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2023年關于農村房屋改造最新政策,農村舊房改造政策2023規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-21 09:37:38
作者：
圣運律師
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2023年關于農村房屋改造最新政策，法律分析：如果說農村房屋是沒有房產證的，但在土地證上有清楚的記載，那么可以將自己的老房子拍照，并寫出改建的申請，然后帶上相關的材料前往行政審批大廳規(guī)劃局的窗口進行報建。要是農村戶口的居民有土地證、房產證的

2023年關于農村房屋改造最新政策,農村舊房改造政策2023規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、2023年關于農村房屋改造最新政策

法律分析：如果說農村房屋是沒有房產證的，但在土地證上有清楚的記載，那么可以將自己的老房子拍照，并寫出改建的申請，然后帶上相關的材料前往行政審批大廳規(guī)劃局的窗口進行報建。要是農村戶口的居民有土地證、房產證的，只需要將自己的老房子拍照，寫出申請之后，便可以攜帶相關的材料前往行政大廳規(guī)劃局窗口報建就可以了。要是沒有房產證，且在土地證上的四鄰信息都不是清楚的，則需要前往土地部門提出申請，由相關工作人員認定無誤后，寫出申請，并帶上相關的次啊來前往行政審批大廳規(guī)劃局進行報建。在“土地管理法”中，對于房屋翻建、改建的，需要履行審批的手續(xù)，在得到了施工許可后方可開始施工，這個過程中僅需繳納一些手續(xù)費就可以了。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、2023年農村舊房改造政策規(guī)定

法律分析：一、改造方式：1、農村危房經鑒定屬整體危險(D級)的應拆除重建，屬局部危險(C級)的應修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農戶自建為主，農戶自建房屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的，地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調作用，幫助農戶選擇有資質的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。2、在住戶自愿的前提下，經鄉(xiāng)鎮(zhèn)村協(xié)調，由不屬于危改對象的建房戶把自己原有的安全住房(經鑒定)有償置換給危改戶居住，騰房戶可享受到新村統(tǒng)建新房的扶持政策，置換雙方實現(xiàn)雙贏，間接地讓危改戶享受危改政策。3、堅持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優(yōu)先安排任務。二、改造要求：在滿足基本居住功能和安全的前提下，嚴格控制農村貧困人口住房面積和總造價，絕對禁止因改造而出現(xiàn)致貧現(xiàn)象發(fā)生，新建住房面積要嚴格控制在60平方米以內。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要積極引導，防止出現(xiàn)群眾盲目攀比、超標準建房的問題。改造后住房須建筑面積適當、主要部件合格、房屋結構安全和基本功能齊全。原則上改造后住房建筑面積要達到人均13平方米以上;戶均建筑面積應控制在60平方米以內，可根據家庭人數(shù)適當調整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面積不得超過18平方米。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要組織技術力量編制可分步建設的農房設計方案并出臺配套措施，指導農戶先建40到60平方米的基本安全房，同時又便于農民富裕后擴建。農房設計要符合農民生產生活習慣，體現(xiàn)民族和地方建筑風格，注重保持田園風光與傳統(tǒng)風貌。

法律依據：《城市危險房屋管理規(guī)定》第九條對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：（一）觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。（二）處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。（三）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。（四）整體拆除。適用于整幢危險且已無修繕價值，需立即拆除的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

三、農村舊房改造政策2023規(guī)定

農村舊房改造政策2023規(guī)定具體如下：

1、土地證、房產證齊全的，將需要改造的房屋拍照，寫申請，并攜帶土地證、房產證房屋照片去到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建；

2、沒有房產證，但土地證上標注的四鄰都清楚的話，同樣將需要改造的房屋拍照，攜帶相關信息去行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建；

3、沒有房產證，土地證上四鄰標注不清的，就需要土地管理部門將土地證予以重新認證后，方能夠提出申請改造房屋。

農村舊房改造必備條件：

1、必須有農村戶口

首先想要改造農村的房屋，必須要有農村戶口，若戶口已經移出了這個村集體，那么農村的宅基地產權就發(fā)生了變化，所以即使有房產，但也是不允許改造房屋，只能等自然倒塌、消亡，由村集體收回該宅基地；

2、未通過審批不能私自建房

新政策發(fā)布后，無論是返建房屋還是新建的房屋，都需要向當?shù)氐挠嘘P部門申請才能夠動工，如果農民在沒有經過申請改造或者申請卻沒有通過的情況就私自在耕地上建房，這不僅是會罰款，而且所建的房屋也可能成為違章建筑，面臨強制拆除的情況；

3、不能超過申請的改造面積標

目前農村實行一戶一宅政策，農村建房都是有一定的標準面積的，如果建房時超過了這個標準，那么也是需要繳納罰款的，情節(jié)嚴重者還會被拆除；

4、一宅一戶，子女可通過分戶建房

政策中雖有必須秉持一戶一宅的原則，但在一戶家庭若是其中子女到了成家立業(yè)的時候，這時是可以申請分戶的。分戶出去的子女可以申請宅基地建房；

5、必須是當?shù)卮寮w內部人員

想要在那個地方建房，就必須是那個村集體的內部成員，這樣才能分得宅基地，獲得那塊土地的使用權，但戶口不是那個地方的話，是不會申建成功的；

6、房屋面積較小

目前國家規(guī)定了房屋得人均面積的，但是如果家庭內部成員太多了，房屋的使用面積實在不夠，那么房屋的使用面積沒達到相應的標準，是可以申請重建或者擴建的。

綜上所述，農村房屋改造是新農村建設的重要舉措之一，對于改善農村居住條件、提高農民生活品質，以及促進建筑業(yè)和地方經濟的發(fā)展都具有重要意義。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。