地補償費，仍以不低于80%的比例平均分配給本集體享有土地承包經營權的成員，還是由村民開會決定。
(二)補助費；
1、如果失地農民由集體組織或者其他單位安置的，應該支付給安置單位；
2、如果沒有統一安置而是自謀職業的，應該直接支付費農民。
(三)地上附著物補償費。
地上附著物補償費、補助費最明確，是直接支付給地上物的所有者農民個人。
一、農村宅基地征地補償標準是什么？
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定；
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準；
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。《土地管理法》第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
二、征地補償分配糾紛如何處理？
(一)土地補償費的歸屬糾紛。一般情況下，地上附著物及青苗補償費的歸屬不易發生糾紛，容易引起糾紛的通常是土地補償費的歸屬。根據《土地管理法實施條例》第26條第1款的規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有。
(二)傳統觀念影響導致的分配權糾紛。調查顯示：當前征地補償費標準偏低，非常有限的補償費用成為村民爭奪的目標，每個人都想爭得更多的補償金，而排除他人參與分配。
(三)未被征用土地的戶主爭益。部分農戶的土地未被征用，至村(居)民小組分配土地補償費、房屋、土地補償費的再生利益或利息時，以集體經濟組織成員身份向村(居)民小組索取該利益，村(居)民小組實行差別待遇。
(四)其他：當事人認為其具有該集體經濟組織成員資格，卻被排除于分配范圍之外而產生的糾紛。
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內容審核：張曙光教授
來源：中國法院網-地上物補償款歸誰，
