土地流轉補償款歸誰?,法律分析:土地補償款應當歸集體所有,其分配范圍是本集體經濟組織的所有成員;安置補助費歸土地承包人所有,其分配范圍是在承包期內失地的土地承包人;青苗及地上附著物補償費歸經營種植者和附著物權利人所有,其分配范圍是對該地具有
法律分析:
土地補償款應當歸集體所有,其分配范圍是本集體經濟組織的所有成員;安置補助費歸土地承包人所有,其分配范圍是在承包期內失地的土地承包人;青苗及地上附著物補償費歸經營種植者和附著物權利人所有,其分配范圍是對該地具有土地使用權的權利人。
法律依據(jù):
《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的,安置補助費支付給農村集體經濟組織,由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。
土地流轉后糧食直補款歸承包方所有。
種糧補貼是國家對種糧農民給予的一種經濟補償手段,它能減少農民種糧成本支出,土地所有權是村集體的,糧食補貼是針對群眾而給的,即承包家庭,糧補是歸地承包經營者。不少土地向種糧大戶集中,種糧大戶成為了實際的種糧者,按照國家政策“誰種糧誰得補貼”原則,種糧補貼應歸種糧大戶。關于農村耕地的糧食直補款,國家政策是承包土地的種植戶領取。在土地多層轉包的情況下,對糧食直補款、青苗補貼等國家補貼的領取產生爭議的,要審查合同約定。在土地承包合同中,如果雙方對糧補等國家補貼的歸屬進行明確約定,則按照約定領取。如果約定不明確或沒有約定的,以實際種地的承包戶享有補貼為原則。
土地流轉的方式:
1、土地轉包,即承包方將自己承包期內承包的部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業(yè)生產經營;
2、土地轉讓,即承包方將其擁有的未到期的土地承包經營權以一定的方式和條件轉移給他人;
3、土地出租,即承包方作為出租方,將自己承包期內部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業(yè)生產經營,并收取租金;
4、土地互換,即土地承包經營權人將自己的土地承包經營權交換給他人行使,自己行使從他人處換來的土地承包經營權;
5、土地入股,即在承包期內,承包方將土地承包經營權量化為股份,以股份入股形式與他人共同生產,按股分紅;
6、反租倒包,即由農村集體經濟組織出面把農戶的承包地反租過來,集中連成一片,給予農戶適當?shù)慕洕a償,再把土地承包進行轉租或發(fā)包給農戶、個人或企業(yè)單位;
7、土地托管,即承包方承包地委托農業(yè)服務組織或農戶代為經營管理,托管雙方簽訂協(xié)議,委托方向受托方支付一定的費用。
綜上所述,誰種糧,補貼就歸誰。針對土地流轉后的收益問題,農村土地承包經營權流轉收益歸承包方所有,任何組織和個人不得侵占、截留、扣繳。
【法律依據(jù)】:
《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第六條
承包方在承包期限內有權依法自主決定土地經營權是否流轉,以及流轉對象、方式、期限等。
第七條
土地經營權流轉收益歸承包方所有,任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。
第八條
承包方自愿委托發(fā)包方、中介組織或者他人流轉其土地經營權的,應當由承包方出具流轉委托書。委托書應當載明委托的事項、權限和期限等,并由委托人和受托人簽字或者蓋章。
沒有承包方的書面委托,任何組織和個人無權以任何方式決定流轉承包方的土地經營權。
土地流轉后征地補償款歸集體,由集體分配給本集體經濟組織的所有成員。安置補助費歸土地承包人所有,青苗及地上附著物補償費歸經營種植者和附著物權利人所有。
農村土地承包經營權依法轉讓后,原承包人即退出承包關系,受讓方與發(fā)包方形成新的承包關系,土地承包經營權的權利主體發(fā)生變更,受讓方成為新的土地承包經營權人。
土地被征收后,受讓方有權享有相應的土地補償費。
土地補償費是指因國家征收農民集體所有的土地對土地所有者和土地使用者的補償。土地被征收后,不僅需要對土地所有權人進行補償,還需要對用益物權人即土地承包經營權人進行補償。
土地轉包或者出租后,土地的實際使用人不再是土地承包經營權人,應該是接包人或者土地承租人,一般情況下青苗及地上附著物的補償應該歸實際投入人或者附著物的所有權人。
具體的法律依據(jù)規(guī)定在《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第22條。
不過關于青苗補償費的歸屬,當事人之間在轉包合同和出租合同中有明確約定的,從其約定。而對于地上附著物,比如房屋的補償,如果地上附著物由原土地承包經營權人修建,在轉包和出租時接包人和承租人僅依約定取得附著物使用權的,則附著物補償費歸原土地承包經營權人所有。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第三百三十八條 (承包地的征收補償)承包地被征收的,土地承包經營權人有權依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應補償。
第三百三十九條 (土地經營權的流轉)土地承包經營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權。
第三百四十條 (土地經營權的定義)土地經營權人有權在合同約定的期限內占有農村土地,自主開展農業(yè)生產經營并取得收益。
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內容審核:劉超律師
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